Travaux de réhabilitation énergétique

Réhabilitation énergétique d’une résidence de 6 logements en bâtiment R+2 construit en 1954, comprenant notamment désamiantage, curage, installation de chantier, façades, menuiseries extérieures, second œuvre, chauffage collectif et ventilation. Les logements sont des T4 de 73 à 75 m², avec chauffage collectif et eau chaude individuelle électrique.

Désamiantage et curage

Le titulaire doit assurer les travaux de désamiantage en sous-section 3, avec entreprise qualifiée, plan de retrait, protections collectives et individuelles, métrologies, conditionnement et évacuation réglementaire des déchets. Le périmètre comprend notamment le conduit horizontal en fibres-ciment de diamètre 100 mm situé dans les combles ; les conduits verticaux et certains complexes de colle et ragréage sont conservés et doivent être protégés.

Le plan de retrait doit être transmis dans les 8 jours suivant l’ordre de service de démarrage. Des mesures d’empoussièrement sont réalisées avant travaux et en cours de chantier. Les mesures libératoires comprennent des prélèvements d’air en 3 points, l’analyse des filtres par microscopie électronique à transmission et un compte rendu. Le niveau de dépollution à ne pas dépasser est de 5 fibres par litre, avec obligation de résultat et mesures complémentaires jusqu’à obtention du résultat requis.

Le curage comprend les déposes sans réemploi des fenêtres, persiennes, portes, boîtes aux lettres, descentes d’eaux pluviales et ouvrages de finition, ainsi que les protections des ouvrages conservés. Les déchets amiantés sont conditionnés en double enveloppe ou sur palettes filmées, stockés en conteneurs fermés, étiquetés, transportés vers une installation adaptée et suivis par BSDA.

Installation de chantier et façades

L’installation comprend l’aménagement d’un logement vacant mis à disposition, les protections, branchements provisoires, clôtures, bennes, panneau de chantier, plan d’installation, nettoyage quotidien, moyens de levage et repliement. La clôture périphérique est en palissade pleine de 2,00 m avec portail et accès fermant à clé. Les bennes sont évacuées au fur et à mesure, au minimum une fois par semaine lorsqu’elles occupent la voirie, et les gravats sont retirés chaque soir.

Un échafaudage extérieur commun à tous les corps d’état est prévu avec monte-matériaux jusqu’à la toiture, plateforme et passage piéton, escaliers, garde-corps, plinthes, filets, bâche translucide, protections de sol et de façade, platelages au-dessus des halls, contrôles, alarme anti-intrusion hors périodes de travail et mise à disposition gratuite des autres entreprises.

Les façades font l’objet d’un nettoyage, d’une purge des parties mal adhérentes, de réparations des bétons et enduits, du traitement des fissures, de reprises des armatures et de l’obturation de baies en maçonnerie avec doublage plâtre et finitions. L’aplanissement au-dessus du soubassement comprend un rejointoiement à la chaux, une passe dépassant de 5 mm le nu des pierres, puis une passe d’enduit chaux de 10 à 15 mm après 48 heures de durcissement.

Isolation thermique extérieure

L’ITE courante est réalisée en panneaux de fibre de bois calés-chevillés de 145 mm, avec résistance thermique minimale R = 3,70 m².K/W, joints décalés, traitement des angles, fixation traversante et couverture de tous les planchers. Les encadrements de baies reçoivent des panneaux de 40 mm avec R = 1,00 m².K/W. Le système comprend le traitement des ponts thermiques, les profils, renforts, joints d’étanchéité, protection en soubassement, grille anti-rongeurs et adaptations des équipements en façade.

Les supports sont sondés et remis en conformité ; aucun désaffleurement supérieur à 1 cm sous règle de 2 m n’est admis. Des essais d’arrachement des chevilles peuvent être demandés. La fixation est prévue à raison de 8 chevilles minimum par m², le nombre définitif étant déterminé selon les documents techniques applicables.

L’enduit mince comprend des joints de fractionnement tous les 25 m², avec espacement maximal de 16 m, trame armée, sous-enduit en deux couches et finition minérale talochée éponge. Trois essais de couleur de 1,20 × 1,20 m sont prévus. Les ouvrages comprennent également peintures minérales D2, rénovation des pierres du soubassement, protections en zinc pré-patiné, profils aluminium, bavettes aluminium thermolaquées RAL 9006 et remplacement des descentes d’eaux pluviales en zinc, les dauphins en fonte étant conservés.

Menuiseries extérieures

Les fenêtres existantes sont déposées avec leurs accessoires et remplacées par des fenêtres oscillo-battantes PVC à 2 ou 3 vantaux selon les situations, double vitrage isolant 28 mm de composition 4/14/6, remplissage argon et intercalaire noir. Les performances demandées comprennent Uw = 1,3 W/m².K, facteur solaire Sw ≥ 0,42, classement A2E E4 V*A2, transmission lumineuse de 55 % et affaiblissement acoustique de 35 dB. Les menuiseries reçoivent des entrées d’air hygroréglables de 30 m³/h dans les chambres et 40 m³/h dans les séjours.

Sont également prévus les persiennes aluminium repliables, les châssis de cage d’escalier, un châssis de désenfumage avec surface libre de 1 m², mécanisme d’ouverture et fermeture, double vitrage, certification CE 12 101-2 et NF S 61 937-1, ainsi que les portes d’entrée et de sous-sol en acier thermolaqué à rupture de pont thermique. La porte du hall comprend notamment une ventouse raccordée au visiophone, un seuil PMR et un effort d’ouverture maximal de 50 N. Un bloc de 6 boîtes aux lettres extérieures est installé sur la clôture.

Second œuvre

Le remplacement des 6 portes palières comprend des blocs métalliques anti-effraction BP1-A2P*, coupe-feu EI 30, affaiblissement acoustique Rw = 42 dB, performance thermique U = 1,70 W/K.m², serrure multipoints A2P*, cylindre à clé non copiable, trois clés par porte, entrebâilleur, œilleton, seuil isophonique compatible PMR et reprises d’enduit et de peinture.

Les travaux comprennent les reprises de murs et plafonds après dépose, les faux plafonds en deux plaques BA 13 hydrofuges sur ossature galvanisée avec laine minérale de 45 mm, les trappes de visite en aluminium de 600 × 600 mm avec isolation, finition invisible et câble de sécurité, ainsi que les blocs-portes EI 30 des deux accès aux caves.

L’isolation des combles est constituée de deux couches croisées de panneaux rigides, liège de 4 cm et fibre de bois de 16 cm, soit 20 cm et R = 5,00 m².K/W. Le plancher haut du sous-sol reçoit des panneaux composites de 50 mm, réaction au feu A2-s1,d0, performance acoustique alpha w = 1,00 et R = 1,25 m².K/W. Les peintures comprennent préparation, impression, ratissage, ponçage, deux couches satinées en phase aqueuse et finition A selon le DTU 59.1.

Chauffage et ventilation

Le chauffage collectif est adapté à un besoin de 42 kW avec chaudière gaz à condensation de 45 kW, marquage CE, réseau régulé 70/50 °C, nourrices, circulateurs doubles, vannes, compteur d’énergie, système de désembouage magnétique, vase d’expansion, traitement d’eau, régulation, sécurités et accessoires hydrauliques. Les radiateurs existants sont conservés ; le réseau est désemboué et équipé de têtes thermostatiques certifiées VT = 0,14 selon NF EN 215.

Le conduit de fumées existant est remplacé par un conduit inox simple paroi, coupe-feu 2 h, jusqu’en toiture, avec accessoires, supports, évacuation des condensats, calorifuge en chaufferie et étanchéité en toiture. Les réseaux de gaz sont éprouvés et font l’objet d’un certificat de conformité, avec certificat QUALIGAZ. La mise en service est assurée par le fabricant et la garantie de la production de chauffage est de 5 ans selon les conditions du fabricant.

La ventilation est une VMC individuelle hygroréglable de type B par logement, avec extracteur en faux plafond de loggia et rejet en façade côté cour. Les conduits et piquages sont rigides. Les niveaux sonores sont limités à LnAT ≤ 35 dB(A) en cuisines fermées et ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales ; l’isolement des bouches atteint au minimum 54 dB en cuisines ouvertes, 53 dB en cuisines fermées et 56 dB en salles de bains. Le réseau respecte une perte de charge maximale de 0,06 mm CE/m, une vitesse maximale de 4 m/s et une porosité maximale de 1 m³/h.m² à 150 Pa.

Chaque logement reçoit un extracteur 230 V monophasé de hauteur inférieure à 200 mm, IPX2, avec conduit de rejet de diamètre 125 mm et grille extérieure inox anti-nuisibles. Les réseaux comprennent les percements, obturations PVC des anciennes grilles et raccordements électriques depuis le tableau des services généraux. Une note de dimensionnement conforme au DTU 68.3 et un autocontrôle selon le protocole Promevent sont exigés.

Organisation, contrôles et livrables

Les travaux sont réalisés en site occupé lorsque nécessaire, avec rendez-vous individuels, protection et déplacement du mobilier, maintien ou rétablissement rapide de l’eau, de l’électricité, du gaz, du chauffage et des évacuations, nettoyage des zones après intervention et remise d’un bon de passage. Les coupures de fluides sont soumises à accord préalable, annoncées au moins 48 heures à l’avance et limitées à 3 heures par jour.

Le titulaire fournit les études d’exécution, plans, notes de calcul, fiches techniques, certificats, procès-verbaux d’essais, notices d’entretien, planning d’approvisionnement, plans de retrait, documents de sécurité, autocontrôles, essais de fonctionnement et rapports de contrôle. Le DOE comprend notamment le dossier d’exécution, les plans et les fiches techniques, en 3 exemplaires papier et 2 versions sur clé USB minimum.