Restructuration immobilière et création de logements

L’opération transforme la partie centrale du bâtiment, auparavant occupée par des bureaux, en 45 logements locatifs et comprend la restructuration complète du parking souterrain, l’adaptation de branchements et de gaines ainsi que la création d’un ascenseur. Les travaux sont répartis en 15 lots, de la démolition aux équipements techniques et finitions.

Structure, démolition et aménagements extérieurs

Les travaux de gros œuvre comprennent notamment des démolitions et reprises de dalles, murs, allèges et baies, la création ou l’adaptation de cages d’ascenseur et d’une gaine de désenfumage, des ouvrages en béton armé et des réservations pour les autres corps d’état. Les ouvrages structurels spécifiés comprennent du béton C25/30 et des armatures HA S500 B; la nouvelle cage d’ascenseur prévoit quatre micropieux.

Les aménagements extérieurs comprennent la reprise d’accès et de stationnements, des terrassements, bordures, revêtements, signalisation, espaces verts et réseaux. Le projet prévoit notamment des parkings de 28 et 11 places, des pavés drainants et des couches de fondation de 20 cm. Le compactage des sols doit atteindre au moins 95 % de la densité sèche maximale Proctor modifiée; la voie échelle doit être justifiée pour une charge de 130 kN, avec 40 kN sur l’essieu avant et 90 kN sur l’essieu arrière, espacés de 4,50 m. Les canalisations d’assainissement PVC prévues au lot extérieur sont de classe SN8; les tranchées de réseaux ont une profondeur indiquée de 1,00 à 1,50 m.

Enveloppe, menuiseries et serrurerie

La couverture et la charpente incluent la révision de la structure existante, le remplacement de 10 % des ardoises de la zone concernée, des travaux de zinguerie, des verrières et un châssis de désenfumage de section utile 1 m². Les fenêtres de toit spécifiées ont un coefficient Uw de 1,4 W/m².K; les trois châssis du type 01 mesurent 188 × 140 cm et le type 02 mesure 114 × 118 cm.

Les travaux d’étanchéité comprennent, selon les zones, un isolant de 20 cm, une membrane bitumineuse de 4 mm et des dalles sur plots de 50 × 50 × 5 cm; le complexe sur la dalle du parking prévoit une membrane de 5 mm. Les menuiseries PVC comprennent des vitrages doubles 4/16/4 avec argon et warm edge, avec Uw de 1,4 W/m².K; le seuil des portes-fenêtres des balcons doit présenter un ressaut inférieur à 2 cm. Les ouvrages de serrurerie comprennent notamment des balcons suspendus aux niveaux R+1 à R+3, des garde-corps et des portails motorisés.

Aménagements intérieurs

Le lot plâtrerie comprend des doublages thermiques en laine minérale de 140 mm, avec une résistance thermique minimale annoncée de 4,40 m².K/W, et des doublages thermo-acoustiques de 80 mm avec une résistance thermique minimale de 3,15 m².K/W. Les cloisons séparatives SAD de 180 mm comportent cinq plaques et une performance acoustique RA de 64 dB pour les séparations entre logements. Sont également prévus des plafonds coupe-feu, des plafonds acoustiques démontables en dalles 60 × 60 cm, des isolations soufflées de 300 mm et des menuiseries intérieures, portes, placards et équipements communs.

Les sols souples comprennent des revêtements PVC de classes U3 P3 E2 C2, U3 P2 E3 C2 et U4 P3 E2/3 C2, en lés de 2 m, avec une efficacité acoustique annoncée de 20 dB(A). Des revêtements spécifiques sont prévus pour les escaliers. Les carrelages comprennent notamment des sols de 30 × 30 cm et des faïences de 15 × 15 cm ou 20 × 40 cm, avec systèmes d’étanchéité sous carrelage ou faïence selon les locaux. Les peintures comportent des finitions mates et satinées, des revêtements muraux en toile de verre et des finitions sur bois, métaux et canalisations.

Chauffage, ventilation, plomberie et autres équipements

La chaufferie gaz existante est conservée et adaptée; un circuit spécifique dessert les logements par 45 modules thermiques d’appartement (MTA), assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Les radiateurs sont dimensionnés pour un régime de 60/40 °C. La ventilation des logements est de type simple flux hygroréglable B; le désenfumage mécanique du parking prévoit un ventilateur F400 120, annoncé à 73 000/37 000 m³/h, et une gaine coupe-feu de 2 heures. La plomberie comprend les distributions EF/ECS, évacuations EU/EV et appareils sanitaires.

Les installations doivent faire l’objet d’essais et de mise en service. Pour les réseaux hydrauliques, les essais décrits prévoient au moins 6 bar à froid, avec maintien pendant 48 heures, puis un essai à chaud de 30 jours. Les évacuations sont vérifiées en service ou par essai à la fumée ou à l’air. Les essais acoustiques prévoient des relevés dans les locaux; pour les unités extérieures, trois mesures installation arrêtée et trois en fonctionnement sont prévues entre 22 h et 2 h. Les résultats doivent respecter les émergences indiquées de 5 dB le jour et 3 dB la nuit. Les documents COPREC des installations de chauffage, électricité, ventilation, gaz et plomberie sont à fournir avant réception.

Les lots prévoient aussi des travaux d’électricité et d’éclairage extérieur, des ascenseurs et des prestations de désamiantage et curage, en coordination avec les corps d’état concernés.