Reconstruction à l'identique d'une maison sinistrée

Reconstruction complète d'une maison sinistrée, avec démolition partielle de l'habitation hors garage conservé, études d'exécution, travaux de gros œuvre et de second œuvre, raccordements, essais, nettoyage et remise des dossiers des ouvrages exécutés. Les prestations sont décrites dans des documents techniques par corps d'état, bien que la consultation indique un marché sans décomposition en lots.

Le titulaire doit assurer les études, plans de réservation et de synthèse, interfaces entre corps d'état, protections, calfeutrements, nettoyage au fur et à mesure de l'avancement et parfait achèvement. Les matériaux, procédés et produits sont soumis à l'acceptation de la maîtrise d'œuvre selon les cas, avec certificats, avis techniques, essais et contrôles justificatifs.

Terrassements, VRD et espaces extérieurs

• Décapage, purge, terrassement en pleine masse, évacuation des déblais, réglage et compactage des plateformes ; remblais par couches de 20 à 30 cm avec densité sèche minimale de 95 % de l'OPM.
• Assainissement EU/EV en PVC SN8 Ø125 ou adapté à l'existant, eaux pluviales en PVC SN8 Ø100, regards béton 30 x 30 cm, raccordements, curage, passage caméra et essais d'étanchéité ; 100 % du réseau EU et 20 % du réseau EP soumis aux essais, avec extension possible à la totalité du réseau EP en cas de fuite.
• Alimentation AEP en PEHD Ø32 ou Ø25, 16 bars, avec essais de pression, rinçage et désinfection ; fourreaux électriques TPC Ø90 et télécom PVC 3 x Ø42/45, chambre de tirage et raccordements concessionnaires.
• Terre végétale sur 20 cm, modelage des talus et noues, clôture en grillage souple de hauteur 1,50 m et portillon métallique de hauteur 1,50 m avec serrure, poignée, cylindre et trois clés.

Démolition et gros œuvre

Démolition séquentielle de la partie habitable hors garage, protections et confortements des mitoyens, tri et évacuation des déchets vers des filières agréées avec bordereaux de suivi. La dalle béton extérieure est déposée ; le terrain est purgé, remis à niveau et compacté. Une étude géotechnique G2-PRO, les études béton armé, plans et notes de calcul sont prévus avant fondations.

• Fondations superficielles armées ancrées à 1,50 m minimum ou selon G2-PRO, semelles continues d'au moins 0,50 m et isolées d'au moins 0,70 m, béton dosé à 350 kg/m³ et joints de rupture vis-à-vis des avoisinants.
• Murs de soubassement, vide sanitaire de 60 cm minimum, ventilation naturelle en façades opposées, trou d'homme de 60 x 60 cm, drain périphérique, étanchéité bicouche, nappe drainante et barrière anti-termites.
• Dalle sur hérisson avec film polyéthylène de 200 μm minimum et treillis ST25, planchers hourdis isolés avec résistance thermique globale R ≥ 5,00 m².K/W et rupteurs thermiques ; dalle de compression de 4 cm minimum.
• Maçonnerie en briques de 20 cm, chaînages verticaux et horizontaux, arase béton, poutres, poteaux, linteaux, appuis et seuils ; tolérance de planimétrie des sols de 2 mm sous règle de 2 m.

Charpente, couverture, zinguerie et étanchéité

Charpente traditionnelle en bois résineux massif ou lamellé-collé, classe de résistance C24 minimum, bois traité classe d'emploi 2, avec pannes, chevrons, arbalétriers, entraits, contreventements et ancrages. L'humidité des bois ne doit pas dépasser 15 %.

• Couverture en tuiles rondes type DC12 ou équivalent, écran de sous-toiture HPV, liteaux traités, faîtages, rives, arêtiers, tuiles chatières et tuiles à douille pour évents et VMC.
• Gouttières, fonds, naissances, descentes zinc, descentes PVC, solins et couvertine aluminium thermolaqué ; reprises des ouvrages existants des maisons mitoyennes n°14 et n°18.
• Toiture-terrasse du garage avec ossature bois C24, pare-vapeur, platelage OSB 3 ou 4 d'épaisseur minimale 22 mm, isolant rigide de 30 mm avec R = 1,35 m².K/W et membrane EPDM de 1,2 à 1,5 mm, relevés de 15 cm minimum et évacuations raccordées au réseau EP.
• Contrôles visuels, mesures d'humidité et essais sous pression ou d'étanchéité avant réception ; remise des plans, fiches techniques, certificats, PV, garanties et consignes d'entretien.

Menuiseries extérieures et intérieures

Menuiseries PVC blanches, double vitrage 4/16/4 argon peu émissif et vitrages CEKAL, calfeutrement périphérique, quincaillerie complète, volets battants PVC, volets roulants aluminium et porte de garage à enroulement motorisée de 296 x 210 cm avec commande filaire et manivelle de secours.

Les performances prévues comprennent notamment Uw ≤ 1,3 W/m².K avec volets, Uw ≤ 1,45 W/m².K sans fermeture, Ug ≤ 1,1 W/m².K, ainsi que des portes d'entrée et de service présentant respectivement Ud ≤ 1,1 et Ud ≤ 1,3 W/m².K. Les menuiseries comprennent notamment des ensembles de fenêtres de 170 x 125 cm, 180 x 125 cm, 90 x 165 cm, 90 x 135 cm, une porte-fenêtre de 90 x 210 cm et un ensemble de 280 x 95 cm.

Menuiseries intérieures en bois, cinq blocs-portes à âme alvéolaire de largeur 83 cm, escalier en hêtre avec main courante, garde-corps de hauteur minimale 1 m et barreaux espacés de moins de 11 cm, cimaise de 30 cm, portes de placard coulissantes et pliantes, aménagements avec 1/3 d'étagères et 2/3 de penderie. Les menuiseries intérieures sont entretenues pendant un an après réception ; les portes coulissantes bénéficient d'une garantie constructeur de 5 ans et les portes pliantes de 15 ans.

Doublage, isolation, cloisons et plafonds

Contre-cloison BA13 sur ossature métallique, complexe total de 160 mm avec laine de verre de 140 mm et R ≥ 4,38 m².K/W ; isolation sous plancher en laine de roche λ ≤ 0,035 W/m.K, réaction au feu A1 ; isolation des combles perdus par soufflage R ≥ 10,00 et isolation des rampants en deux couches croisées R = 10 m².K/W.

Cloisons de distribution de 72 mm avec deux parements BA13, laine de verre de 45 mm classée A1, bandes résilientes et pose toute hauteur. Plafonds et plafonds rampants BA13 sur ossature F530, retombées en BA13 ou BA18, plaques hydrofuges dans les pièces humides, gaines techniques et trappes invisibles de 40 x 40 cm et 60 x 60 cm.

La continuité de l'étanchéité à l'air doit être assurée à toutes les jonctions et traversées, avec reprise à la charge de l'entreprise en cas de résultat non conforme à l'infiltrométrie RE2020. Les tolérances des parois sont notamment de 1 mm sous réglet de 20 cm, 5 mm sous règle de 2 m et 5 mm d'aplomb pour 2,55 m.

Électricité, chauffage, CVC et plomberie

Installation électrique encastrée conforme à la NF C 15-100, avec GTL, tableau de protection, disjoncteurs différentiels 30 mA, circuits spécialisés PAC, VMC, chauffage et chauffe-eau, prise de terre, équilibrage, appareillage, prises, points lumineux, réseau RJ45 et coffret de communication grade 3. Les chutes de tension sont limitées à 3 % pour l'éclairage et 5 % pour la force ; les conducteurs ont une section minimale de 1,5 mm². Deux DAAF NF EN 14604 sont prévus, avec alarme sonore ≥ 85 dB à 3 m et piles lithium de 10 ans.

Chauffage électrique par sèche-serviettes en salle de bains et trois panneaux rayonnants dans les chambres, avec puissance calculée selon les volumes, régulation électronique et garanties fabricant de 2 ans minimum avec pièces disponibles 10 ans. Une PAC air/air monosplit réversible de puissance nominale 2,45 kW à -7 °C et 4,0 kW à 7 °C est prévue au séjour, avec COP de 3,09 à -7 °C et 4,40 à 7 °C.

VMC simple flux hygroréglable B avec caisson basse consommation, bouches dans la cuisine, le WC, la salle de bains et le placard du chauffe-eau, entrées d'air hygroréglables dans les pièces principales et sortie de toiture. Les gaines flexibles sont limitées à 1,50 m et ne sont pas raccordées entre elles.

Plomberie en PE encastré, cuivre ou multicouche apparent et PVC pour les évacuations, avec détendeur, clapet antipollution, vannes d'isolement, pentes d'évacuation de 2 cm/m et limitation du niveau sonore à 32 dB(A) dans la pièce considérée et 37 dB(A) dans les autres pièces. Chauffe-eau thermodynamique split de 270 litres, COP 3,26 selon EN 16147, classe énergétique A+ et température jusqu'à 62 °C en PAC seule. Sont également prévus lavabos, miroir 600 x 700 mm avec spot LED IP44 de 4,5 W, baignoire 170 x 70 cm, deux WC, lave-mains PMR de 650 x 550 mm et meuble-évier de 120 cm.

Carrelage, faïence, peinture et sols souples

Chape fluide ciment de 4 à 6 cm sur l'ensemble des sols, avec contrôle de l'épaisseur, de la planéité ≤ 5 mm sous règle de 2 m et de l'humidité résiduelle ≤ 2,0 % au carbure avant revêtement. Carrelage grès cérame 60 x 60 cm au RDC, classement U2S P2 E2 C2 dans les pièces à vivre, U2S P2 E3 C2 dans les salles d'eau et U3S P3 E3 C2 R11 PN18 en extérieur. Joints de dilatation tous les 40 m² ou au-delà de 8 m de longueur continue.

Faïence 20 x 40 cm dans les salles d'eau et la cuisine, SPEC autour de la baignoire, plinthes en grès cérame et nettoyage complet. Les colles sont de classe C2S1 ou C2S2 et les mortiers-joints de classe CG2 WA.

Peintures intérieures sur murs, plafonds et boiseries avec préparation des supports, impression et deux couches ; vitrification de l'escalier, du garde-corps et de la main courante ; protection des bois extérieurs, peinture des canalisations PVC/PE et reprise de la ferronnerie du garde-corps du lot mitoyen n°18. Les produits de peinture, primaires, colles et enduits doivent bénéficier du label NF Environnement ou, au minimum, de l'Écolabel européen.

Revêtement de sol PVC hétérogène de 2,00 mm d'épaisseur, couche d'usure de 0,40 mm, classement U2SP3E2C2, réaction au feu Bfl-s1, isolation acoustique 4 dB, traitement PUR+, étiquetage sanitaire A+ et sans phtalates, posé dans le couloir et les trois chambres de l'étage. Plinthes médium de 80 x 10 mm, joints acryliques de 3 à 5 mm et baguettes de seuil en aluminium brossé.

Serrurerie et livrables

Garde-corps extérieur et lisse anti-chute en acier galvanisé thermolaqué, garde-corps conforme NF P01-012, protections anticorrosion, soudures meulées et contrôle de la tenue des ancrages à l'arrachement, de l'alignement et de l'équerrage. Les échantillons, spécifications et avis techniques des matériaux sont soumis à validation.

Chaque corps d'état remet un DOE numérique complet, et papier si demandé, comprenant notamment plans tels que construits, plans de récolement, schémas, fiches techniques, notices, certificats de conformité, PV d'essais, garanties et consignes de maintenance. La remise du DOE conditionne le solde du marché.