Réhabilitation thermique de 225 logements

Le marché unique couvre la réhabilitation thermique et énergétique de 225 logements, avec coordination renforcée entre les corps d’état, maintien de la sécurité et du confort des occupants, protection des existants, nettoyage quotidien et évacuation des déchets. Les travaux comprennent les études d’exécution, plans d’atelier et de chantier, notes de calcul, interfaces techniques, essais, réglages, mise en service, plans de récolement, DOE et DIUO selon les prestations.

Installation, coordination et sécurité

• Installation et repliement du chantier, base vie, alimentations provisoires, signalisation, nettoyage quotidien et remise en état des lieux.
• Coordination des intervenants, planification détaillée, phasage, visites de chantier, contrôle des délais, interface avec les locataires et assistance à la réception.
• Échafaudages extérieurs de pied, transport, montage, modifications, démontage, platelages, garde-corps, ancrages, filets, bâchage, accès et levage des matériaux.
• Plans de prévention, PPSPS, protections collectives et individuelles, contrôles réglementaires, points d’arrêt et autocontrôles.

Désamiantage

Le périmètre comprend le retrait de matériaux amiantés dans la cage 2 du 2 à 10 rue de Moscou : tubes de ventilation de 60×40 cm, tubes de vide-ordures de 60×60 cm, tubes VMC de 20×30 cm, plinthes avec colle amiantée et dalles de sol amiantées de 30×30 cm.

La prestation comprend notamment le plan de retrait, le marquage, l’installation sur deux niveaux, les sas personnel et déchets à cinq compartiments, la séparation des flux, le confinement en polyane de 200 µm, les extracteurs THE avec filtres HEPA H13, une dépression minimale de 10 Pa, un renouvellement d’air d’au moins 10 volumes par heure en niveaux 2 et 3, les EPI, le travail sous-section 3, le nettoyage par aspiration THE et lingettes humides, les META périodiques et libératoires, l’examen visuel NF X 46-021, le conditionnement réglementaire et les BSDA/Trackdéchets.

Le rapport final d’intervention doit regrouper le plan de retrait, le journal de chantier, les procès-verbaux et analyses, les certificats d’acceptation et d’élimination, les bordereaux de suivi, les procès-verbaux de réception et les plans des matériaux retirés ou conservés.

VRD, terrassements et espaces verts

• Implantation des bâtiments, extensions, préaux, voiries et espaces verts ; déposes de regards EU-EV-EP, chambres télécom, bordures, enrobés, pavages, candélabres et panneaux.
• Terrassements en pleine masse de 20 cm et 60 cm, reprise de plateformes, géotextiles, couches de concassé 0/20 de 30 cm, 0/31,5 de 30 cm et 0/80 de 50 cm, compactage et formes de pente.
• Voirie en béton bitumineux 0/10 de 5 cm, imprégnation à l’émulsion de bitume, résine méthacrylate teintée avec agrégats de silice de 1 à 3 mm, bordures P1, T1, A1 en granit et signalisation verticale en aluminium classe 2.
• Essais à la plaque type Westergaard : module supérieur ou égal à 6 bars/cm, EV2 supérieur ou égal à 60 MPa et EV2/EV1 inférieur ou égal à 2, avec rapport au bureau d’études, au bureau de contrôle et à l’architecte.
• Tranchées de 60 cm de largeur pour réseaux EP, EU-EV et éclairage, lits et enrobages en sable, grillage avertisseur, remblai 0/31,5, carottages de Ø125 à 450 mm, canalisations et regards.
• Reprofilage, apport de terre végétale sur 30 cm, sol stabilisé, élagage jusqu’à environ 14 m, arrachage de haies, bandes de propreté en géotextile et gravillon 8/16, engazonnement, arrosage, deux premières tontes et réensemencement si nécessaire.

Gros œuvre, démolition et structure

Les travaux comprennent la démolition soignée de cloisons, gaines, souches, pavés de verre, jardinières, dallages, ouvertures et ouvrages existants, avec protections antichoc et anti-poussière, tri, manutention et évacuation des déblais.

Sont également prévus les obturations, percements, créations et modifications d’ouvertures dans murs et dalles en béton armé de 20 cm, carottages jusqu’à Ø315 mm, linteaux, jambages, seuils, appuis, étaiements, armatures, coffrages, bétons XF1 ou XC1 C25/30, parements C3, calfeutrements étanches à l’air et conservation des performances REI60 ou REI120 selon les parois.

Les reprises en sous-œuvre comprennent les terrassements par banquettes, blindages, béton de propreté, coffrages, bétonnage, remblaiements en tout-venant 0/80 et 0/31,5 par couches de 20 cm, fondations, semelles, murs REI120, dallages armés de 15 cm, polyane de 200 µm, désolidarisation périphérique de 2 cm et cuvelage de rétention de 15 cm des sous-stations.

Charpente, couverture et zinguerie

• Études de structure bois, dimensionnement des éléments de charpente, panneaux de contreventement, planchers techniques, étrésillons et chevêtres.
• Installation de grue et points de levage contrôlés par organisme agréé, personnel qualifié, protections provisoires et coordination avec l’échafaudage.
• Dépose des souches, tuiles mécaniques, liteaux, tuiles spéciales, zingueries, chéneaux, descentes EP, dauphins, habillages de débords et antennes, avec bâchage provisoire à l’avancement et évacuation des déchets.
• Remplacement de pannes 10×25 cm, chevrons 8×10 cm, auvents de balcons 450×180 cm, obturation et création de chevêtres, écran souple de sous-toiture, couverture en tuiles mécaniques grand moule, tuiles de faîtage, rives, arêtiers, chatières et tuiles à douilles Ø160 mm.
• Gouttières pendantes demi-rondes de développement 33 cm en zinc de 0,65 mm, descentes EP et dauphins en zinc ou fonte de Ø100 mm.

Isolation extérieure, bardage et étanchéité

Les façades font l’objet de déposes d’ITE enduite ou sous bardage, lavages haute pression, réparations de bétons et maçonneries sur une provision de 5 % de la surface lavée, traitement des joints de dilatation et coordination avec le gros œuvre, les menuiseries, l’électricité et les lots CVC.

Le système ITE sous enduit comprend des panneaux de laine de roche double densité de 160 mm, R=4,55 m².K/W, certifiés ACERMI, réaction au feu A1, calés et chevillés, une couche de base fibrée de 2 à 2,5 mm, une fibre de verre avec recouvrement de 10 cm, un enduit de finition taloché fin de granulométrie 1,5 mm et, pour les teintes soutenues, une peinture thermo-réfléchissante avec adjuvant de type X-Black ou équivalent. Les embrasures reçoivent une laine de roche de 40 mm, R=1,10 m².K/W, avec développements de 38 ou 62 cm.

Le bardage comprend une ossature, une isolation en laine de roche de 160 mm, des profilés anti-rongeurs, bavettes, jambages, linteaux et un bardage en tôle d’acier prélaqué en lames de 30 cm. Des essais d’arrachement des fixations doivent être réalisés avant travaux et faire l’objet d’un procès-verbal.

Les balcons reçoivent un système d’étanchéité liquide renforcé avec finition sable quartz, relevés de 20 cm contre les murs, 20 cm sur platines de garde-corps, 42 cm aux seuils et retombées de 35 cm en joues de dalle. Des variantes prévoient l’ITE en fibre de bois, les isolations biosourcées et la suppression de l’étanchéité des balcons. Des nichoirs en béton de bois sont prévus pour martinets noirs, choucas des tours et moineaux domestiques.

Plâtrerie, isolation et peintures

Les prestations comprennent les démolitions, protections, déposes d’isolants et de plafonds, cloisons, dallages, revêtements muraux et flocages, avec tri et évacuation des déchets.

• Isolation sous-face de dalle de 135 mm, R=3,60 m².K/W, laine de roche revêtue de fibre de bois, réaction au feu A1, et flocage A1 de 140 mm, R=3,55 m².K/W, avec certificats ACERMI, PV de classement et FDES.
• Isolation des combles par ouate de cellulose soufflée de 370 mm, R=7,50 m².K/W, filet maille 3×3 cm, coffrages, protections de spots et dispositifs électriques.
• Doublages thermo-acoustiques, doublages sur ossature métallique, plaques de plâtre, cloisons de distribution de 98 mm avec laine minérale de 45 mm, cloisons de gaines techniques CF1h de 100 mm, faux plafonds BA13, BA25 REI120 et plafonds acoustiques démontables en dalles 60×60 cm.
• Étanchéité à l’air par membrane hygrovariable, raccords adhésifs, manchons, traitements des gaines et caractéristiques Sd de 0,2 à 5 m, résistance à la traction supérieure à 150 N et résistance à la déchirure au clou supérieure à 60 N.
• Peintures satinées ou veloutées sur béton, plâtre, bois, métal et PVC, préparation des supports, impression, deux couches de finition, teintes vives, protections et nettoyage ; les produits sont soumis à des limites de COV et à un label NF Environnement ou écolabel européen.

Menuiseries extérieures PVC, acier et aluminium

Les menuiseries PVC sont posées en tunnel dans des précadres aluminium avec joints compriband, vitrages isolants argon à faible émissivité, vitrages acoustiques de 31, 35 ou 38 dB, Uw inférieur ou égal à 1,30 W/m².K, Ug inférieur ou égal à 1,00 W/m².K, Sw supérieur ou égal à 0,40, classement A3-E7A-VA3 et coffres de volets roulants U inférieur ou égal à 1,30 W/m².K. Les volets roulants motorisés sont intégrés, isolés, réglés et commandés par interrupteur filaire conforme à l’accessibilité PMR.

Les ensembles acier comprennent portes de halls sur pivot, vitrages feuilletés anti-effraction 9/9/10, profils acier thermolaqués, ferme-portes, ventouses 300 kg, gâches, boutons PMR, contrôle d’accès, portes de service, blocs-portes EI60, barres anti-panique, serrures multipoints et performances acoustiques de 31 à 38 dB.

Les menuiseries aluminium comprennent fenêtres, portes-fenêtres, châssis, vitrages isolants et volets roulants motorisés, avec laquage, anodisation, étanchéité, ferrures, quincaillerie et protections des ouvrages.

Menuiserie intérieure et revêtements

La menuiserie intérieure comprend la dépose et la fourniture de blocs-portes coupe-feu, portes palières, portes de distribution, façades de placards, aménagements de placards de 120×250×60 cm, 140×250×60 cm et 246×250×60 cm, trappes de visite, coffres cache-nourrice de 60×20×60 cm, habillages de bacs à douche, plinthes, tablettes, miroirs, boîtes aux lettres, tableaux d’affichage, plans d’évacuation et organigrammes de clés.

Les revêtements comprennent la dépose des sols et faïences, ragréages P3 jusqu’à 20 mm, chapes liquides ciment de 60 mm, isolation polyuréthane projetée de 90 ou 100 mm avec R=4,00 ou 4,40 m².K/W, carrelages grès cérame de 30×30, 45×45 et 20×120 cm, plinthes, faïences murales 20×40 cm en trois coloris, étanchéité liquide sous carrelage et faïence, seuils aluminium, sols PVC acoustiques 20 dB classés U2S P2 E2 C2, tapis gratte-pieds, nez de marches, contrastes de contremarches, dalles podotactiles et tabliers faïencés démontables de 140×20 cm et 155×20 cm.

Chauffage et plomberie sanitaire

Les sous-stations sont adaptées au futur raccordement au réseau de chaleur urbain, avec dépose des pompes, vannes, réseaux, armoires et automatismes non réutilisés, emplacement réservé au futur SKID RCU, groupe d’expansion, pressostat manque d’eau, séparateurs d’air et de boues, ballon tampon ECS de 500 litres, échangeur à plaques de 259 kW, circulateurs, vannes, filtres, compteurs d’énergie, régulation, GTC, automatismes BACnet, calorifugeage et ventilation haute et basse de 16 dm².

Le chauffage des logements comprend des robinets monotube trois voies, reprises d’alimentation, vannes thermostatiques, désembouage hydrodynamique, rinçage, traitement préventif, analyses d’eau avant et après travaux, équilibrage ECS et notes de calcul de pertes de charge. Les réseaux sont soumis à des essais à 1,5 fois la pression de service, à des rinçages, désinfections et contrôles de fonctionnement.

La plomberie sanitaire comprend les réseaux EF, ECS, EU, EV et EP, appareils sanitaires des logements et de l’ERP, colonnes de chute, chemisage, vidanges, collecteurs, robinetterie, calorifugeage, supports, fourreaux, dispositifs acoustiques et désinfection des réseaux avant mise en service.

Ventilation

La VMC basse pression réutilise les conduits maçonnés après contrôle de vacuité, intégrité, étanchéité, désinfection, inspection caméra, ramonage, vérification des trappes et absence d’appareil à gaz ou de hotte motorisée. Les caissons VTR EVO sont installés en combles sur plots antivibratiles, avec pressions de fonctionnement de 18 à 55 Pa, moteurs EC, régulation et classement C4.

Les réseaux en acier galvanisé M0 comprennent plénums, gaines, supports isophoniques, joints EPDM, trappes de visite tous les 10 m environ, rebouchages étanches à l’air, traversées de parois, manchons de dilatation et débit de fuite maximal de 0,7 % du débit maximal des bouches. Les entrées d’air sont hygroréglables et doivent assurer un isolement acoustique de façade d’au moins 30 dB. Les bouches VTH et VTW sont placées dans les pièces humides, à au moins 1,80 m du sol et 10 cm des obstacles. La prestation comprend rejets de toiture, plaques d’obturation, passages de transit, renvois d’alarme, mise en service, réglage et paramétrage.

Électricité, contrôle d’accès et communications

Les travaux électriques comprennent les tableaux de services généraux, protections différentielles 30 mA, alimentations des caissons VMC, compteurs auxiliaires, éclairage LED des halls, paliers, demi-paliers, caves, locaux poussettes, locaux TH, sous-stations, local vidéo et extérieurs, commandes de volets roulants, mâts de paraboles, contrôle d’accès vidéo et prédisposition fibre optique.

Les luminaires communs sont notamment des appareils LED IP55, IK10, 21 W, 2 550 lm, 4 000 K, avec détection hyperfréquence, pour des niveaux d’éclairement de 100 lux dans les circulations, 150 lux dans les escaliers, 100 lux dans les locaux collectifs et 20 lux sur les cheminements extérieurs, avec facteur d’uniformité minimal de 0,4.

Le contrôle d’accès comprend platines vidéo, alimentations, ventouses 300 kg, boutons PMR braille, dérivateurs, combinés audio, badges de proximité et lecteurs secondaires. Sont prévus 5 badges par logement, soit 1 065 badges, ainsi que la programmation, les essais, la mise en service et la formation. Les installations font l’objet d’attestations Consuel pour les communs et 213 logements équipés de volets roulants.

Études, contrôles et documents

Chaque corps d’état doit fournir ses plans d’exécution, notes de calcul, fiches techniques, plans de synthèse, échantillons lorsque requis, autocontrôles, essais, réglages, procès-verbaux, certificats, notices d’entretien et plans de récolement. Les DOE et DIUO regroupent notamment les plans mis à jour, caractéristiques des équipements, guides d’entretien, PV de conformité et de mise en service, en formats papier et numérique selon les prescriptions de chaque prestation.