Travaux d'enveloppe du bâtiment

Les façades et pignons font l'objet d'échafaudages de pied réglementaires de type MDS, bâchés sur toute hauteur, maintenus jusqu'à la réception et mis à disposition des autres corps d'état. Une note de calcul et un plan de montage sont soumis au coordonnateur SPS ; les essais réglementaires, dont arrachement et vérification des scellements, sont prévus. Une surveillance anti-intrusion basse et haute par détecteurs bi-volumétriques, reliée à un centre de télésurveillance, est déplacée selon le phasage.

Les travaux comprennent la dépose des équipements non conservés, l'arrachage des végétations grimpantes, l'entretien ou la rénovation des systèmes ETICS selon les solutions K1, K3 et K5.1, le nettoyage basse pression, les traitements biocides, les réparations localisées, le renforcement mécanique, le remplacement d'isolants dégradés, la reconstitution d'enduits minces armés avec trame en fibre de verre et les revêtements de finition compatibles. Pour les solutions K1 et K3, la perméance à la vapeur d'eau doit respecter SD ≤ 1 m.

Sont également prévus la peinture décorative de type D2 sur les ouvrages béton extérieurs et sous-faces de balcons ou loggias, les réparations d'éclats et de fissures, le remplacement des joints de dilatation verticaux par profils aluminium avec membrane d'étanchéité, la peinture anticorrosion des parties métalliques, la peinture de sol en trois couches avec incorporation d'environ 10 % de silice, l'étanchéité liquide des balcons-loggias et la révision ou le remplacement des barbacanes.

Étanchéité, couverture et toiture

Les prestations comprennent la réception des supports, les plans et coupes d'exécution des toitures, les raccordements aux acrotères, pénétrations, joints, souches et garde-corps, ainsi que les protections d'étanchéité. Les épreuves des toitures-terrasses sont réalisées par mise en eau, avec maintien d'un niveau à 0,05 m sous le point haut des relevés pendant au moins 24 heures ; aucune fuite ne doit apparaître.

La charpente est révisée par remplacement des bois altérés, nettoyage et traitement fongicide-insecticide, avec trois injections par mètre linéaire. Le traitement est réalisé par une entreprise qualifiée CTBA, qualification A+, avec produits certifiés P+ et attestation assortie d'une garantie de 10 ans.

La couverture en zinc est inspectée et diagnostiquée ; les feuilles, couvre-joints, solins, fixations, accessoires de ventilation, chéneaux, gouttières et descentes défectueux sont remplacés ou adaptés. Les charpentes, liteaux et voligeages sont adaptés aux nouvelles ventilations, sorties VMC, accès toiture et châssis de désenfumage. Le bois est de classe 2 selon NF EN 335-2.

Les fenêtres de toit comprennent des châssis bois à projection, Uw = 1,4 W/m².K, Sw = 0,23, isolement acoustique LiA = 48 dB, certification Acotherm, vitrages CEKAL et volets roulants électriques solaires sur les pièces sèches. Les lanterneaux de désenfumage ont une surface utile minimale de 1 m², un double vitrage 44,2 / 16 Argon / 4 Fe, un boîtier de commande CO2, un fusible thermosensible, un asservissement à un DAD et un treuil de fermeture.

L'auvent de hall comprend une charpente bois avec arbalétriers doubles espacés de 1,00 m maximum, poteaux sur sabots métalliques, fondations, couverture zinc pré-patiné avec bacs de 0,65 mm, bandes et accessoires de 0,80 mm, ainsi que gouttière lyonnaise de 33 en zinc de 0,80 mm et descente EP.

La PSE obligatoire porte sur une étanchéité protégée par dalles sur plots : dépose du complexe existant, de l'isolation, du pare-vapeur, des relevés, de la chape et des protections, évacuation, chape avec pente de 1 à 5 %, isolant PU de lambda 0,023 W/m.K en 120 mm minimum avec Rth ≥ 4,5 m².K/W, relevés isolés en 80 mm minimum, membrane classée F5 I4 T4 et T30/1, puis dalles 40 × 40 cm de 4 cm sur plots réglables. Aucun accès par l'intérieur des logements n'est prévu pour cette intervention.

Menuiseries extérieures

La fourniture et la pose comprennent les études, notes de calcul, essais en laboratoire et in situ à l'eau, à l'air et acoustiques, les vitrages, ferrages, quincailleries, calfeutrements, protections, réglages et reprises de finition. Les menuiseries PVC sont posées en rénovation avec classement A2 E4 V*A2, réaction au feu M2 ou C-s3,d0, certification Acotherm ou équivalente, classement acoustique AC2 avec Rw+Ctr > 33 dB, classement thermique TH11 avec Uw < 1,4 W/m².K et facteur solaire Sw compris entre 0,36 et 0,4.

Les vitrages des logements sont de type 4 / 20 / 4 argon peu émissif ; les salles de bains et WC reçoivent des vitrages dépolis. Les vitrages des allèges sont feuilletés, classés 1B1 selon EN 12600 et munis d'au moins deux films PVB de 0,38 mm ou d'un film de 0,76 mm. Les vitrages sont posés en atelier et aucune retouche sur chantier n'est admise.

Les volets roulants comprennent coffres isolés, tabliers PVC à lames mobiles de 8 mm d'épaisseur et 40 mm de hauteur, lames finales aluminium, guidage par coulisses, axe octogonal de 40 mm, compensation par ressorts au-delà de 5 m², frein anti-retour et motorisation électrique avec arrêt sur obstacle, commande individuelle et commande générale multicanaux. Le coffre présente Uc ≤ 1,3 W/m².K et Dn,ew+Ctr ≥ 42 dB ; l'ensemble est NF-Fermeture, VEMCROS V2E3M1C2S2 minimum et garanti décennalement.

Serrurerie

Les travaux comprennent les déposes, ensembles vitrés aluminium à rupture de pont thermique thermolaqués Qualicoat, portes vitrées, impostes à soufflet, vitrages de sécurité isolants feuilletés 4 + 6 + 44.2, blocs-portes métalliques EI 30, révision et retournement de portes, lisses et garde-corps, ainsi que les accroches vélos.

Les blocs-portes EI 30 comportent une huisserie acier galvanisé 12/10, un vantail de 54 mm, une âme coupe-feu, trois charnières anti-dégondage, serrure à un point avec canon européen, barre antipanique et ferme-porte. Les performances annoncées sont EI 30, Rw 32 (-1 ;-5) dB et Uw = 1,5 W/m².K.

Les garde-corps et lisses sont en tubes acier de diamètre 60 mm, fixés mécaniquement par éléments inox et conformes aux normes NF P 01-012 et NF P 01-013. Les accroches vélos sont en acier zingué 15 µm, avec base en tube carré de 30 mm, arceaux doubles en tube de 16 mm, hauteur 83 cm et largeur 33 cm.

Les assemblages soudés suivent le DTU 32.1 ; les garde-corps sont fixés par boulons inox serrés à la clé dynamométrique. Les ouvrages métalliques reçoivent une protection anticorrosion, par galvanisation classe ZN 275 minimum ou métallisation au zinc d'au moins 40 µm selon les cas. Les serrures sont fournies en N+1 avec un minimum de trois clés, organisées sur passes généraux et partiels, avec cylindres provisoires pendant le chantier puis cylindres définitifs.

Interfaces, sécurité et contrôles

Les plans d'exécution, notes de calcul, fiches techniques, avis techniques, procès-verbaux d'essais, certificats, plans de réservations et documents de récolement sont soumis aux visas et transmis aux autres corps d'état. Les menuiseries font l'objet d'un essai sur deux châssis types au banc et de deux essais in situ de fonctionnement et d'étanchéité. La perméabilité à l'air de l'opération doit respecter Q4Pa-surf ≤ 1,7 m³/(h.m²), avec mesure selon NF EN 13829 par un mesureur Qualibat 8711.

Le titulaire assure la protection des ouvrages, la continuité des accès et des services dans les logements et parties communes, la gestion des déchets, le maintien du clos et couvert, les nettoyages journaliers et le nettoyage avant réception. Les documents de sécurité et les modes opératoires doivent intégrer la présence d'amiante ou de plomb signalée dans le dossier de consultation, ainsi que les mesures de prévention propres à chaque corps d'état.