Réhabilitation de quatre logements

Le marché comprend onze lots de travaux sur des logements existants : démolitions et gros œuvre, charpente et couverture, menuiseries, isolation, serrurerie, chauffage-ventilation-sanitaire, électricité et second œuvre. Le chantier se déroule en site occupé ; les interventions doivent protéger les ouvrages et les habitants, coordonner les interfaces entre lots et maintenir les services aux occupants.

Déposes, gros œuvre et abords

Le lot 01 comprend notamment la dépose d’un meuble évier, d’une douche, de parties de planchers bois et d’une isolation en ouate de cellulose existante d’environ 15 à 25 cm. S’y ajoutent la démolition d’un chemin technique en combles et d’un saut-de-loup maçonné, ainsi que le désencombrement des pieds de façade. Les déchets sont triés et évacués vers des filières adaptées.

Les réparations portent sur les escaliers extérieurs, un muret et les maçonneries existantes. Le saut-de-loup neuf en béton préfabriqué est indicativement dimensionné à 2,20 × 0,80 m et 0,60 m de profondeur, avec grille en acier galvanisé. Le lot comprend également des carottages de Ø 125 mm, des conduits rigides galvanisés de ventilation de sous-sol Ø 125 mm et des massifs de fondation pour l’abri à vélos/containers. Les pavés de grès existants sont déposés, triés et réemployés après reprise du fond de forme.

Charpente, couverture et enveloppe extérieure

Le lot 02 prévoit le traitement insecticide et fongicide de la charpente et de certains bois de plancher, par deux passes croisées, avec garantie de 10 ans et attestation de traitement. Le chemin technique en combles comprend un platelage CTBH d’au moins 22 mm, sur lambourdes, avec isolant en polystyrène extrudé sous platelage ; sa largeur minimale est de 1,00 m. L’abri bois destiné aux vélos et containers mesure environ 6,65 × 1,35 m et 2,23 m au faîtage ; il reçoit une couverture en bac acier effet tuile et des bardages bois. Le lot inclut aussi la réfection ponctuelle des débords, un habillage de rive en aluminium prélaqué d’au moins 10/10e mm (développement d’environ 25 cm), le remplacement d’une tuile à douille, la révision et le nettoyage de la couverture. Le nettoyage à haute pression est interdit ; les effluents de traitement ne doivent pas être rejetés dans la nature.

Le lot 03 comprend la dépose complète et le remplacement des fenêtres par des menuiseries PVC multichambres renforcées, avec double vitrage isolant au remplissage argon (composition indicative minimale 4/16/4), étanchéité périphérique à l’air et à l’eau, membranes et calfeutrements adaptés. Les performances indiquées sont Uw = 1,30 W/m².K et Ug = 1,10 W/m².K. Les vitrages de sécurité et translucides sont prévus selon les emplacements. Les dimensions comprennent notamment des fenêtres de 0,40 × 1,10 m, 0,75 × 0,80 m et des fenêtres faux-cintre de 0,85 m de large. Deux soupiraux sont adaptés pour le passage de conduits Ø 125 mm. Le lot comprend également des volets roulants monoblocs et des tablettes intérieures d’au moins 22 mm, ainsi que la révision de portes d’entrée bois et le remplacement de gâches électriques ; le raccordement électrique relève du lot 10.

Le lot 04 porte sur le remplacement ponctuel et la révision de volets battants bois, avec ferrures, réglages et finitions. Les volets existants contiennent du plomb : les procédés à sec susceptibles de disperser des poussières sont proscrits ; le conditionnement et l’évacuation des déchets contenant du plomb doivent être adaptés. Le lot 05 comprend 581,68 m² d’échafaudage, la reprise d’enduit ciment sur une quantité prévisionnelle équivalant à 50 % des surfaces concernées, puis la finition de 100 % des façades concernées. Les reprises sur maçonneries anciennes doivent être compatibles avec les supports ; la peinture de façade est un système minéral perméable à la vapeur (V1), et les éléments en grès ne sont pas peints. S’ajoutent le nettoyage et la réparation des pierres, la peinture des ouvrages bois et la lasure de portes.

Isolation et second œuvre intérieur

Le lot 07 comprend l’isolation des combles en laine minérale en deux couches croisées avec pare-vapeur continu, pour R ≥ 7,5 m².K/W, l’isolation des parois de la cage d’escalier pour R ≥ 5,0 m².K/W, et l’isolation en sous-face du plancher haut du sous-sol. Pour cette dernière, l’intitulé indique R > 3,5 m².K/W tandis que le descriptif indique R = 3,00 m².K/W ; cette différence est à clarifier. Les panneaux doivent être joints et fixés mécaniquement, avec traitement des points singuliers.

Le lot 06 prévoit des blocs-portes, trappes et travaux sur garde-corps, main-courante et escalier bois. La porte palière annoncée est anti-effraction RC2, EI30, avec affaiblissement acoustique Rw + C ≥ 30 dB et Ud ≤ 1,5 W/m².K ; trois clés au minimum sont prévues. Les portes d’accès au sous-sol et aux combles sont EI30. Le lot inclut le remplacement d’un escalier d’accès au sous-sol (surface indicative 2,24 m²) et des caissons acoustiques de gaines, avec laine de roche d’au moins 40 mm et parement démontable d’au moins 16 mm.

Le lot 11 comprend le raccordement de plaques de plâtre hydrofuges, la pose de fibre de verre d’au moins 130 g/m² et des peintures intérieures, ainsi que des revêtements de sol PVC. Pour le sol PVC neuf, les caractéristiques minimales incluent une épaisseur totale de 3,20 mm, une couche d’usure de 0,65 mm, un classement U3s P3 minimum et une efficacité acoustique ΔLw de 19 dB ; la réaction au feu exigée est Bfl-s1 minimum. Dans la salle de bains, un système de protection à l’eau est prévu sous le revêtement, y compris sous le receveur, avec traitement des relevés et points singuliers. Le lot comprend aussi la faïence et son système SPEC dans la douche, et un faux plafond en plaques BA13 hydrofuges avec plénum d’au moins 20 cm pour l’installation d’une VMC individuelle.

Chauffage, ventilation, sanitaire et électricité

Le lot 09 remplace les chaudières gaz individuelles par des chaudières à condensation avec ventouse horizontale en façade ; puissance chauffage de 4,9 à 24,2 kW, puissance ECS de 25,5 kW et débit spécifique indiqué de 12,2 l/min. Les radiateurs existants sont conservés et désemboués, sauf ceux qui ne peuvent être réutilisés ; les têtes thermostatiques et tés de réglage sont remplacés, puis les réseaux sont équilibrés avec remise d’un rapport. La ventilation est remplacée par une VMC simple flux hygroréglable de type B : installation collective dans le bâtiment principal et groupe individuel dans le bâtiment annexe. Les tests de ventilation de type Diagvent 2 donnent lieu à rapport ; le descriptif demande aussi un procès-verbal de débits ne différant pas de plus de 10 % des débits attendus et fixe une tolérance de ±5 % pour les débits réels des bouches. Les réseaux de ventilation doivent atteindre la classe d’étanchéité A. Les travaux sanitaires comprennent la dépose puis le remplacement d’une douche et d’un meuble évier, la repose d’un WC et le nettoyage haute pression des colonnes EU/EV suivi d’un contrôle caméra.

Le lot 10 comprend la mise en conformité électrique des logements et parties communes selon la NF C 15-100 : dépose, tableaux et protections, circuits, appareillages, luminaires LED, prises, points lumineux, équipements spécialisés et attestation CONSUEL. Dans les parties communes, les niveaux d’éclairement visés sont de 60 lux dans le hall et 40 lux dans les circulations et escaliers ; des luminaires LED sur détection sont prévus, notamment 7 points en cage d’escalier et 3 au sous-sol. Le lot comprend le remplacement du tableau des parties communes, l’alimentation des VMC, des essais et la remise des schémas et procès-verbaux par logement. Il inclut enfin un système de vidéophonie BUS 2 fils avec platine extérieure audio/vidéo, lecteur de badges, programmation et combinés avec écran couleur de 5 pouces dans les logements.