Réhabilitation d’une mairie et salle des fêtes

L’opération comprend huit lots de travaux distincts : démolition et gros œuvre, isolation et ravalement, menuiseries extérieures et intérieures, plâtrerie, électricité, plomberie/VMC/climatisation, peinture et sols souples, et terrasse métallique. Le chantier est prévu en une seule phase. Les entreprises coordonnent leurs interventions, vérifient les supports et établissent leurs plans d’exécution et documents de récolement.

Démolition, gros œuvre, maçonnerie, carrelage et VRD

Le curage prévoit notamment la dépose des équipements et ouvrages non conservés, le percement d’ouvertures et le tri et l’évacuation des déchets. Une option concerne la démolition de la rampe et du trottoir au droit des réfections. Sont aussi prévus des bouchements, des reprises de planchers et des réservations — estimation de 15 carottages de diamètre 100 mm.

Les ouvrages comprennent des dallages en béton armé de 20 cm minimum, avec formes de pente, ainsi que des semelles isolées en béton B25 et un béton de propreté de 5 cm. Le carrelage des sanitaires est en grès cérame 30 × 30 cm ; celui de l’office en grès cérame 20 × 20 cm, épaisseur 8 mm, antidérapant R12. La faïence murale est prévue en format 20 × 20 cm. Le cheminement piéton comporte notamment un géotextile et 25 cm de grave calcaire 6/14. Sont également prévus une clôture grillagée de 2 m de haut et un portillon de 1,40 m de passage libre.

Isolation extérieure et ravalement

Après préparation des façades — dépose ou repose d’accessoires, lavage haute pression, reprises des parties non adhérentes, traitement des fissures et des câbles —, pose d’une isolation en laine de roche de 100 mm, résistance thermique R ≥ 2,85 m² K/W, réaction au feu A1. Le système comprend la fixation calée-chevillée, les retours de baies isolés sur au moins 20 mm et les accessoires associés. Les finitions comprennent un enduit minéral à la chaux en deux passes avec toile de verre, ainsi que des plaquettes de parement brique collées. Un kit d’intégration comprend 1 prise et 8 éclairages, quantités à confirmer avant exécution. Les pièces d’appui sont fournies et posées avec double encollage et étanchéité périphérique.

Menuiseries extérieures en aluminium

Les menuiseries double vitrage sont à rupture de pont thermique. Les performances minimales sont Uw < 1,5 W/m².K, TLw > 70 %, Sw < 0,40 et, protection solaire déployée au sud et à l’ouest, Sw < 0,15. Le classement exigé est A2E4V*A2 ; les vitrages sont certifiés Cekal. L’ensemble comprend châssis fixes et ouvrants, portes vitrées, stores, quincaillerie et portes de sous-sol. Le tableau prévoit notamment 2 portes vitrées tierces de 152 × 215 cm, 1 porte double de 190 × 215 cm, des ensembles vitrés de 100 à 524 cm de largeur, et 2 portes de sous-sol de 260 × 183 cm. Les portes extérieures de la salle des fêtes ont une clé commune ; celles de la mairie et de communication ont une clé commune ; les portes du sous-sol ont des clés différentes, avec au moins 5 clés de chaque type. La motorisation des menuiseries est à chiffrer en option.

Menuiseries intérieures, plâtrerie et plafonds

Le lot comprend des blocs-portes à âme pleine, dont des portes coupe-feu EI30 ou EI60 selon plans, une porte va-et-vient EI30 et une porte coulissante à galandage avec passage libre de 90 cm. Les doublages périphériques reçoivent 45 mm d’isolant (R = 1,40 m² K/W) et des plaques BA13, hydrofuges en locaux humides. Les cloisons comprennent notamment des configurations 98/62, 98/48 EI60 et 72/48. Des parements renforcés sont prévus sur au moins 2 m de haut en périphérie de la salle des fêtes ; les parements acoustiques y sont prévus ainsi qu’en mairie sur 1,20 m de haut.

Les faux plafonds en dalles mesurent 600 × 600 mm, avec 300 mm de laine de verre (R ≥ 7,50 m² K/W) sous toiture ; les sanitaires reçoivent des dalles résistantes à l’humidité, l’office des dalles lavables et la salle des fêtes 30 % de dalles acoustiques perforées. Les plafonds coupe-feu des archives et de l’office sont classés R60 ou R120 selon plans.

Électricité

Les travaux incluent le TGBT, les distributions, l’éclairage et l’éclairage de sécurité, les attentes pour les autres lots, la mise à la terre, les essais et la vérification par organisme agréé. La résistance de terre doit être inférieure à 10 ohms par temps sec ; la chute de tension maximale admise pour l’éclairage est de 5 %, et le TGBT doit permettre une extension de 30 %.

Les niveaux d’éclairement prévus sont de 500 lux pour l’accueil, les bureaux et l’office, 300 lux dans la salle des fêtes, 60 lux au sous-sol, 200 lux dans les autres locaux, 150 lux sur la terrasse et 20 lux sur les cheminements extérieurs. La salle des fêtes comprend 12 prises 16 A + T ; l’office, 12 prises 16 A + T étanches et une prise 32 A pour cuisson. Le lot prévoit aussi une alarme intrusion en deux zones, avec 8 badges, ainsi qu’une alarme incendie de type 4, des déclencheurs répartis dans le bâtiment et des flashs dans les sanitaires. Les stores électriques sont en option.

Plomberie, VMC et climatisation réversible

La plomberie comprend les alimentations EF/EC et évacuations, deux ballons électriques de 50 litres, des appareils sanitaires dont 1 WC PMR suspendu avec barres d’appui, 2 WC, un lave-mains PMR, des lavabos collectifs et deux attentes EF/EC et EU dans l’office. Les canalisations sont dimensionnées avec une marge de sécurité de 10 % pour les besoins en eau ; les conduites en volumes non chauffés sont calorifugées. Les réseaux existants non nécessaires sont repérés, vidangés et condamnés. La VMC est de type simple flux, permanente, avec extraction des locaux humides.

La climatisation réversible est un système à débit de réfrigérant variable, avec unités extérieures à compresseurs Inverter, unités intérieures murales ou gainables, régulation individuelle, réseaux cuivre et diffuseurs. Les gaines rigides sont en acier galvanisé, classe d’étanchéité B et calorifugées sur 25 mm ; les gaines souples sont isolées sur 25 mm. Les limites de réseau indiquées sont notamment 165 m entre unités extérieure et intérieure la plus éloignée, 90 m de dénivelé vers l’unité intérieure la plus basse et 1 000 m cumulés. Le réseau frigorifique est éprouvé à l’azote à 38 bars pendant 24 heures, puis tiré au vide pendant au moins 12 heures. La mise en service comprend contrôles, paramétrage et conseils d’utilisation ; une visite de mise au point est prévue dans les mois suivant la mise en route.

Peinture, signalétique et sols souples

Les travaux incluent la préparation des supports et l’application de deux couches de peinture, avec finitions adaptées aux supports bois, métalliques et PVC. La signalétique intérieure comprend des plaques pour les WC, archives, sanitaires, WC PMR et locaux d’entretien. Les sols souples sont en PVC acoustique en lés, classement UPEC U4 P3, en deux coloris au choix, avec plinthes assorties et profils métalliques aux changements de revêtement. Un nettoyage complet des locaux est prévu avant réception.

Terrasse métallique, plancher et accès

Le lot comprend une charpente métallique de type demi-portique, son ossature secondaire, le plancher, les garde-corps, un claustra et un escalier. La structure est dimensionnée pour une charge d’exploitation de 500 kg/m² ; la flèche maximale des arbalétriers et solives est F < 1/150 de la portée et le déplacement horizontal en tête des poteaux < 1/200 de leur hauteur. Les aciers de la structure porteuse sont galvanisés à chaud sur 80 microns. Le plancher est en lames de pin traité, section 27 × 145 mm ou approchante, fixées par vis inox. Les poteaux du garde-corps sont espacés de 1,80 m maximum ; le claustra en aluminium perforé mesure 2 m de haut. L’escalier, haut de 300 cm, comporte des marches de 16 cm, une largeur libre minimale de 90 cm et respecte la relation 60 < 2H + G < 64 cm. La reprise de la rampe est en option.

Les contrôles, essais et documents d’exécution sont prévus selon les lots, notamment les notes de calcul et plans soumis à approbation avant travaux, les autocontrôles des soudures et le ressuage de 10 % des longueurs de cordon. Chaque lot prévoit un dossier de récolement, généralement remis en 2 exemplaires papier et 1 exemplaire par mail.