Réhabilitation tous corps d’état de 8 logements

Le gros œuvre comprend notamment :

• Renforts de dallage avec hérisson 20/40 compacté à 95 % de l’OPM, épaisseur minimale 0,40 m, essai à la plaque Kw > 50 MPa, film plastique de 200 microns et dallage en béton armé d’au moins 13 cm.
• Reprises en sous-œuvre avec HEB 180 ou 200, linteaux en béton C25/30 avec armatures HA, reprises de tableaux, balcons, murets, fondations, voiles enterrés et contre-cloison ventilée en panneaux de 5 cm.
• Fondations, semelles isolées de 80 × 80 × 30 cm, longrines, réservations, tranchées, regards 50 × 50 cm, dallages, dalles, chapes et escalier en béton armé.
• Renforcement de planchers bois par solivage complémentaire et de planchers béton par lamelles carbone collées, avec relevés, notes de calcul, plans d’exécution et validation préalable du bureau de contrôle.
• Flocage coupe-feu des gaines de ventilation en combles, avec système bénéficiant d’un procès-verbal de classement au feu.

Le lot gros œuvre assure également l’installation de chantier, le cantonnement, les branchements provisoires, les bennes et les moyens de levage pour les autres corps d’état. Les réservations, rebouchages, calfeutrements et interfaces avec les réseaux et équipements techniques sont à coordonner avec les lots concernés.

Charpente, couverture et étanchéité

La charpente bois non assemblée comprend la dépose de la charpente existante, pannes, chevrons, solives, contreventements, chevêtres, ancrages mécaniques et traitements insecticides et fongicides. Les bois sont neufs, secs, avec une humidité de mise en œuvre ne dépassant pas 20 %. Un plancher technique de 30 m² est prévu dans les combles.

La couverture comprend un écran en plaques fibres-ciment Soutuile 230FR ou équivalent, largeur 964 mm, ondes de 220 × 66 mm, puis une couverture en tuiles terre cuite, gouttières zinc, descentes PVC, crapaudines et raccordements aux regards. Des dispositifs individuels de sécurité en toiture sont prévus, avec plans, notices, notes de calcul et essais normalisés. Une traversée de toiture pour gaine VMC Ø 450 est prévue en option. Les combles sont isolés par laine soufflée sur le faux plafond et entre les pannes.

L’étanchéité des coursives et terrasses accessibles comprend un complexe bicouche élastomère avec pare-vapeur, isolant polyuréthane de 80 mm, résistance thermique minimale R = 3,60 m².K/W, classement F5I5T4, relevés liquides d’au moins 10 cm et dalles sur plots 60 × 60 × 2 cm classées U4P3E3C2 et R11. L’étanchéité du parking comprend un pare-vapeur liquide dosé à 2 kg/m², un complexe bicouche, une protection en BBM 0/6 et une couche de roulement en BBSG 0/10, chacune de 5 cm en moyenne et 4 cm minimum. Les entrées d’eaux pluviales, seuils, appuis, bavettes et couvertines sont également compris.

Les supports sont réceptionnés avant travaux. Une épreuve d’étanchéité par terrasse est réalisée par mise en eau pendant au moins 24 heures et donne lieu à un procès-verbal.

Menuiseries et serrurerie

Les menuiseries extérieures en bois comprennent portes-fenêtres, châssis, portes d’entrée isolées et anti-effraction, portes de locaux techniques coupe-feu 1/2 heure, vitrages CEKAL, entrées d’air, calfeutrements, tapées, ferrages, quincailleries et finitions. Les menuiseries sont classées A3 E5 VA2, avec Uw ≤ 1,2 W/m².K et affaiblissement acoustique Rw = 30 dB. Les portes palières sont prévues en dimensions 1 050 × 2 200 mm, avec serrure A2P*, trois points et résistance thermique Ud = 2,00.

Les menuiseries intérieures comprennent 32 portes de distribution, façades et aménagements de placards, plinthes, portes de sas et locaux communs coupe-feu, façades de placards techniques, trappes d’accès et organigramme. Les portes coupe-feu sont justifiées par procès-verbaux d’essai CSTB. L’organigramme comprend notamment 4 clés par logement, canons provisoires de chantier et canons définitifs avant réception.

La serrurerie-ferronnerie comprend garde-corps, mains courantes, lisses, châssis vitrés, portails, portillons, clôtures rigides et clôtures à barreaudage. Les mains courantes sont en tube rond Ø 50 mm à 100 cm de hauteur. Les portails et portillons principaux ont une hauteur de 1,80 m ; le portillon privatif prévoit une largeur de passage libre de 90 cm et des poteaux d’au moins 70 × 70 mm. Les ouvrages sont galvanisés ou thermolaqués, avec protections anticorrosion, notes de calcul, plans d’exécution, essais et contrôles de soudage.

Cloisons, doublages, plafonds et revêtements

Les doublages comprennent une ossature métallique, une laine minérale de 100 mm, un parement BA13 standard ou hydrofuge et une résistance thermique minimale R = 2,90 m².K/W pour une épaisseur totale d’environ 120 mm. Les cloisons comprennent notamment des systèmes SAD 180 avec affaiblissement acoustique RA ≥ 64 dB et résistance au feu EI 60, des cloisons Placopan de 50 mm, des cloisons 72/48 avec RA = 39 dB, des gaines en carreaux de plâtre de 10 cm, des habillages de bâtis supports, masquettes et gaines coupe-feu 2 heures.

Les plafonds comprennent des plaques de plâtre de 1 200 × 2 400 × 12,5 mm dans les logements et des plaques acoustiques perforées à 18 % dans le hall, avec absorption acoustique αw = 0,70. Les trappes de visite disposent d’un indice Rw+C ≥ 37 dB ; 32 trappes sont quantifiées au DPGF. Les travaux comprennent découpes, renforts PMR, calfeutrements, joints, raccords, plafonds, relevés et documents attestant le classement et la stabilité au feu.

Les sols comprennent une sous-couche acoustique de 3,5 mm avec ΔLw = 13 dB, carrelage grès cérame U3s P3 E2 C1 dans les parties communes et U3 P2 E1 C0 dans les logements, sols PVC acoustiques classés U2s P3 E2/3 C2, isolation aux bruits de choc d’au moins 20 dB et réaction au feu Bfl-s1. La faïence 25 × 40 cm comprend SPEC, joints de largeur maximale 2 mm, protections d’angles, habillages de baignoires, trappes invisibles et raccordements sanitaires.

Façades, peinture et signalétique

Le lot façades comprend échafaudages, protections, nettoyage, purge, décroutage, enduit fibré, enduit à la chaux, reprises des supports et peintures extérieures. Les quantités indicatives comprennent 665 m² d’échafaudage, 570 m² de façades traitées et 600 m² de murets extérieurs. Les échafaudages font l’objet d’autocontrôles, contrôles de mise en service et contrôles complémentaires.

Le lot peinture comprend les peintures sur métaux, bois, métaux non ferreux, PVC, murs et plafonds, ainsi que la signalétique des étages, logements, gaines techniques et l’enseigne de l’immeuble. Le nettoyage comprend une intervention pour les opérations préalables à la réception et une intervention pour la livraison, pour les 8 logements.

Électricité, chauffage, plomberie, ventilation et courants faibles

Les installations électriques comprennent études d’exécution, mise à la terre et équipotentialité, coffrets et colonne montante, dérivations individuelles pour 8 logements, éclairage des parties communes et extérieur, 4 BAES, prises étanches 16 A, télédistribution, fourreautage, alarme technique, contrôle d’accès, chauffage électrique et équipements des logements. Le DPGF prévoit notamment 12 luminaires de type A, 6 de type B, 6 luminaires EXT1, 7 luminaires EXT2, 4 BAES, 36 clés ou télécommandes et 28 appareils de chauffage rayonnants ou sèche-serviettes. Le pré-équipement IRVE est réalisé par le lot VRD pour les fourreaux et regards ; le lot électricité assure le prédimensionnement et les réservations de puissance.

La plomberie comprend alimentation en eau froide, colonnes montantes, distributions dans les logements, rinçage et analyse de l’eau, distribution ECS, calorifuge, 4 ballons de 150 l et 5 ballons de 200 l, 10 WC suspendus, 8 attentes de machines, 9 meubles vasque, 8 éviers, 5 douches, 4 baignoires et les robinetteries. Les évacuations comprennent chutes EU-EV, collecteurs enterrés, descentes et collecteurs EP, caniveaux, manchons coupe-feu, deux pompes de relevage et leurs refoulements.

La ventilation comprend 22 entrées d’air hygroréglables 39 dB, 22 bouches d’extraction hygroréglables, environ 60 ml de conduits verticaux, 42 ml de collecteurs et un ventilateur d’extraction avec piège à son et manchette souple. Deux options de rejet du caisson VMC sont prévues : rejet en façade Nord ou rejet en toiture par gaine Ø 450. Les essais, rinçages, analyses d’eau, autocontrôles, mise en service et procès-verbaux sont compris.

VRD et espaces verts

Les VRD comprennent études d’exécution, récolement, terrassements, réseaux d’eau potable, EU et EP, regards, raccordements, réseaux TV et télécom, réseaux électriques, éclairage extérieur et pré-équipement IRVE. Les quantités comprennent notamment 47 m de réseau EU, 62 m de réseau EP, 90 m de tranchées d’éclairage, 360 m de fourreaux IRVE, 205 m² de géotextile, couche de forme GNT 0/31,5 et enrobé clair, ainsi que 55 m² d’enrobé clair sur étanchéité.

Les aménagements extérieurs comprennent revêtements stabilisés, emmarchements, marquage de 16 places, signalement PMR, 6 butées de parking en bois de 140 × 70 × 2 000 mm, boîtes aux lettres, nettoyage du terrain et du site. Les espaces verts comprennent débroussaillage de 85 m² et de 486 m² de restanque, engazonnement de 400 m², plantation de 7 arbres, 59 m de haies et 45 m² de massif arbustif.

Les ouvrages doivent être livrés propres et accompagnés des plans d’exécution, plans de récolement, notices, certificats, procès-verbaux d’essais et DOE en 4 exemplaires papier et en PDF.