Réhabilitation de six logements

L’opération associe neuf lots de réhabilitation couvrant les menuiseries, la serrurerie, l’isolation extérieure, la couverture, les aménagements intérieurs, l’électricité, le CVC-plomberie, les revêtements et les espaces verts.

Enveloppe et accès

Lot 1 – Menuiseries PVC. Dépose soignée des menuiseries bois et persiennes existantes, fourniture et pose en rénovation, avec habillages et finitions intérieurs et extérieurs à la charge du lot. Sont notamment prévues une baie coulissante à deux vantaux de 240 × 220 cm, des portes-fenêtres de 140 × 220 cm et 120 × 220 cm, des fenêtres à deux vantaux de 120 × 120 cm et des châssis anti-effraction de 60 × 60 cm. Les portes d’entrée comprennent une porte pleine isolée de 100 × 210 cm, deux fixes pleins de 35 × 210 cm et une imposte vitrée de 170 × 100 cm. Menuiseries PVC de teinte RAL 9010 sauf portes d’entrée gris moyen; performances indiquées : Uf 1,5 W/m².K, Ug 1,10 W/m².K et volet roulant DR > 0,22 W/m².K. Vitrages isolants, quincailleries, joints, entrées d’air fournies par le lot VMC, volets roulants à manœuvre manuelle et calfeutrements sont compris. Les dimensions existantes doivent être relevées sur site avant commande.

Lot 2 – Serrurerie. Remplacement des portails basculants de garage par des modèles isolés de 240 × 210 cm, panneaux sandwich acier de 20 mm à mousse polyuréthane sans CFC, teinte RAL 9010, verrouillage retardateur d’effraction et serrure de sûreté. Remplacement des blocs de boîtes aux lettres extérieurs de deux cases sur pieds, conformes NF D 27405, avec portes individuelles de grade 3 anti-vandalisme et garantie anticorrosion de 15 ans. Dépose et remplacement des garde-corps en acier thermolaqué : balcon (144 cm + 244 cm), porte-fenêtre (120 cm) et terrasse (180 cm + 280 cm). Pose en façade de numéros de logement en composite de 15 × 10 cm.

Lot 3 – Façades et ITE. Préparation des façades : protections, échafaudage, dépose puis repose des éléments fixés, lavage adapté au support, traitement des mousses et autres micro-organismes, découpe des appuis béton et évacuation des gravats. Complexe ITE en PSE de 180 mm, résistance thermique totale de façade indiquée R = 4,75 m².K/W, fixation mécanique, toile de verre maille 4 × 4, renforts d’angles et finition RPE talochée, teinte pierre. Retours de tableaux de 40 mm, profils de départ et de couronnement, appuis aluminium RAL 9010 et finition D2 des soubassements (NF EN 1062-1 : E4-V2-W3-A1). Les isolants doivent être certifiés ACERMI et le procédé disposer d’un Avis Technique. Le lot comprend aussi clôtures, panneau de chantier et base de vie, ainsi qu’un constat d’huissier préalable des voiries, jardins, tiers et abords.

Lot 4 – Couverture et zinguerie. Remplacement des lambris bois des porches par des lames PVC alvéolaires M1, blanc pur RAL 9010, et pose d’une tuile à douille Ø120 avec lanterne assortie par logement. Dépose des gouttières et descentes PVC, puis fourniture de gouttières corniche en aluminium RAL 9010 avec pente minimale de 5 mm/m et descentes aluminium de 80 × 80 mm raccordées aux regards EP. Création, au-dessus de quatre portails de garage, d’une fermeture en ossature bois et panneaux OSB 4 de 18 mm, d’environ 2 m² par baie, support de l’ITE. Deux postes sont explicitement des options : nettoyage des couvertures en tuiles mécaniques avec produit sans solvant, acide, soude ni javel, lavage adapté et remplacement des tuiles cassées; dépose et remplacement des noues par zinc de 0,80 mm, éléments de 2 m, avec repose des tuiles adjacentes.

Aménagements intérieurs et équipements

Lot 5 – Plâtrerie et isolation. Doublages hydrofuges sur ossature métallique à entraxe maximal de 600 mm, plaques BA13 hydrofuges et joints en trois passes, ainsi que plaques hydrofuges collées de 13 mm dans les salles d’eau désignées. Dépose des plafonds rampants des chambres à l’étage des six logements, avec évacuation de l’isolation existante dans les logements 1 et 7; dépose de l’isolation rampante et de sa structure bois dans les garages des logements 1 et 7. Reconstitution de plafonds BA13 sur ossature métallique, avec fourrures à entraxe maximal de 0,60 m. Laine de verre déroulée avec kraft de 300 mm, R = 7,50 m².K/W, dans les rampants des chambres, dans les combles au-dessus de certaines pièces du logement 1 et dans les plafonds rampants des garages.

Lot 6 – Électricité et courants faibles. Mise en sécurité et réfection des installations des quatre logements T3 et deux T4 : dépose partielle, conservation des prises de terre, liaisons équipotentielles, tableaux de protection, circuits et remplacement des appareillages à griffes par des fixations à vis. Tableaux de deux rangées de 15 modules, différentiels haute sensibilité 30 mA, réserve de 30 % pour évolutions et distribution par gaines existantes ou moulures PVC si le refilage est impossible. Pose de DCL (7 par T3, soit 28; 17 par T4, soit 34), réemploi des luminaires des occupants, luminaires LED étanches IP55 dans les pièces et zones indiquées, et ajout de 6 prises par T3 (24 au total selon le descriptif) et de 7 par T4 (14 au total). Remplacement de points lumineux et recâblage des prises commandées dans les chambres; réfection électrique des salles d’eau. Alimentations dédiées des six groupes VMC, des bouches motorisées (6 WC, 6 salles d’eau et 6 cuisines) et des modules intérieur et extérieur de PAC ECS pour chaque logement. Réfection du réseau de communication avec DTIO, coffret grade 3TV et RJ45 catégorie 6A/grade 3TV (16 prises pour les T3 et 10 pour les T4), ainsi que six carillons d’entrée. Sections minimales indiquées : 1,5 mm² pour éclairage, 2,5 mm² pour prises 16 A, 4 mm² pour circuits 20 A et 6 mm² pour alimentations 32 A; chutes de tension limitées à 3 % pour éclairage et prises et 5 % pour force motrice. Essais électriques, contrôles de conformité, COPREC et CONSUEL, DOE et quitus de bon fonctionnement des logements sont prévus.

Lot 7 – Chauffage, ECS, ventilation et plomberie sanitaire. Conservation des émetteurs de chauffage existants sauf dans un T3 actuellement équipé de convecteurs, où des panneaux rayonnants sont prévus; remplacement des appareils des salles de bains par des sèche-serviettes électriques. Panneaux rayonnants avec pilotage intelligent, programmation, détection de présence et d’ouverture de fenêtre, puissances disponibles de 300 à 2 000 W (et 1 000, 1 500 ou 2 000 W en vertical), classe II, IP24; sèche-serviettes à fluide caloporteur, fil pilote six ordres, marche forcée de deux heures.

Remplacement des chauffe-eau électriques par six systèmes thermodynamiques split R32, Keymark, avec unités extérieures RAW-35RHC ou équivalent. Le tableau de capacité des ballons indique quatre unités de 190 L et deux de 270 L; COP ECS de 3,1 et 3,2, efficacité saisonnière de 125 % et 129 %, Vmax à 40 °C de 256 L et 360 L. Le descriptif mentionne toutefois, dans un tableau électrique ultérieur, trois unités intérieures de chaque capacité : cette répartition est à clarifier. L’installation comprend raccordements hydrauliques et frigorifiques, groupe de sécurité, évacuation, fourreaux, supports antivibratiles, alimentations et régulation avec affichage des données et alarmes, programmation et fonction anti-légionelle. Tuyauteries frigorifiques cuivre, brasures sous azote, isolant minimal de 9 mm sur liquide et 13 mm sur gaz; longueur maximale indiquée de 20 m et niveau sonore extérieur de 63 dB(A).

Remplacement de la ventilation existante par une VMC individuelle simple flux hygroréglable B dans chaque logement, entrées d’air acoustiques, bouches hygroréglables en cuisine et salle d’eau, bouches WC à détection temporisée de 20 minutes, passages de transit et rejet à l’extérieur. Objectifs acoustiques : Lp ≤ 25 dB(A) dans les pièces principales fermées, ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales ouvertes sur la cuisine et ≤ 35 dB(A) en cuisine. Les conduits à risque de condensation sont à isoler (minimum recommandé de 50 mm dans les configurations concernées); le DPGF mentionne 150 ml de conduits calorifugés à 25 mm. Le groupe d’extraction doit être accessible, suspendu sur support antivibratile et raccordé à une attente électrique du lot électricité; essais et contrôle des débits prévus.

En plomberie : dépose des baignoires et robinetteries, remplacement des mitigeurs d’évier et de lavabo, pose de cinq receveurs de douche de 100 × 100 cm, parois et mitigeurs thermostatiques avec accessoires; remplacement des mécanismes de chasse indiqué pour six logements. Le CCTP indique 56 mitigeurs d’évier, quantité à confirmer. Réseaux d’eau soumis à une pression maximale d’alimentation de 4,3 bar et à 3 bar dans les bâtiments; vitesse maximale de 1,50 m/s en locaux techniques, 0,70 à 1,00 m/s dans les colonnes et distributions, pente minimale d’évacuation de 1,5 cm/m. Réseaux cuivre ou PER gainé selon les cas; aucune canalisation apparente, et aucun raccord dans les cloisons des salles d’eau ni traversée du revêtement de sol. Essais de pression, réglages, mise en service, vérifications COPREC avant réception et lors de la première saison de chauffe, DOE en trois exemplaires et un reproductible, notices et instruction de l’exploitant.

Lot 8 – Faïence, sols souples et peinture. Faïence blanche 15 × 15 cm ou 10 × 10 cm, pose collée sur support préparé par un système d’étanchéité liquide, quelques carreaux de couleur et baguettes PVC. Reprise du niveau au droit de cinq bacs de douche par élément WEDI d’environ 100 × 50 cm, carrelage antidérapant 15 × 15 cm et joints hydrofuges. Dépose des sols souples, grattage, ragréage, puis sol PVC multicouche armé, couche d’usure 0,40 mm, classement R10 et groupe T, UPEC U2S P2 E2 C2 et affaiblissement des bruits de choc de 16 dB; pose semi-libre, sans colle, avec adhésif double face non migrant en périphérie et aux joints. Peintures des plafonds neufs, des sous-faces de balcons et des murs de salles de bains avec préparations et couches précisées au CCTP.

Lot 9 – Espaces verts. Dépose puis repose des grillages après l’ITE, avec remplacement des piquets et tendeurs au droit des façades. Taille ou élagage des arbres, arbustes et haies, coupe de bambous, déplacement puis replantation éventuels, et remise en état des pelouses ou copeaux. Dépose et repose des portillons, avec déplacement des poteaux et adaptations nécessaires.

Interfaces, chantier et livrables

Les travaux se déroulent en site occupé : protection des occupants et du mobilier, sécurisation des zones, nettoyage quotidien et coordination entre corps d’état sont à prévoir. Le lot 7 doit lire le repérage amiante et appliquer les règles de retrait ou de confinement applicables. Percements, rebouchages, réservations, protections, réglages, essais et évacuation des déchets sont inclus selon les limites de chaque lot. Les installations sont à livrer en état de fonctionnement, avec plans conformes à l’exécution, notices d’utilisation et d’entretien, fiches techniques, certificats et procès-verbaux d’essais. Descriptions communes et prescriptions particulières des lots divergent sur la présence de bennes et le stockage de déchets : modalités à coordonner. Le CCTP commun annonce dix lots tout en n’en énumérant que neuf; le règlement et l’acte d’engagement en indiquent neuf.