Réhabilitation d’un logement sinistré

Le marché porte sur la remise en état d’un logement sinistré, en 11 lots séparés. Les interventions comprennent la reprise d’ouvrages endommagés, la reconstruction ou le remplacement d’éléments du bâtiment, puis la mise en œuvre des réseaux, équipements et finitions. Le titulaire du lot 01 prend en charge les installations de chantier. Les quantités préremplies aux DPGF sont données à titre indicatif et doivent être vérifiées par les entreprises.

Le CCAP fixe la performance visée de l’opération au minimum au niveau existant, soit RT2005 ; plusieurs CCTP imposent par ailleurs des performances ou solutions relevant de la RT2012 pour certains ouvrages et équipements.

Lot 01 — Gros œuvre, ravalement et VRD

• Études et plans d’exécution, état des lieux, préparation et implantation du chantier, installations, clôture, sécurité et essais. Les reprises s’appuient notamment sur le rapport après incendie MASTERDIAG R2501.158 ind2 et les avis du bureau de contrôle.
• Terrassements, fouilles en tranchées pour réseaux secs et humides, évacuation des déblais et remblais de canalisations par couches de 20 cm, compactées à 95 % de la densité sèche à l’essai Proctor modifié. Si la couverture de remblai au-dessus d’une canalisation sous chaussée est inférieure à 0,60 m, celle-ci est enrobée de 20 cm de gros béton. Réfection des trottoirs et raccordements VRD.
• Reprises après sinistre : assises, murs et cloisons, arases de charpente, ouvertures et planchers. Les réparations de planchers doivent restituer au minimum leurs caractéristiques d’origine sans augmenter significativement leur épaisseur ; le mode opératoire est justifié par calcul avant travaux. Sont également prévus le sablage fin et humide des parpaings noircis du garage et la fourniture de 16,3 m² de dalles de terrasse selon le quantitatif indicatif.
• Protection incendie par flocage CF 1 h en sous-face du plancher béton au droit du garage, sur 35,6 m² indicatifs, avec résistance thermique R ≥ 3 m².K/W. Les traversées et intégrations de réseaux et luminaires doivent être coordonnées sans réduire l’épaisseur prescrite.
• Ravalement : piquetage manuel de l’enduit sur 2 cm (120 m² indicatifs), sous-enduits (114 m²), enduit gratté fin et revêtements de façade (69 m² chacun), peinture de façade (8 m²) et parement pierre naturelle (18 m²), selon quantités indicatives. Le sous-enduit est exécuté en trois couches ; son classement MERUC doit au minimum respecter M ≥ 4, N ≥ 3 et C ≤ 2. Le parement pierre est assorti à l’existant ; les pierres doivent être non gélives et présenter une porosité inférieure à 15 %.
• Les bétons sont spécifiés selon trois catégories, avec résistances à la compression à 28 jours de 15 MPa pour le béton n° 1 et 25 MPa pour les bétons n° 2 et 3. Les bétons de catégories 2 et 3 sont soumis à un contrôle strict. Plans, études de structure et dossiers des ouvrages exécutés sont également à fournir. Les essais de canalisations suivent le fascicule 70 du CCTG.

Lot 02 — Charpente

Dépose de la charpente provisoire en coordination avec le gros œuvre et maintien du hors d’eau pendant la dépose et la pose. Fourniture et pose d’une charpente en fermettes industrielles en bois, avec connecteurs galvanisés, contreventements, entretoises, sabots et chevêtres ; entraxe maximal de 0,60 m. La toiture à deux pans reprend une pente de 26 %, à vérifier avant mise en production. La conception ménage l’accès à la maintenance des équipements en combles et peut prévoir, après étude, des profilés ou poutrelles de renfort. Platelage bois ou panneaux CTBH sur lambourdes pour les équipements techniques, dimensionné pour les charges usuelles et sans compression de l’isolant de 400 mm. Plans d’exécution, calculs, protections provisoires et documents de fin de travaux sont requis.

Lot 03 — Couverture

• Réalisation de 62,4 m² indicatifs de voligeage en sapin ou épicéa, jointif, sur fermettes espacées de 0,60 m, et d’un voligeage de débord en PVC.
• Fourniture et pose de 76,2 m² indicatifs de couverture en longues feuilles de zinc prépatiné à joint debout, épaisseur 0,70 mm, largeur de feuille 0,65 m et travées de 0,50 m. Joints debout d’au moins 25 mm ; les jonctions transversales ne sont pas admises et les versants sont réalisés en feuilles d’un seul tenant. Ouvrages façonnés selon le DTU 40.41, avec closoirs ventilés et dispositions de libre dilatation.
• Collecte des eaux pluviales : naissances, boîtes à eau, trop-pleins et descentes extérieures en zinc jusqu’aux regards existants. Sections et positions des trop-pleins sont communiquées au lot plomberie selon les calculs. Accessoires de couverture en zinc, faîtage ventilé avec section de ventilation minimale de 75 cm² par mètre linéaire, noues, rives, égouts et gouttières. Sont également prévus 8,2 m² indicatifs d’entablement en zinc et 16,4 ml de couvertine de tête de mur en acier laqué.

Lot 04 — Doublages, cloisons et faux plafonds

• Doublage extérieur sur ossature : complexe 100 + 13 mm, laine minérale de 100 mm, R = 3,35 m².K/W et conductivité thermique de 0,030 W/(m.K), plaques standard ou hydrofugées selon le local ; 185 m² indicatifs. Enduit mince intérieur contribuant à l’étanchéité à l’air, en deux passes, épaisseur totale d’environ 5 mm : 185 m² indicatifs.
• Doublages intérieurs en BA13 (61 m²), cloisons de 72 mm (13 m²) et cloisons de 72 mm isophoniques (44,8 m²), selon quantités indicatives. Ossatures espacées au maximum de 0,60 m ; plaques hydrofugées en locaux humides, renforts pour équipements suspendus et traitement soigné des joints, angles et raccords.
• Gaines techniques, soffites techniques CF 1/2 h et faux plafonds : 47 m² indicatifs sous charpente et 65 m² sous plancher béton. Sous charpente, deux couches croisées de laine de verre de 140 + 200 mm, avec R ≥ 10, membrane d’étanchéité à l’air et pare-vapeur. Les traversées sont traitées et les plafonds désolidarisés des éléments qui les traversent.

Lot 05 — Menuiseries extérieures, serrurerie et porte de garage

Menuiseries extérieures PVC blanches avec vitrages isolants peu émissifs remplis à l’argon : Ug ≤ 1,10, vitrage 4/16/4 minimum, facteur solaire g = 0,63 et classe d’étanchéité A3. Performances à respecter : Uf et Uw ≤ 1,50 W/m².K, Ujn ≤ 1,30, TL > 0,50 et SWHIVER > 0,40 ; coffres de volets roulants isolés avec ΔR = 0,19 m².K/W. Fenêtres de 1,70 × 1,50 m, portes-fenêtres de 0,90 × 2,25 m et fenêtre de salle de bain de 1,00 × 0,50 m selon les plans. Volets roulants PVC à commande électrique, grilles d’entrée d’air fournies par le lot plomberie-VMC et incorporées par le présent lot.

Les prestations incluent une porte d’entrée métallique de 0,90 × 2,25 m (Ud ≤ 1,60), des baies coulissantes en aluminium, une porte de garage sectionnelle à panneaux de 40 mm en mousse polyuréthane avec motorisation et sécurité anti-écrasement, des garde-corps et barres d’appui, ainsi qu’une boîte aux lettres normalisée. Le DPGF indique notamment deux baies arrière et une baie sur rue, ainsi que quatre barres d’appui. Un contrôle d’infiltrométrie est prévu au stade clos-couvert.

Lot 06 — Menuiseries intérieures

Huisseries et bâtis, blocs-portes intérieurs de distribution (10 unités indicatives), porte entre garage et entrée pare-flamme 1/2 h de 0,90 × 2,10 m, butoirs et façade de gaine technique coupe-feu 1/2 h. Fourniture d’une trappe d’accès aux combles de 60 × 60 cm, CF 1/2 h, et d’un escalier en bois du rez-de-chaussée au R+2 avec marches balancées, main courante, balustres et garde-corps de trémie. Le CCTP et le DPGF comportent aussi un poste intitulé « variante exigée » pour 35 ml indicatifs de plinthes bois dans les chambres 2 à 4.

Lot 07 — Électricité

Branchement depuis le coffret Enedis en limite de propriété, liaison équipotentielle et mise à la terre (résistance de 16 ohms prescrite), tableau d’abonné avec protections différentielles 30 mA et réserve de 20 % d’emplacements libres, canalisations et distribution des points lumineux, prises et équipements du logement. Chutes de tension maximales : 3 % pour l’éclairage et 5 % pour la force motrice ; chaque circuit de prises ou d’éclairage alimente au plus cinq points. Le programme comprend notamment des prises TV dans le séjour et les chambres 1 à 4, une prise RJ45 dans le séjour, les alimentations des volets roulants et de la chaudière, une antenne, des sèche-serviettes de 500 W dans la salle de bain et la salle de douche, ainsi qu’un détecteur de fumée avec batterie garantie au minimum 10 ans. Plans, essais, certificat de conformité et mise en service sont à fournir ou réaliser.

Lot 08 — Chauffage, plomberie et VMC

Réseaux d’alimentation en eau froide et chaude, évacuations et attentes pour lave-linge et lave-vaisselle ; pression limitée à 3 bars et pente minimale des évacuations horizontales de 1 cm/m. Les réseaux d’eau chaude et froide sont désinfectés au permanganate de potassium pendant 48 heures avant mise en service. Les prestations comprennent les appareils sanitaires : baignoire, douche avec receveur extra-plat de 80 × 80 cm et ressaut maximal de 2 cm, deux WC, évier et meuble sous-évier de 120 × 60 × 85 cm, meuble de salle de bains et lavabo. Mitigeurs économiseurs d’eau ; robinetteries sanitaires avec classement acoustique prescrit.

Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière murale gaz à condensation, avec production ECS intégrée de 40 litres, puissance suivant étude et puissance de 11,7 kW indiquée dans les caractéristiques. Le descriptif prévoit régulation programmable, radiateurs acier et trois radiateurs au séjour, puis un dans chaque autre pièce selon étude. Réseau de gaz avec robinet ROAI en cuisine et certificat Qualigaz. VMC hygroréglable de type B : gaines galvanisées, bouches adaptées aux locaux et groupe d’extraction en combles. Vitesse de rotation prescrite de 700 tr/min, sans dépasser 750 tr/min ; puissance acoustique du ventilateur ≤ 60 dB(A). Niveau de puissance acoustique indiqué de 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) en cuisine fermée ; isolement normalisé des bouches Dn,e,w+C ≥ 53 dB en cuisine fermée et ≥ 56 dB en salle de bains.

Lot 09 — Carrelage et faïence

Dépose soignée des carrelages existants dans les pièces désignées, évacuation en décharge contrôlée et préparation des supports. Chape mortier de 5 cm, dosée à 400 kg, sur polyane, avec treillis, joints périphériques et formes de pente si siphon de sol ; 90 m² indicatifs. Revêtements carrelés collés en grès cérame 45 × 45 ou 30 × 60 cm, avec plinthes assorties et sous-couche acoustique ΔLw ≥ 18 dB ; 10,5 m² indicatifs pour l’entrée et 80 m² de carrelage indicatifs pour les autres locaux. Faïence de format 15 × 30 cm, notamment en cuisine et autour des baignoires et douches ; 17 m² indicatifs. Sont aussi prévus les habillages de baignoires, trappes de visite et joints silicone d’étanchéité périphérique.

Lot 10 — Revêtements de sols

Réception et préparation des supports, sous-couche acoustique sous parquet flottant assurant ΔL = 21 dB(A), sols stratifiés conformes à NF EN 13329, classe 23 « trafic domestique élevé », et plinthes assorties de 70 mm. Quantités indicatives : 27 m² de sous-couche et de sol stratifié, 35 ml de plinthes. Barres de seuil aux changements de revêtement. Le CCTP et le DPGF comportent également un poste de « variante exigée » pour un sol PVC acoustique dans les chambres 2 à 4 : ΔLw = 19 dB, classement U2SP3 E2/3 C2, épaisseur 2,90 mm et couche d’usure de 0,32 mm. Le règlement de consultation indique toutefois « sans objet » pour les variantes exigées.

Lot 11 — Peintures

Préparation des supports béton, plâtre, bois, métal et PVC, réception des supports par courrier recommandé, impressions et reprises avant finition. Peintures des métaux et bois intérieurs, canalisations apparentes, plafonds et murs ; notamment peinture lavable blanche sur toile de verre sans relief pour les murs, et finitions mates ou satinées selon les pièces. Les quantités indicatives comprennent 54 m² de peinture sur bois, 121 m² de plafonds et 343 m² de murs. Le nettoyage de fin de chantier comprend deux dépoussiérages par aspiration espacés d’au moins 24 heures, le nettoyage des vitrages et surfaces brillantes, et une intervention en deux phases : réception des travaux puis livraison du logement. Le CCTP/DPGF comporte aussi une variante intitulée « plinthes bois » dans les chambres 2 à 4 ; le règlement de consultation indique « sans objet » pour les variantes exigées.