Construction modulaire de 15 logements collectifs

Le marché couvre la finalisation de la conception à partir du permis de construire, les études d’exécution, la réalisation des ouvrages et leur mise en service. Le programme comprend 15 logements — 3 T2, 9 T3 et 3 T4 — répartis dans deux bâtiments R+2. Les surfaces habitables indicatives sont d’environ 46 m², 62 m² et 78 m² selon la typologie.

Le titulaire vérifie et consolide les études antérieures, signale les anomalies, assure la cohérence entre conception et exécution et produit les plans, notes, pièces techniques et dossiers nécessaires à la réalisation. Les livrables comprennent notamment les plans architecturaux, structurels, VRD et des réseaux techniques, les prescriptions ou notices descriptives, les coûts prévisionnels par corps d’état et le calendrier prévisionnel. Un éventuel permis modificatif est préparé avec ses pièces justificatives et soumis à validation préalable.

La mission inclut la coordination des interfaces, les échanges avec les concessionnaires, la conduite et le suivi des travaux, les essais, la réception, le DOE et le suivi des désordres pendant la garantie de parfait achèvement. Le DOE rassemble notamment les plans conformes à l’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, garanties et procès-verbaux d’essais.

Construction et enveloppe

Le principe constructif repose sur la préfabrication hors site d’éléments de clos, couvert et cloisonnement, avec assemblage sur place. Les prescriptions décrivent des modules et éléments à ossature bois, des planchers, plafonds et murs préfabriqués, ainsi que des ouvrages métalliques pour les coursives, balcons et escaliers.

Les caissons de plancher bas des modules comprennent notamment un isolant minéral de 280 mm et une résistance thermique annoncée de Rth 6,83 m²·K/W. Les planchers intermédiaires sont décrits avec un isolant de 180 mm (Rth 5,10 m²·K/W) ; les plafonds intermédiaires avec 160 mm d’isolant (Rth 3,75 m²·K/W). Les prescriptions acoustiques entre logements indiquent un DnT,A minimal de 53 dB et un L’nT,w maximal de 55 dB, avec DnT,A minimal de 50 dB entre salles d’eau.

Les façades comportent des ossatures bois, panneaux OSB, pare-pluie et isolants. Pour les murs extérieurs, les performances thermiques indiquées atteignent Rth 6,95 m²·K/W ; les murs de pignons associent notamment 80 mm de laine de roche (Rth 2,25 m²·K/W) et 120 mm de laine de verre (Rth 3,75 m²·K/W). Les refends entre logements prévoient une ossature bois et 120 mm d’isolant ; certains refends intérieurs sont en panneaux CLT apparents.

Les finitions intérieures comprennent doublages, cloisons de distribution de 72/48 avec 45 mm d’isolant et affaiblissement acoustique annoncé de 39 dB, faux plafonds, portes, placards et aménagements. Les sols PVC sont prescrits en lés, épaisseur 3,25 mm, avec classements acoustique et UPEC détaillés. Le CCTP donne toutefois des valeurs à clarifier : la prescription générale mentionne ΔLw ≥ 20 dB, tandis que la fiche du revêtement indique ΔLw = 19 dB ; le titre annonce U3P3 alors que la fiche indique U4 P3 E2/3 C2.

Les menuiseries extérieures sont notamment en PVC blanc, avec vitrages isolants et volets roulants manuels ou électriques selon les ouvertures. La prescription acoustique globale indique Rw+Ctr > 30 dB ; les coffres de volets roulants sont prescrits à plus de 40 dB avec entrée d’air et plus de 42 dB sans entrée d’air. Les volets électriques sont coordonnés avec le lot électricité. Les coursives, balcons, garde-corps et escaliers métalliques sont galvanisés à chaud, avec une épaisseur minimale annoncée de zinc de 80 µm ; les éléments principaux concernés doivent assurer une stabilité au feu d’une demi-heure.

Les couvertures comprennent des longues feuilles d’acier à joints debout, des ouvrages de ventilation, faîtages et rives, ainsi qu’une couverture en bac acier pour le local vélos. Les feuilles à joints debout ont un entraxe de 430 mm et une épaisseur prescrite de 0,65 mm, ou 0,70 mm ou 0,80 mm selon les préconisations du fabricant ; la hauteur des joints sertis est d’au moins 25 mm. Un espace de ventilation minimal de 40 mm est prévu sous la couverture. Les descentes d’eaux pluviales sont raccordées aux regards de pied de chute.

Terrassements, réseaux et aménagements extérieurs

Les travaux VRD comprennent le débroussaillage des zones nécessaires, le décapage avec stockage de la terre végétale réemployable, les terrassements, réglages et compactages, ainsi que la gestion des eaux rencontrées dans les fouilles. Les réseaux enterrés comprennent notamment l’adduction AEP, les évacuations d’eaux pluviales et usées, les fourreaux électriques et télécoms et les ouvrages de raccordement.

Les eaux pluviales sont acheminées vers un ouvrage de rétention annoncé à 10 m³, avec régulation du débit de fuite à 2,1 l/s. Les places de stationnement sont prévues en pavés béton engazonnés de 20 × 20 × 8 cm, avec joints drainants d’environ 15 mm ; les prescriptions prévoient également des cheminements en béton balayé et des barrettes de schiste. Le projet comporte 15 places de stationnement, dont une place adaptée PMR, un local vélos indépendant et des aménagements paysagers. Les choix d’aménagement doivent préserver les éléments végétaux existants, renforcer la haie bocagère et prévoir plantations diversifiées et prairie naturelle.

Installations techniques, contrôles et réception

Le marché comprend les prestations de conception et de réalisation nécessaires aux installations électriques CFO/CFA, à la plomberie sanitaire, à la ventilation et aux équipements de chauffage, ainsi que leur coordination, raccordement et mise en service. Les plans de ces réseaux et leurs schémas de principe figurent parmi les livrables attendus.

Les essais et vérifications des installations sont à effectuer avant réception et à consigner dans les procès-verbaux correspondants. Les tests d’étanchéité à l’air prévoient une mesure intermédiaire après mise hors d’eau et hors d’air, la recherche des fuites et, le cas échéant, une nouvelle mesure après corrections ; trois tests finaux sont également prescrits pour la certification. La réception comprend les opérations préalables, la vérification des essais, le suivi des réserves et la constitution du dossier des ouvrages exécutés.

Nettoyage

Le lot nettoyage prévoit un nettoyage de parachèvement, un nettoyage avant OPR et un nettoyage avant remise des clés après levée des réserves. Les interventions portent sur les logements, les parties communes et les abords immédiats : aspiration et lavage des sols, nettoyage des vitrages sur leurs deux faces, menuiseries, sanitaires, appareillages, placards, murs et plafonds, ainsi que retrait des protections et emballages. Les déchets issus du nettoyage sont évacués en respectant le tri sélectif.