Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses et terrasses de logements

Réfection des toitures-terrasses non accessibles de quatre bâtiments et traitement des infiltrations sur les terrasses des logements 5, 9, 18 et 22. Les autres terrasses accessibles et les balcons sont exclus. Le marché comprend la dépose des complexes existants, la préparation des supports, les nouveaux ouvrages d’étanchéité et leurs accessoires, puis les essais et documents de fin de travaux.

Toitures-terrasses non accessibles

Les quantités de consultation sont les suivantes :

| Bâtiment | Surface de toiture | Relevés d’acrotère | Couvertines en rive libre |
|---|---:|---:|---:|
| A | 312 m² | 161 ml | 123 ml |
| B | 339 m² | 179 ml | 143 ml |
| C | 458 m² | 109 ml | 91 ml |
| D | 413 m² | 130 ml | 94 ml |
| Total | 1 522 m² | 579 ml | 451 ml |

Dépose complète des gravillons, de l’étanchéité bitumineuse, de l’isolation et, le cas échéant, des protections de tête d’acrotère; protection des ouvrages conservés, tri et évacuation des déchets. Le complexe neuf comprend un pare-vapeur adapté à l’hygrométrie constatée, un isolant polyuréthane d’au moins 140 mm (R ≥ 6 m²·K/W, certification ACERMI) et une membrane bitumineuse SBS bicouche, en adhérence totale, autoprotégée blanche et classée Broof T3. Le titulaire justifie la résistance au vent et la compatibilité du pare-vapeur; le système posé doit disposer d’un avis technique en cours de validité.

Les relevés d’étanchéité comprennent leurs couches de renfort et remontent d’au moins 15 cm au-dessus de la protection. Les rives adossées à un volume plus haut, soit 64 ml, reçoivent un solin métallique avec flashing d’au moins 10 cm. Les couvertines en aluminium laqué couvrent les rives libres; leur épaisseur, leur développé, leurs fixations et leur calepinage sont justifiés, avec joints permettant la libre dilatation. Au bâtiment D, le joint entre les toitures reçoit une couvertine d’un seul tenant sur au moins 0,42 m de développé, sur 13 ml.

La reprise des évacuations comprend 20 naissances et trop-pleins : moignons en plomb de 25/10e, trop-pleins en cuivre de diamètre 120 mm et raccords d’étanchéité. Sur les toitures portant la mention de rétention d’eau de 10 cm, la fonction existante est maintenue : 10 régulateurs sont déposés puis reposés à débit identique ou remplacés par des régulateurs réglables de débit au plus égal, protégés contre le colmatage et accessibles à l’entretien. Les trop-pleins de sécurité ne doivent pas être calés au-dessus de l’existant; le système sans protection lourde doit être explicitement admis pour la rétention et présenter un indice FIT I au moins égal à I4. Quatre équipements de ventilation sont refixés sur un support solidaire de la structure et deux longrines sont installées.

Terrasses des logements

Les quatre terrasses totalisent 80,38 m²; les surfaces respectives sont de 25,84 m² (logement 5), 12,23 m² (9), 28,69 m² (18) et 13,62 m² (22). Dépose soignée des dalles et plots, stockage protégé, préparation de la dalle béton et pose collée en adhérence totale d’une membrane bitumineuse élastomère autoprotégée, sous avis technique pour une terrasse accessible avec dalles sur plots; aucune isolation thermique n’est prévue. La pente vers les évacuations est conservée ou rétablie.

Les relevés périphériques totalisent 73,6 ml et remontent d’au moins 0,10 m au-dessus du niveau fini des dalles. Ils comprennent 20,4 ml de bandes solin contre façade et 53,2 ml de couvertines sur acrotères. Le relevé reste continu sous les seuils de portes-fenêtres, situés 15 à 20 cm au-dessus de la dalle béton. Le lot prévoit 10 platines sur pissettes existantes et 10 pissettes supplémentaires carottées dans les acrotères, avec gargouille ou dispositif limitant le ruissellement sur façade. Les dalles et plots sont reposés au niveau antérieur; 10 m² de dalles cassées constatées sont remplacés par des dalles de même aspect.

Exécution, essais et livrables

Le chantier se déroule en résidence occupée. Les accès aux toitures non accessibles sont réservés aux entreprises habilitées et l’intervention s’y fait au minimum à deux personnes. Pour chaque terrasse de logement, accès sur rendez-vous avec le locataire, déplacement et remise en place du mobilier par le titulaire, constat contradictoire et protection contre la pluie à chaque fin de journée; la terrasse ne reste pas ouverte d’un jour sur l’autre. Les interfaces entre relevés de terrasses et acrotères de toiture sont exécutées dans l’ordre fixé par la maîtrise d’œuvre.

Avant travaux, constats contradictoires des supports, arases, hygrométrie, évacuations, régulateurs et zones de rétention; pour chaque terrasse, constat photographique des désordres et points singuliers et sondage de la composition existante avant dépose. Mise en eau de chaque terrasse avant repose des dalles; contrôle après la première pluie significative des locaux situés dessous. Les contrôles comprennent notamment le fonctionnement des évacuations, régulateurs et trop-pleins, le temps de vidange des zones de rétention, la pente, les fixations et joints des couvertines et la solidité des longrines. Les essais, prélèvements en place et épreuves d’étanchéité sont à la charge du titulaire. Le dossier des ouvrages exécutés comprend les fiches et avis techniques des produits posés, les justifications de résistance au vent, les débits de fuite et résultats des essais de vidange, les constats préalables, les procès-verbaux d’essais et les bons de dépôt en décharge agréée.