Réhabilitation, surélévation et déconstruction de logements

Opération tous corps d’état portant sur la réhabilitation de 407 logements, la création de 76 logements en surélévation et, en tranche optionnelle, la déconstruction de 20 logements. Les interventions sont organisées en trois tranches fermes : bâtiments C, E et H avec raccordement du bâtiment I ; bâtiments A et B ; bâtiments D, F et G. La tranche optionnelle concerne le bâtiment situé aux 2 et 4 rue de la Croix Cordier.

Les travaux se déroulent en site occupé : maintien des accès sécurisés, des réseaux et des principaux équipements de confort ; restitution quotidienne des logements propres et fonctionnels. Le remplacement d’une douche est limité à quatre jours d’immobilisation, hors embellissements. Les interventions comprennent des opérations à proximité de matériaux amiantés et plombifères, avec méthodologies SS3 ou SS4 selon les travaux.

Structure, enveloppe et second œuvre

• Gros œuvre et adaptations : création de sous-stations, de balcons, d’extensions de halls et de cages d’ascenseurs ; adaptations de la chaufferie, des escaliers et des traversées pour réseaux. La surélévation prévoit des structures bois, notamment panneaux CLT de 158 mm et ossatures isolées en laine de bois de 145 mm, avec performance annoncée R = 4,10 m².K/W pour ces parois et résistance au feu EI60 pour les murs périphériques de cages d’escalier.
• Renforcement local des sols par injection de résine expansive, contrôles laser pendant les injections et essais au pénétromètre avant et après traitement ; objectif de taux de travail de 0,35 à 0,37 MPa, contre 0,30 MPa initialement.
• Façades : dépose de vêtures, réparation des bétons et joints, ITE sous enduit ou bardage ventilé en fibres-ciment, habillages de baies et balcons, peintures et dispositifs d’accueil de biodiversité. L’ITE courante sous enduit prévoit une laine de roche d’au moins 150 mm et R ≥ 4,00 m².K/W.
• Couvertures et étanchéité : remplacement de la couverture du bâtiment F par tuiles mécaniques ; isolation des combles en ouate de cellulose, épaisseur installée 405 mm pour 312 mm après tassement et R ≥ 8,00 m².K/W ; travaux d’étanchéité des terrasses, balcons, commerces, chaufferie et édicules, avec gestion des eaux pluviales. Les terrasses accessibles reçoivent des dalles sur plots ; un essai de mise en eau colorée de 24 heures est prévu avant réception.
• Menuiseries, serrurerie et plâtrerie : remplacement de menuiseries extérieures avec volets roulants, blocs-portes, portes de locaux et ensembles vitrés ; garde-corps, séparatifs de balcons, signalétique, boîtes aux lettres et aménagements de locaux vélos ; cloisons, doublages, plafonds et gaines techniques.
• Finitions : réfection de sols souples, carrelages et faïences, peintures des murs, plafonds, ouvrages bois et réseaux apparents. Les pièces humides rénovées comprennent des travaux d’accessibilité, dont des douches sans ressaut dans les logements créés.

Équipements techniques et espaces extérieurs

Le programme comprend une chaufferie biomasse, l’adaptation des sous-stations, la distribution collective du chauffage et de l’eau chaude sanitaire aux bâtiments, y compris le bâtiment I, et la suppression des chauffe-bains individuels concernés. Il prévoit aussi une VMC basse pression hygroréglable de type B en réhabilitation, une ventilation individuelle dans les logements créés, des travaux de plomberie sanitaire et le remplacement ou la réparation de réseaux EU/EV.

Les travaux électriques comprennent la mise en sécurité des logements et parties communes, l’éclairage, les équipements électriques des logements créés et le pré-équipement IRVE. Les ascenseurs sont créés dans les cages neuves et l’ascenseur du bâtiment F est adapté pour desservir un niveau supplémentaire. Les espaces extérieurs comprennent la réfection des voiries, cheminements piétons, stationnements, espaces verts et réseaux de chaleur.

Prestations optionnelles et variantes

Les PSE identifiées comprennent le désenfumage de la cage d’escalier du bâtiment F, le désenfumage mécanique de ses circulations horizontales, des ensembles vitrés en acier thermolaqué, des compléments d’éclairage et l’aménagement de placards et pare-baignoires. L’acte d’engagement prévoit aussi des variantes libres portant notamment sur le traitement des sols par injection, les moyens d’accès et échafaudages, l’étanchéité provisoire, l’échafaudage parapluie, des éléments de structure bois, la chape isolée et les balcons.

Essais, livrables et réception

Les entreprises réalisent les études d’exécution, plans et notes de calcul, autocontrôles, essais et réglages nécessaires ; elles remettent les DOE et DIUO avant réception. Les interventions donnent lieu aux documents de suivi des déchets et, selon les ouvrages, à des mesures d’étanchéité à l’air, essais de garde-corps, contrôles des installations et essais de mise en eau. Les objectifs de performance indiqués incluent le label Promotelec BBC Effinergie Rénovation 2021 et la RE2020 pour le projet.