Travaux de réhabilitation et d’extension

La relance porte sur quatre lots de l’opération : désamiantage-curage-démolition (02), charpente bois (04), menuiseries extérieures PVC (07) et menuiseries intérieures-cloisons-doublages-faux plafonds (09).

Lot 02 — Désamiantage, curage et démolition

Les prestations comprennent le curage et le tri des équipements résiduels, le retrait des matériaux contenant de l’amiante, les démolitions prévues aux plans, le bouchonnage des réseaux et la remise en état des locaux et accès. Elles incluent la base de vie et les installations nécessaires au retrait, les protections des ouvrages conservés, l’évacuation des déchets et le nettoyage des abords. Les démolitions de maçonnerie ou de béton comprennent le sciage, la démolition par petits morceaux et l’enlèvement, chaînes et linteaux compris. L’évacuation des terres excédentaires stockées sur la parcelle est également prévue.

Le titulaire doit produire les qualifications requises pour le curage et la démolition, ainsi que la certification amiante Qualibat 1552 ou AFNOR. Il établit le plan de retrait (PDRE), le soumet aux autorités et ne commence pas le retrait avant leurs accords. Le confinement prévoit notamment une dépression maintenue 24 h/24, un groupe électrogène de secours à déclenchement en moins de 30 secondes et des renouvellements d’air minimaux de 6 volumes/heure au niveau 2 et 10 volumes/heure au niveau 3. L’étanchéité du confinement est contrôlée par fumigène pour chaque zone avant démarrage ; c’est un point d’arrêt. Les extracteurs comportent une filtration THE, de rendement supérieur à 99,997 %.

Le suivi comprend des mesures META selon les fréquences prescrites, dont plusieurs contrôles hebdomadaires par zone ou poste. La restitution des locaux requiert un résultat inférieur à 5 fibres/litre ; les contrôles complémentaires et la décontamination nécessaires en cas de dépassement sont à la charge du titulaire. Les effluents des douches sont contrôlés 1 à 2 fois par semaine, avec un seuil MES de 30 mg/litre. La réception définitive nécessite un contrôle d’empoussièrement favorable et les justificatifs d’élimination des déchets.

Les déchets amiantés sont conditionnés et étiquetés réglementairement, suivis par registre et BSDA, évacués au fur et à mesure et tracés sur Trackdéchets. Le titulaire fournit notamment un tableau hebdomadaire de suivi, les certificats de prise en charge et le DOE numérique, comprenant les quantités de déchets, les méthodes employées, les plans mis à jour et les résultats des tests de fibres.

Lot 04 — Charpente bois et accès en hauteur

Le lot comprend les études, plans d’implantation et de montage, notes de calcul, levage, assemblages, ancrages, contreventements, protections et échafaudages nécessaires. Les échafaudages de façade prévoient notamment une charge d’exploitation de 200 daN/m², des planchers couvrant leur largeur, garde-corps et plinthes, ancrages et filets de protection ; leur stabilité doit être justifiée par calcul.

La charpente supporte une toiture à deux pentes, avec des pannes composites de grande portée en lamellé-collé ou système équivalent, dimensionnées selon calculs, portées et surcharges. Elle doit être auto-stable et contreventée, sans poussée sur les murs latéraux ou acrotères, et dimensionnée pour une stabilité au feu de ½ heure. Sont aussi prévus des poteaux en sapin massif de qualité C22 et d’humidité inférieure à 12 %, des chevrons traités de section minimale 6/8 cm espacés d’au plus 50 cm, ainsi qu’un cheminement et un platelage techniques en combles en panneaux CTBX d’au moins 22 mm. Les solives et ossatures nécessaires à la fixation des faux plafonds sont comprises. Le DOE est remis sous format informatique ; plans et détails en DWG et PDF, fiches techniques en PDF.

Lot 07 — Menuiseries extérieures PVC

Fourniture et pose des châssis modulaires, ouvrants, vitrages, fermetures, habillages, joints et bavettes aluminium sur les baies repérées. Les profilés PVC sont multichambres, avec parois d’au moins 3 mm et renforts acier systématiques ; les dormants font au moins 70 mm. Les menuiseries doivent respecter le classement A2 E4VA2 minimum ; les ensembles vitrés, le classement A4 E4VA4 minimum. Le double vitrage est rempli à l’argon et peu émissif ; les vitrages des baies extérieures du rez-de-chaussée sont feuilletés, face extérieure 55.2 antivandalisme minimum, et ceux des WC et salles de bain sont granités. Les vitrages doivent disposer du certificat CEKAL.

Les prescriptions d’étanchéité comprennent les joints périphériques et calfeutrements nécessaires aux tests d’infiltrométrie ; la perméabilité à l’air visée pour l’opération est inférieure à 1,7 m³/h/m². Trois tests intermédiaires sont prévus : hors d’eau/hors d’air, fin de plâtrerie et test final. Le lot comprend les bavettes aluminium laqué de 1,5 mm, avec débord et retombée d’environ 5 cm, ainsi que les finitions intérieures.

Les volets roulants de base sont motorisés aux chambres PMR H et F ; les chambres 01 à 10 et la chambre de veille sont prévues avec volets manuels. Deux variantes exigées portent, l’une, sur la motorisation des volets des chambres 01 à 10 et de la chambre de veille, l’autre sur la motorisation des autres menuiseries extérieures non décrites en base. Pour les équipements électriques des volets, le lot fournit et raccorde notamment moteurs, commandes et récepteurs ; boîtes, gaines et raccordement au tableau relèvent du lot électricité.

Lot 09 — Menuiseries intérieures, cloisons, doublages et plafonds

Les menuiseries comprennent des portes intérieures pleines de 40 mm, des portes coupe-feu de ½ heure avec procès-verbal, portes de recoupement CF ½ h DAS, portes pare-flammes de ½ h avec affaiblissement acoustique de 30 dB, portes de gaines et portes à galandage. S’y ajoutent organigramme des serrures, cylindres, cinq clés par cylindre, huit passes partiels et un passe général, butoirs, trappes, plinthes, étagères et penderies. La cloison mobile acoustique manuelle, sans rail au sol, est de 150 mm d’épaisseur et d’affaiblissement R’w de 55 dB.

Les cloisons 98/48 comprennent deux plaques BA13 par face et 45 mm de laine de roche, avec un affaiblissement Rw+C supérieur à 47 dB ; les cloisons 72/48 comportent une laine de roche de 45 mm et des parements adaptés aux locaux secs ou humides. Les séparatifs SAD 180 DUO’TECH 25 sont prescrits pour RA = 66 dB. Les gaines et soffites techniques intègrent les renforts, accès et rebouchages coupe-feu ou acoustiques requis ; dans les gaines où passent des eaux pluviales, 80 mm de laine de verre sont prévus pour limiter condensation et bruit.

Les plafonds courants sont en BA13 avec 100 mm de laine de verre ; les plafonds coupe-feu ½ heure en BA15, sur ossature, avec entraxe de 600 mm. En combles, l’isolation croisée comprend une couche de 200 mm (R = 6,25 m²K/W) et une couche de 100 mm (R = 3,10 m²K/W). Pour les parties communes, le plafond acoustique démontable doit atteindre αw ≥ 0,70 ; les perforations concernent au moins 40 % de la surface et le plénum reçoit au moins 20 mm de laine minérale. Les doublages thermiques visent R = 3,80 m²K/W, en complexes collés PSE 120 mm + BA13 ou sur ossature avec laine de verre ; parements hydrofuges requis en pièces humides. Coordination avec les lots techniques, finitions prêtes à peindre, protections, nettoyage et DOE sont compris.