Réhabilitation d'une maison en logement

L’opération réhabilite une maison pour créer un logement. Elle comprend aussi des interventions ciblées sur la maison mitoyenne : renforcement de planchers et réfection partielle de toiture et de façades. Les travaux sont répartis en 11 lots et une tranche ferme.

Consignation, curage et désamiantage

Le lot démolition consigne les réseaux électriques forts et faibles, l’eau potable et le gaz, avec attestations de consignation. Il réalise le curage intérieur : menuiseries, cloisons, plafonds, isolants, mobilier, revêtements et installations électriques, de chauffage, de ventilation et de plomberie. Les éléments conservés, notamment l’escalier, sont protégés et les déchets évacués vers les filières adaptées.

Le désamiantage prévu concerne les conduites présentes en cave. Les prescriptions du lot imposent le phasage désamiantage puis curage-démolition, le repérage et le marquage des matériaux concernés, un plan de retrait, le confinement et la dépression des zones, ainsi que les contrôles d’empoussièrement et la traçabilité des déchets amiantés. Elles précisent une VLEP de 10 fibres/L sur une moyenne de huit heures. Le confinement, les protections et les contrôles doivent prévenir la dispersion vers les zones non traitées et l’environnement ; le dossier de fin de travaux et les bordereaux de suivi des déchets sont à remettre.

Structure, charpente et couverture

Le gros œuvre remplace en sous-œuvre, dans la maison mitoyenne, des éléments métalliques et des voûtains adjacents au plancher bas du rez-de-chaussée, en préservant lambourdes et plancher bois. Dans l’autre maison, il renforce les poutrelles existantes par de nouveaux profilés posés depuis les caves. Les deux interventions nécessitent étude structure, étaiement, phasage détaillé et validation avant travaux. Le lot comprend également la démolition de deux allèges, la reprise des appuis, seuils et fonds de feuillures des menuiseries.

La couverture existante est déposée avec soin pour réemploi des tuiles. La charpente fait l’objet d’une reprise partielle chiffrée sur la base de 20 % des pannes à renforcer par moisage et de 40 % des chevrons à remplacer, après état sanitaire ; deux chevêtres de châssis de toit sont prévus. La couverture comprend un écran sous-toiture HPV de 160 g/m², la repose des tuiles en terre cuite et une couverture en zinc naturel à joint debout sur voligeage d’au moins 22 mm, avec zinc d’au moins 0,65 mm. S’y ajoutent les sorties de toiture (Ø 160 mm pour VMC et Ø 100 mm pour ventilation de chute), gouttières, chéneaux, descentes EP, trois dauphins en fonte de 2 m et deux fenêtres de toit en bois de 78 × 98 cm.

Façades et menuiseries extérieures

Les façades et murs de clôture sont nettoyés, avec purge des enduits dégradés, reprises ponctuelles et, si nécessaire, trame de renfort. Les modénatures en brique sont nettoyées, réparées et rejointoyées avec un mortier compatible avec l’existant. Un échafaudage commun est prévu pour les travaux de façade, charpente, couverture et menuiserie extérieure.

Le lot menuiserie comprend une porte d’entrée bois exotique de 93 × 230 cm, avec imposte cintrée vitrée de 50 cm, sept châssis bois à deux vantaux avec persiennes métalliques pliantes, une porte-fenêtre à deux vantaux et un châssis à vitrage circulaire. Les fenêtres et porte-fenêtre visent notamment Uw ≤ 1,30 W/m².K, Sw ≥ 0,46 et Rₐ,tr ≥ 30 dB, avec classement minimal A3, E4, V*A2 ; la porte d’entrée vise Uw = 1,60 W/m².K, Rₐ,tr ≥ 30 dB et un seuil PMR. Quatre doubles lisses métalliques d’appui de 50 × 10 mm complètent le lot. Les teintes sont soumises au nuancier patrimonial et des échantillons de teinte sont à faire valider.

Isolation, aménagement intérieur et finitions

L’isolation sous-face des caves comprend des panneaux de polystyrène expansé graphité ignifugé de 100 mm (R = 3,10 m².K/W, Euroclasse E) dans les deux maisons ; les combles perdus de la maison réhabilitée reçoivent 400 mm de laine minérale (R = 10 m².K/W). Les murs extérieurs sont doublés par une ossature et 120 mm de laine de verre avec plaque de plâtre de 13 mm (R = 3,75 m².K/W). Des plaques collées reprennent les murs intérieurs détériorés, chiffrées sur 20 % des surfaces existantes. Les cloisons 72/48 intègrent 45 mm de laine minérale ; les faux plafonds fixes en plaque de plâtre de 13 mm, avec isolant de 100 mm, sont prévus dans les salles de bains et WC.

La menuiserie intérieure prévoit deux blocs-portes isolants de 83 × 210 cm (passage libre minimal 70 cm, Upb = 1,2 W/m².K), la révision de 10 portes conservées, des plinthes bois de 10 × 70 mm et la restauration de l’escalier, dont ponçage et vitrification en trois couches. Le lot carrelage comprend un système de protection à l’eau sous carrelage mural dans les zones de douche, un ragréage des salles de bains, un carrelage de sol grès cérame rectifié 60 × 60 cm (UPEC U4P4E3C2) et des plinthes 10 × 60 cm. Le carrelage mural de 45 × 45 cm concerne les murs de douche et lavabo toute hauteur et une crédence de cuisine de 60 cm.

Le lot peinture prépare et peint les plafonds, murs, bois et supports PVC ou métalliques, avec finition de classe A pour les supports concernés ; il inclut le nettoyage des locaux en deux étapes, avant réception puis avant livraison. Les peintures intérieures spécifiées sont certifiées sur le plan environnemental et à très faibles émissions nocives. Le sol des pièces hors salles de bains reçoit un enduit de lissage puis un revêtement PVC acoustique multicouche en rouleau de 2 m, ΔLw = 20 dB, UPEC U2sP3E1/2C2 et classement feu Bfl s1.

Électricité, plomberie et ventilation

Le lot électrique remplace le tableau et réalise les circuits, l’éclairage, les prises, la terre et les liaisons équipotentielles, ainsi que les réseaux de communication VDI catégorie 6A, TV, sonnerie et DAAF. Il comprend une GTL avec espace ETEL minimal de 600 × 250 mm sur toute hauteur, le comptage des consommations et les contrôles avec attestation Consuel. Les luminaires sont équipés de sources de 3 000 ou 4 000 K, IRC ≥ 80 et flux LED ≥ 65 lm/W. Le chauffage comprend huit convecteurs électriques et deux convecteurs sèche-serviettes, à fil pilote six ordres.

La plomberie prévoit des réseaux principaux en multicouche et des raccordements en cuivre, les évacuations EU/EV, leur ventilation primaire, les appareils sanitaires et les raccordements. Les équipements comprennent deux WC, un lave-mains, un meuble vasque de 90 cm, deux receveurs de douche (90 × 90 cm et 140 × 80 cm), deux parois de douche et un meuble-évier de 120 cm avec évier double bac. Un ballon électrique ECS de 200 L est prévu dans la cave ; cuve garantie 10 ans et parties électriques 2 ans. Les réseaux EF/EC sont désinfectés et rincés. La VMC individuelle simple flux comprend des bouches à débit permanent de 5 m³/h et complémentaire de 30 m³/h, avec détection de présence temporisée 30 minutes, et des entrées d’air pouvant atteindre 45 m³/h. Le titulaire effectue essais, réglages et mesures ; les essais hydrauliques vérifient notamment la stabilité de pression pendant au moins 48 heures.

Études, coordination et contrôles

Les entreprises produisent leurs plans d’exécution, notes de calcul et documents techniques, réceptionnent les supports avant intervention et fournissent les dossiers de récolement, notices et procès-verbaux requis. Les installations sont soumises aux essais et contrôles de conformité, avec nettoyage et évacuation des déchets selon les prescriptions de chaque lot.