Travaux d’entretien, de rénovation et d’amélioration du patrimoine

Le lot porte sur l’entretien, la réparation, la révision et le remplacement ponctuel d’ouvrages de menuiserie dans les bâtiments, logements et espaces extérieurs du patrimoine détenu ou géré par Coop’Ivry Habitat. Les travaux de remise en état des logements vacants sont exclus. Les prestations commandées comprennent notamment fourniture, déplacement, pose, main-d’œuvre, protections, nettoyage, accessoires, fixations et raccordements nécessaires à la remise en fonction de l’élément.

Les interventions peuvent avoir lieu en milieu occupé. Elles comprennent la reconnaissance des ouvrages existants lorsque demandée, la protection des biens et des occupants, la préparation des supports, la dépose et l’évacuation des éléments remplacés, les finitions et la remise en propreté. Chaque intervention d’entretien courant donne lieu à un rapport avec photos avant et après, joint à la facture. Le BPU prévoit un seul déplacement facturable par bon de commande, qu’il couvre une heure ou plusieurs jours et un ou plusieurs postes.

Portes, blocs-portes et gaines techniques

• Fourniture, pose, remplacement ou mise en place de portes et blocs-portes alvéolaires et à âme pleine, avec huisseries, vantaux, joints, paumelles, serrures et garnitures. Les vantaux décrits ont une épaisseur de 40 mm ; les portes alvéolaires sont à parements lisses prépeints. Les largeurs de passage prévues au BPU vont de 60 à 90 cm.
• Portes et blocs-portes coupe-feu avec huisserie bois dur, joint coupe-feu, ferrage, serrure multipoints, cylindre, béquilles et ferme-porte adaptés au degré demandé. Les classements indiqués sont E 30 pour pare-flammes ½ h, EI 30 pour coupe-feu ½ h et EI 60 pour coupe-feu 1 h ; un PV de résistance au feu selon NF EN 13501-2 est à fournir. Des oculus de degré équivalent peuvent être intégrés. Sont aussi prévus des portes coupe-feu avec barre antipanique, des portes claire-voie et des portes palières en bois pare-flammes ½ h, de 83 ou 93 cm.
• Les portes palières métalliques ne relèvent pas de ce lot. Les travaux de gaines comprennent caissons et habillages démontables sur ossature bois et panneaux CTBX, façades de gaines menuisées pare-flammes, trappes de visite en aggloméré de 20 mm avec cadre en sapin ou en métal laqué, adaptations d’ouvertures hors béton et reprises de finition.

Révision et remplacement des ouvrants

La révision des portes et fenêtres existantes comprend, selon le besoin, la dépose et repose des vantaux, la reprise des scellements, le dégauchissage, le ponçage, la vérification des assemblages et quincailleries, le remplacement des éléments défectueux, le graissage et la reprise des joints ou évacuations d’eau. Les postes comprennent aussi réparation de portes, refixation d’huisseries, détalonnage, ouverture de porte fermée à clé et remplacement de portes-fenêtres en pose neuve ou en rénovation.

• Fenêtres bois : dépose, préparation des supports, fourniture et pose de menuiseries à double vitrage assorti à l’existant, accessoires, finition et joints d’étanchéité. En cas de simple vitrage existant, le choix du maintien ou du passage au double vitrage est à discuter avec le représentant du maître d’ouvrage. Hors réhabilitation, le CCTP indique que les fenêtres sont remplacées en bois, non en PVC.
• Fenêtres PVC : gamme intermédiaire, double vitrage, aspect conforme à l’existant et affaiblissement acoustique RA,tr ≥ 28 dB. La fourniture et la pose incluent accessoires, éventuels petits bois, chants plats, baguettes d’habillage, joints d’étanchéité et entrées d’air dont l’affaiblissement acoustique dépasse de 6 dB celui de la menuiserie. Des plus-values sont prévues pour des performances RA,tr de 32, 35 et 38 dB.
• Entrées d’air : remplacement à l’identique, respect des débits et performances acoustiques prescrits (45 dBA par défaut), percements éventuels compris. Le BPU distingue notamment les débits autoréglables de 22 et 30 m³/h, les versions hygroréglables et une plus-value pour un affaiblissement supérieur à 45 dB.
• Volets : remplacement ou révision de volets bois persiennés, de persiennes et de volets bois pleins ; remplacement ou réparation de volets roulants PVC, tabliers, moteurs filaires ou télécommandés, axes, mécanismes, treuils, sorties de caisse et manivelles. Lasure, vernis ou peinture des volets bois conformément à l’existant. Sont également prévus le remplacement ou la révision de châssis de toit type VELUX.

Parquets et habillages

Le lot comprend la réparation et la pose de parquet traditionnel en chêne, avec remplacement éventuel des lambourdes et plinthes, ainsi que parquet collé et revêtement stratifié flottant. Celui-ci est décrit en épaisseur 8 mm, classement AC4 / 32, sur sous-couche acoustique, avec plinthes et accessoires de finition. Pour le parquet collé, il faut vérifier l’aptitude à la pose sur sol chauffant ; la prestation peut inclure enlèvement des parties détériorées, nettoyage, enduit de lissage, parquet mosaïque en lamelles de 8 mm, ponçage et vitrification. La remise en état d’un parquet existant comprend réparation des défauts à la résine, ponçage et vitrification en 3 couches.

Sont également compris les plinthes bois, champlats et quarts-de-rond ; habillages de baignoire en contreplaqué qualité marine mélaminé blanc sur piétements réglables ; coffres de volets roulants en panneaux qualité marine avec isolation intérieure en polystyrène ; tablettes d’appui de fenêtre en médium de 16 mm ; profilés et pièces de bois, panneaux CTBH/CTBX de 10, 12, 16, 19 ou 22 mm et lambris muraux ou de plafond.

Quincaillerie, rangements et plafonds

La quincaillerie comprend réglage et fourniture de ferme-portes, poignées, butoirs, paumelles, crémones, serrures, cylindres et clés, y compris serrures multipoints et antipanique. Les interventions couvrent aussi la révision de placards coulissants de 2 à 4 portes, la pose de placards correspondants, de portes sur pivot en mélaminé blanc de 10 mm, ainsi que la révision de rampes ou garde-corps en bois et la pose de mains courantes en bois dans les parties communes.

Les faux plafonds comprennent des plafonds métalliques suspendus sur ossature, soit à lames de type Luxalon, soit en grilles métalliques laquées de 600 × 600 mm sur profils T24, et des plafonds suspendus en fibre sur ossature et profils T24, en dalles de 600 × 600 ou 1 200 × 600 mm.

Contraintes de réalisation et repères quantitatifs

Les matériaux doivent bénéficier d’un avis technique CSTB en cours de validité. Pour les plaques de plâtre décrites au lot, les ouvrages seuls sont montés conformément au DTU 25.41, avec ossatures en acier galvanisé, joints traités et parements prêts à peindre. En présence avérée de plomb ou d’amiante, les protections individuelles et collectives sont prévues ; tout percement sur matériau contenant de l’amiante suit un mode opératoire non émissif, et le BPU comporte un poste de percement SS4 avec poche de gel. Protections des paliers et logements, manutention, nettoyage pendant et après travaux et évacuation des gravats en décharge autorisée sont à prendre en compte.

À titre estimatif seulement, le DQE prévoit notamment 20 révisions de portes bois, 30 révisions de fenêtres bois, 15 m² de remplacement de fenêtres bois, 5 m² de remplacement de fenêtres PVC et 10 m² en rénovation, 10 m² de réparation de parquet traditionnel, 10 m² de réparation de parquet collé, 20 m² de traitement de parquet existant, ainsi que 10 m² et 5 m² de faux plafonds suspendus en fibre selon le format. Ces quantités ne constituent pas des engagements de commande.