Travaux de construction TCE en surélévation

Le marché forfaitaire porte sur la construction en surélévation d’une résidence de 26 studios et de deux commerces en rez-de-chaussée. Il comprend des interventions sur les bâtiments existants, les structures et l’enveloppe, ainsi que les aménagements extérieurs et leurs interfaces entre corps d’état.

Travaux préparatoires et structure

Les prestations décrites comprennent le curage des bâtiments existants et la déconstruction sélective des parties non conservées : dépose des cloisonnements, doublages, faux plafonds, revêtements, équipements et réseaux concernés, avec tri, chargement et évacuation des déchets. S’y ajoutent le retrait des matériaux contenant du plomb et les travaux de désamiantage repérés, avec plan de retrait, protections, confinement selon le processus retenu, décontamination, mesures d’empoussièrement et traçabilité des déchets.

Le gros œuvre prévoit notamment des reprises en sous-œuvre, des trémies, des fondations superficielles et des ouvrages en béton armé dans un environnement contraint. Les prescriptions citées comprennent des bétons C25/30, C20/25 et C35/45 selon les ouvrages, une fosse d’ascenseur d’environ 1,65 × 1,85 m et 0,35 m de hauteur intérieure, ainsi qu’un dallage de 13 cm. Les réseaux sous dallage, les percements et les réservations nécessitent une coordination avec les lots techniques.

Enveloppe, toiture et façades

• Les toitures à pente d’environ 36,40 % comprennent charpente traditionnelle, double liteaunage, couverture en tuiles terre cuite (environ 10 unités/m²), zinguerie, accès toiture et dispositifs d’ancrage. La façade à ossature bois est décrite avec montants de 50 × 145 mm, panneau OSB d’environ 20 mm et laine de roche de 145 mm (R = 4,25 m²·K/W). Les coursives bois sont prévues REI 60 ; leurs lames de platelage de 40 mm doivent justifier E30.
• La toiture-terrasse végétalisée comporte un pare-vapeur, 24 cm d’isolant PU (R = 11 m²·K/W), un complexe d’étanchéité et un substrat végétal de 40 cm. La végétalisation prévoit sédums sur 60 % de la surface et graminées/vivaces sur 40 %.
• Les façades comprennent la préparation des supports existants, une isolation extérieure en laine de roche de 60 mm (R ≥ 1,65 m²·K/W), un enduit à la chaux armé d’environ 25 mm en deux passes, des peintures de façade et des ouvrages de zinguerie. Le complexe ITE-enduit doit justifier un classement de réaction au feu minimal M2.
• Les menuiseries extérieures incluent fenêtres, portes et ensembles vitrés en aluminium, avec vitrages isolants ou feuilletés selon les ouvrages. Les exigences acoustiques indiquées atteignent Rw+Ctr ≥ 30, 35 ou 38 dB selon le classement des façades.

Serrurerie, VRD et paysage

Les ouvrages métalliques comprennent notamment des portes acier, garde-corps, mains courantes, arceaux vélos et éléments de serrurerie associés. Les garde-corps décrits ont une hauteur minimale de 1,02 m ; notes de calcul et conformité aux normes citées sont demandées. Les brise-soleil orientables sont motorisés, à lames aluminium de 90 mm, avec commande filaire et coordination électrique.

Les aménagements extérieurs comprennent réseaux d’arrosage et d’eaux pluviales, tranchées, regards, caniveau et réfection de trottoirs et chaussée. Le réseau d’arrosage prévoit du PEHD DN20 ; le caniveau est décrit en 0,20 × 0,10 m avec grille fonte C250. Les aménagements paysagers incluent terre végétale, plantations, arrosage automatique, bandes de gravier, bordures bois, cheminement en béton désactivé de 12 cm et pas japonais avec pierres de réemploi. L’entretien et le parachèvement paysagers sont prévus pendant un an, avec garantie de reprise des végétaux.

Essais, contrôles et livrables

Les prestations comprennent les plans d’exécution et de coordination nécessaires, documents de conformité et dossiers de fin de travaux, ainsi que les essais et contrôles requis pour les ouvrages concernés. La perméabilité à l’air fait l’objet de deux tests prévus aux étapes indiquées dans les prescriptions ; les interfaces, réservations, protections des ouvrages existants et maintien des accès font partie des sujétions de chantier.