Travaux de réhabilitation et d’extension de l’ancienne Poste

Le titulaire organise et sécurise le chantier en milieu urbain occupé, protège les accès, bâtiments mitoyens et réseaux existants, et assure les installations nécessaires aux travaux tous corps d’état. Le chantier comprend clôtures, accès, branchements provisoires, moyens de levage et bennes de tri ; l’installation est prévue sur le parking Font de Bernard, avec accès prioritaire par la place Barberin. Le désamiantage a déjà été réalisé par le maître d’ouvrage.

Les démolitions portent sur les ouvrages existants et ceux de la cour nécessaires au projet : équipements et réseaux intérieurs, cloisons, doublages, faux plafonds, revêtements et planchers, sanitaires, escaliers et ouvrages extérieurs désignés au CCTP. Les bâtiments sont vidés en conservant les murs porteurs ; étaiements et soutènements préventifs sont à prévoir. Les réseaux conservés doivent être protégés et les consignations électriques et AEP confiées à du personnel habilité. Les démolitions sont phasées avec le maître d’ouvrage ; gravats et déblais sont triés et évacués vers des filières autorisées.

Fondations, maçonnerie et structure

Les travaux comprennent fouilles en rigoles ou ponctuelles jusqu’au bon sol, remblais compactés par couches, béton de propreté, gros béton et semelles en béton armé. Les fondations sont contrôlées par le maître d’œuvre, l’ingénieur béton et le contrôleur technique avant bétonnage. Les bétons de fondation sont de classe minimale C25/30, exposition XC2 ; les poteaux, poutres, linteaux, acrotères et autres éléments d’ossature sont en béton armé de classe minimale C30/37, exposition XC1. Les parois comprennent notamment des blocs de 20 cm, raidisseurs, chaînages, linteaux et raccords aux ouvrages BA. Les fondations et soubassements reçoivent les protections contre l’humidité et les remontées capillaires prévues au CCTP.

Deux planchers poutrelles-hourdis sont décrits : le plancher haut du rez-de-chaussée avec exigence de stabilité au feu CF 1 h et loi de masse, et celui du haut du R+1. Ils comprennent poutrelles en béton précontraint, hourdis, dalle de répartition en béton dosé à 350 kg de ciment avec double treillis soudé, ainsi que chevêtres et réservations coordonnés avec les lots techniques. Les escaliers en béton armé comprennent 20 marches entre le rez-de-chaussée et le R+1 (hauteur 16,75 cm, giron 28 cm, largeur 90 cm) et 18 marches entre le R+1 et le R+2 (hauteur 16,50 cm, giron 28 cm, largeur 90 cm). Une création de marches en pierre est également prévue pour l’accès au logement 1.

Les créations d’ouvertures et reprises en sous-œuvre comprennent étaiements, linteaux, jambages, fondations et sommiers selon l’étude structure. Les dimensions repérées aux plans sont : RSO1, porte 83 × 205 cm ; RSO2, porte 80 × 220 cm ; RSO3, porte 165 × 248 cm avec encadrement en pierre et reprise de façade ; RSO4, fenêtre 60 × 80 cm ; RSO5, passage 190 × 215 cm ; RSO6, porte 85 × 220 cm. Les ouvertures non conservées sont obturées en blocs pleins, maçonnerie traditionnelle ou béton selon le cas, avec scellements d’armatures.

Couvertures, terrasses et eaux pluviales

Les travaux de toiture comprennent génoises, charpente bois et couverture en tuiles canal. Pour la cuisine créée du logement 2, la charpente à une pente de 30 % est composée de pannes rondes rabotées ; une étude est soumise avant exécution et une attestation de traitement des bois doit être remise avant leur mise en œuvre. Les panneaux de toiture isolés ont une épaisseur de 18,5 cm et une résistance thermique R = 7 ; ils comprennent une isolation en mousse polyuréthane et une sous-face en plaque de plâtre ignifugé. La sous-toiture en plaques fibro-ciment sans amiante est prévue avec une pente minimale de 30 %, puis une couverture en tuiles canal de terre cuite de courant et de couvert, posées selon les prescriptions du fabricant et le DTU 40.22. Les solins traitent les raccords aux murs mitoyens.

Les gouttières sont en zinc, demi-rondes de 33, avec descentes de 80 ou 100 mm ; les descentes nord sont indiquées en diamètre 100 mm, avec une pente minimale de 5 mm par mètre. Deux dauphins en fonte d’un mètre sont prévus. Les terrasses comprennent, pour le logement 2 en R+1, un pare-vapeur, une isolation polyuréthane de 120 mm (R = 5,50), une étanchéité bicouche et des relevés périphériques. La protection dure est constituée de dalles en grès cérame de 60 × 60 cm et de 20 mm d’épaisseur, sur plots. Les entrées et trop-pleins d’eaux pluviales, leurs raccordements et les fourreaux coordonnés avec le gros œuvre sont également prévus. Des tuiles à douille sont prévues pour les sorties VMC et hotte des deux logements ; un Velux est aussi prévu dans la chambre 2 du R+2.

Façades

Le lot comprend l’échafaudage et la reprise des façades existantes et neuves. Les supports sont décroutés, lavés et réparés avant enduit. L’enduit traditionnel d’imperméabilisation et de décoration est prévu en trois couches à base de chaux aérienne et hydraulique blanche NHL 3.5, sur environ 2 cm, avec renforts aux changements de matériaux. La spécification indique une catégorie OC 3, une réaction au feu A1, une absorption d’eau W2 et une résistance à la compression CS N. La finition est micro-grattée, avec teinte naturelle et choix de sable et granulats. Les zones concernées comprennent la cour du logement 1 et ses mitoyens, la façade nord du rez-de-chaussée au R+2 avec extension, la reprise autour de la porte créée PO1 et les façades est de l’extension cuisine ; des pierres sont rejointoyées dans les zones localisées.

Tranche conditionnelle : protections, réseaux et dallage

La tranche conditionnelle comprend un film anti-termites en polyéthylène de 150 microns sous fondations et dallages, ainsi que les réseaux sous dallage. Sont notamment indiqués : alimentation AEP en diamètre 25 pour les deux logements ; quatre gaines PTT 42/45 ; réseau EU CR8 diamètre 100 mm avec trois regards 60 × 60 cm et une caisse siphoïde ; réseaux électriques en diamètres 90 et 63 selon les besoins ENEDIS. Les passages pour les réseaux futurs sont également à prévoir.

Le blocage du dallage comprend géotextile, forme en matériaux sains et non évolutifs d’au moins 30 cm, compactée par couches minces, essais à la plaque et film anticapillaire. Les graves issues du recyclage sont exclues sous l’emprise du bâtiment. Le dallage sur terre-plein, d’au moins 15 cm, est en béton C20/25 avec armatures, coffrages et désolidarisation des séparatifs verticaux ; pour le logement 1 et l’ERP, un isolant polyuréthane de 10 cm (R = 4,65) est prévu.