Transformation de locaux PMI en 2 logements

Le marché porte sur la réalisation tous corps d’état de deux logements dans des locaux PMI existants, avec conservation et protection d’une partie des façades, accès, cheminements, menuiseries extérieures et doublages. Les prestations comprennent les fournitures, la pose, les interfaces entre corps d’état, les raccordements, les essais, les réglages, le nettoyage et les dossiers de fin de travaux. Les ouvrages doivent respecter les DTU, normes françaises, avis techniques du CSTB et prescriptions des fabricants. La performance thermique minimale relève de la « RT Existant par éléments ».

Lot 01 — Déconstruction, maçonnerie et ravalements

Les travaux comprennent l’installation de chantier, la déconstruction intérieure, l’évacuation et le tri des gravats, les modifications de baies, les reprises de structure et les réseaux enterrés. Le DPGF prévoit notamment :

• Dépose de 117 m² de faux-plafonds et de 117 m² de revêtements de sols
• Dépose de 9 blocs-portes bois, de 105,56 m² de cloisons légères et de 13,07 m² de doublages
• Modification d’une façade sur environ 4,83 × 2,50 m, avec 4,85 ml de linteaux, 1,90 ml de seuils, 0,95 ml de caniveau et 1 ml d’appui de fenêtre
• Création de 13,6 ml de collecteurs EU-EV, avec pente minimale de 2 %, diamètre minimal 100 mm, curage et passage caméra

Les ouvertures comprennent étaiement, piédroits et trumeaux en béton armé, linteaux, seuils accessibles PMR, appuis, glacis, reprises d’enduits et fermetures provisoires. L’enduit de façade est un monocouche OC1, classement MERUC M3-E2-R3-U5-C1, finition gratté fin, avec treillis aux changements de matériaux et échantillons exécutés en place.

Le lot comprend les constats d’huissier avant et après travaux, les DICT, les plans de phasage et de repérage des réseaux, l’étude béton armé, les protections des avoisinants, les échafaudages, les installations de chantier, les branchements provisoires, la signalisation, la clôture rigide de 1,80 m minimum et la remise en état des abords.

Lot 02 — Menuiseries extérieures PVC et fermetures

Fourniture et pose de menuiseries PVC avec vitrages isolants, volets roulants, entrées d’air et blocs-portes. Le DPGF prévoit une fenêtre neuve de 1,00 × 1,60 m avec volet manuel, la révision de 2 fenêtres de 1,40 × 1,60 m et de 4 fenêtres de 1,00 × 1,60 m, 2 blocs-portes d’entrée de 0,95 × 2,15 m avec oculus, 1 bloc-porte coupe-feu 1/2 heure, 6 poses d’entrées d’air, 5 obturations, 2 ensembles de boîtes à lettres, 2 signalétiques et 1 organigramme avec cylindres de chantier.

Les menuiseries doivent atteindre le classement A2, E4, VA2, un isolement acoustique DnT,A,tr de 30 dB et un coefficient Uw de 1,40 W/m²K. Les vitrages sont de type isolant 6-16-4 Argon, certification CEKAL, facteur solaire 0,45 et transmission lumineuse 65 %. Les volets motorisés concernent les baies d’au moins 1,80 m ; leur niveau sonore est limité à 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines.

Sont également compris les calfeutrements, joints EPDM et mastic, l’organigramme des serrures, les portes d’entrée pare-flamme/coupe-feu 1/2 heure, les boîtes à lettres conformes NF D.27.404 et la révision complète jusqu’au parfait fonctionnement.

Lot 03 — Doublages, cloisons, plafonds, isolation et menuiseries intérieures

Réalisation des doublages périphériques, cloisons de distribution, plafonds coupe-feu, gaines techniques, coffres, blocs-portes, placards, trappes, plinthes et tablettes. Les isolants doivent être certifiés ACERMI et les systèmes bénéficier d’un avis technique favorable du CSTB.

• Doublage thermo-acoustique de 100 + 13 mm, résistance R = 3,40 m²K/W, sur la zone de 5,23 × 2,50 m des ouvertures modifiées
• Cloison séparative SAD 180 avec laine minérale de 120 mm, résistance au feu EI60 et affaiblissement acoustique de 64 dB
• Cloison 98/48 avec laine de verre de 45 mm et affaiblissement acoustique de 47 dB
• Gaine technique 84/48 coupe-feu 1/2 heure, affaiblissement RW + C supérieur à 42 dB
• Cloisons 72/48 avec laine minérale de 45 mm, affaiblissement de 39 dB et réaction au feu A2-s1,d0
• Plafonds en BA13 coupe-feu 1/4 heure et coffre trois faces coupe-feu 1 heure avec deux plaques de 15 mm et laine de roche 2 × 100 mm

Les menuiseries intérieures comprennent des blocs-portes alvéolaires ou acoustiques de 0,83 × 2,04 m, portes acoustiques avec affaiblissement minimal de 35 dB, façades de placards, aménagements de penderies, trappes coupe-feu 1/2 heure de 0,60 × 0,80 m, plinthes, butées, tablettes et protections. Les portes intérieures sont détalonnées de 15 mm, avec un jour de 1 cm pour la ventilation mécanique.

Lot 04 — Plomberie et ventilation

Réalisation des réseaux d’eau froide, d’eau chaude sanitaire, d’évacuation, des appareils sanitaires, du chauffage associé aux interfaces électriques et d’une VMC hygroréglable individuelle de type B. Le DQE prévoit notamment 2 réducteurs de pression, 95 ml de cuivre en eau froide, 2 ballons thermodynamiques, 86 ml de cuivre en eau chaude, 2 meubles vasque, 2 douches, 2 éviers, 2 WC suspendus, 14 ml d’évacuations PVC, 4 attentes de machines à laver, 4 entrées d’air, 4 bouches d’extraction, 22 ml de gaines galvanisées et 2 grilles de façade.

L’eau doit être distribuée entre 1 et 3 bars. Les ballons thermodynamiques présentent notamment une résistance de 1 500 W, un COP minimal de 3,57, une cuve isolée par 55 mm de polyuréthane et un niveau acoustique adapté aux locaux. La température ECS est comprise entre 55 et 60 °C en production et limitée à 50 °C aux points de puisage par dispositif anti-brûlure.

Les appareils sanitaires comprennent meubles vasque de 600 mm, miroirs de 600 × 1 042 mm, douches avec barres d’angle de 1 150 × 750 × 750 mm, éviers de 1 200 × 600 mm et WC suspendus à bâti-support, résistance statique de 400 kg, cuvette à 0,47 m du sol et garantie produit de 10 ans.

La VMC est de type hygroréglable B permanente. Les entrées d’air offrent un débit de 6 à 45 m³/h et un Dnew(Ctr) de 39 dB(A). Les gaines doivent présenter un débit de fuite inférieur à 5 %, une vitesse inférieure à 3 m/s et une perte de charge linéique inférieure à 0,7 Pa/ml. Les débits de pointe des bouches sont temporisés à 30 minutes.

Sont compris les notes de calcul, plans d’exécution, calculs de déperditions NF EN 12831, calculs de ventilation, équilibrage, analyse d’eau dans chaque logement, prélèvements acheminés au laboratoire sous 24 heures à moins de 10 °C, rinçage, désinfection, essais COPREC/AQC, autocontrôle Promevent, DOE en 3 exemplaires papier et 1 clé USB et formation de l’exploitant pendant une demi-journée.

Lot 05 — Électricité et chauffage

Réalisation des alimentations générales, dérivations individuelles, terre, équipotentialité, éclairage, prises, tableaux abonnés, courants faibles, télévision, communication, fibre, sécurité incendie et chauffage électrique. Le DPGF prévoit 2 dérivations individuelles, 2 tableaux abonnés, 2 réseaux de terre, 2 certificats Consuel, 2 boîtiers de communication, 6 liaisons RJ45, 4 câbles Balun, 2 DAAF, 6 panneaux rayonnants, 2 sèche-serviettes, 2 fourreaux fibre de diamètre 25 et 2 fibres avec love de 3 m.

Chaque logement reçoit des équipements d’éclairage DCL, réglettes IP23, prises 10/16 A, prises directes 20 A, sorties de câble 32 A, tableaux avec protections dédiées pour éclairage, prises, appareils de cuisson, ballons, VMC, chauffage et sèche-serviettes. Les tableaux sont implantés dans une ETEL de 600 mm de largeur et 250 mm de profondeur, avec environ 30 % de réserve.

Les panneaux rayonnants sont de type Solius ou équivalent, coefficient CA 0,11, avec détecteur d’absence et consigne réglable par pas de 0,5 °C. Les sèche-serviettes sont de type Doris Digital ou équivalent, coefficient CA 0,09. La puissance minimale de chauffage est de 60 W/m², sous réserve du calcul des déperditions.

Les installations comprennent le câblage sous fourreaux, les alimentations des ballons et de la VMC en 3 × 2,5 mm², les liaisons des bouches, les commandes VMC, les DAAF conformes NF EN 14604 avec alarme de 85 dB à 3 m et piles lithium garanties 10 ans. Les chutes de tension sont limitées à 3 % pour l’éclairage et 5 % pour les autres usages.

Lot 06 — Revêtements de sols souples et faïences

Réalisation des préparations de supports, ragréages, barrières anti-remontée d’humidité, revêtements PVC, formes de pente, siphons, remontées en plinthes, étanchéité murale, seuils souples et faïences.

Les sols PVC hors salles d’eau sont posés en lés de 2,00 m, classement U3P3E2C2, affaiblissement acoustique Delta L 19 dB, glissance R10 et classement feu Cfl-s1. Les salles d’eau reçoivent une forme de pente, un ragréage fibré P3, une sous-couche acoustique de 18 dB minimum, un sol PVC hétérogène compact de 2 mm en lés de 2,00 m, classement U3P3E2/3C2, soudures à chaud, remontées en plinthes et revêtement mural B-s2,d0.

La faïence est posée collée en carreaux de 200 × 200 mm, épaisseur 6 mm, avec joints hydrofuges, baguettes inox, profils d’arrêt et joints d’étanchéité au droit des appareils sanitaires. Les coloris sont choisis dans la gamme du fabricant, dans la limite de 3 teintes par article pour les revêtements de sols et de 5 tons de base pour la faïence.

Lot 07 — Peintures

Les prestations comprennent les préparations, peintures intérieures sur supports existants et neufs, menuiseries, canalisations, huisseries métalliques, plinthes, trappes, coffres et nettoyage de mise en service. Les travaux sur existants comprennent lessivage ou dépose, ponçage, brossage, époussetage et ratissage ; les supports neufs reçoivent les préparations nécessaires et une finition velours de type A.

Les menuiseries neuves, portes prépeintes, plinthes, tablettes, trappes et poteaux reçoivent deux couches de peinture velours. Les canalisations PVC reçoivent deux couches de peinture brillante et les ouvrages métalliques deux couches de peinture glycérophtalique à finition laquée brillante.

Le nettoyage complet porte sur les sols, murs, appareils sanitaires, robinetteries, radiateurs, appareils électriques, vitrages, menuiseries, fermetures et placards. Trois passages sont prévus : avant les opérations préalables à la réception, avant réception et après levée des réserves.