Travaux d’entretien des façades, de l’étanchéité et de l’électricité

Le lot couvre des interventions sur les groupes de toitures G1 à G11 : réparations ciblées sur certains groupes et réfection complète du complexe sur d’autres. Il inclut aussi des reprises d’étanchéité liquide sur des circulations extérieures et des casquettes en béton.

Réparations et entretien des groupes G1–G3, G6–G11

Sur les groupes prévus en réparation, le pare-vapeur et l’isolation existants sont conservés. L’entreprise vérifie et répare l’étanchéité courante, les relevés renforcés aux émergences et les relevés sur acrotères. Le procédé doit bénéficier d’un DTA du CSTB en cours de validité ; le revêtement de référence est PARADIENNE 30.1 GS et le classement FIT doit être respecté conformément au cahier du CSTB n° 2358.

Les quantités forfaitaires de référence indiquées par bâtiment comprennent 5 rustines pour la partie courante, 5 rustines pour les relevés renforcés et 5 ml de relevés sur acrotères. En période de préparation, un constat contradictoire des quantités réellement à traiter doit permettre de les figer ; un avenant en plus-value ou en moins-value peut en résulter.

Les travaux comprennent également la vérification et, si nécessaire, la réparation ou le remplacement des naissances et descentes d’eaux pluviales, trop-pleins, crapaudines, pénétrations et traversées, crosses de passage, couronnements et bandes solins. Les descentes conservées sont nettoyées ; des trop-pleins sont créés s’ils manquent. Les joints de dilatation sont traités selon le DTA du revêtement.

Réfection complète des groupes G4 et G5

Hors toiture-terrasse reprise par l’agence, l’entreprise dépose le complexe existant et ses accessoires, remet le support en état et dépose puis repose soigneusement les caissons VMC, réseaux et supports antivibratiles. Le pare-vapeur comprend un EIF SIPLAST PRIMER et un IREX PROFIL. L’isolation est en panneaux PIR de classe C, collés à froid ; la référence prescrite est EFIGREEN ALU + ou équivalent, épaisseur 140 mm et R ≥ 6,40 m²·K/W. Les panneaux sont protégés pendant les travaux par un platelage en panneaux d’aggloméré lestés.

Le complexe bicouche prévoit ADEPAR JS et PARADIENNE 30.1 GS, avec recouvrements d’au moins 6 cm et décalage de 10 cm. Les aires et chemins de circulation reçoivent une feuille complémentaire Paratech de couleur différente. Les relevés comprennent notamment costières, isolant ROCKACIER B soudable de 40 mm, équerres PAREQUERRE de 25 cm et relevés PARADIAL S. Les couronnements neufs en aluminium laqué, épaisseur 20/10, comprennent des fixations espacées de 30 cm, une pente côté terrasse et un recouvrement minimal de 6 cm ; les couronnements mitoyens sont dimensionnés en tenant compte du bâtiment voisin.

Résines d’étanchéité liquide et sécurité en toiture

La résine concerne les coursives et escaliers extérieurs des 3 et 7 rue Jean Ferrat ainsi que des casquettes béton d’accès situées rue Jean Ferrat, rue des Européens et rue Jacques Brel, aux adresses précisées par groupes dans le CCTP. La mise en œuvre prévoit préparation et réparation du support, primaire ALSAN H80 ou équivalent, puis résine ALSAN 500 ou équivalent. Les fissures de moins de 0,3 mm ne sont pas traitées ; celles de 0,3 à 2 mm reçoivent un renfort ; celles de plus de 2 mm requièrent une étude structurelle. Le délai entre couches est de 24 à 48 heures ; au-delà, un primaire est nécessaire. Les finitions peuvent être rugueuses avec silice de granulométrie 0,1 à 1 mm, dosée à 10–20 % en poids, ou colorées. Les relevés extérieurs ont une hauteur de 10 cm par rapport à la surface circulée.

Les organes de sécurité sont précédés d’essais in situ par un organisme agréé selon NF EN 795. Les ancrages individuels en acier inoxydable sont disposés depuis les accès, puis tous les 5 m et par 25 m² ; les sabots d’ancrage collectifs sont espacés de 150 cm maximum en périphérie des terrasses. Leur mise en œuvre est soumise aux avis du CSPS et du contrôleur technique.

Organisation, contrôles et livrables

Les travaux se déroulent en site occupé, les bâtiments restant en exploitation. La dépose prévoit le tri des déchets, leur évacuation avec justificatifs et des mesures contre l’envol des matériaux ; le phasage doit préserver une étanchéité provisoire. La résidence datant des années 2000, le CCTP indique que l’amiante et le plomb sont sans objet.

Dans les 15 jours suivant l’ordre de service, l’entreprise transmet un dossier technique comprenant notamment les avis techniques, plans et coupes de mise en œuvre, certificat ACERMI de l’isolant, détails des points singuliers et implantation/dimensionnement des évacuations d’eaux pluviales. Une procédure d’autocontrôle couvre les documents, produits livrés et conformité de mise en œuvre ; un DOE est remis en fin de chantier.