Construction de 4 maisons individuelles groupées

Le marché est organisé en 14 lots séparés. Chaque offre doit couvrir l’intégralité des travaux du lot concerné et respecter strictement le dossier de base, les règles de l’art, les normes applicables et les avis du bureau de contrôle. Les études d’exécution, plans, notes de calcul, réservations, coordination interentreprises, protections, nettoyages et essais nécessaires sont compris selon les prescriptions de chaque lot.

Gros œuvre et structure

Lot 01 – Maçonnerie : implantation et préparation du terrain, décapage, terrassements, fouilles en rigoles, évacuation des terres excédentaires, chemin d’accès de 30 m² avec décapage de 20 cm et empierrement 0/80, fondations superficielles en béton armé C20/25, murs de soubassement en blocs béton creux B60 de 0,20 m avec enduit hydrofuge, arase étanche et attentes de réseaux.

Les planchers bas comprennent notamment poutrelles précontraintes, hourdis isolants ou de synthèse selon la zone, treillis soudés, armatures de liaison, chaînages C25/30, planelles périphériques, dalle de compression et grilles de ventilation. Les murs d’élévation sont en blocs béton creux B40 de 0,20 m, avec chaînages horizontaux et verticaux, linteaux, poutres, poteaux, appuis, seuils, réservations et ventilation du garage. Les aménagements comprennent une zone de stationnement, une terrasse de 3,00 × 3,00 m, un muret de soutènement ne dépassant pas 50 cm et une plaque de fermeture du vide technique.

Lot 02 – Charpente : charpente bois en sapin du Nord traité, fermes traditionnelles à entraits retroussés, contreventements, pannes, chevrons, contre-chevronnage, solivage de combles perdus et support de toiture-terrasse en panneaux CTBX ou OSB 3. La hauteur libre sous entrait doit permettre une hauteur sous plafond fini de 2,40 m. Sont également prévus les chevêtres, fonds de chéneau, protection provisoire de trémie d’escalier et platelage CTBH de 19 mm pour l’accès au groupe VMC.

Enveloppe et couverture

Lot 03 – Couverture : couverture en ardoises synthétiques fibre-ciment lisses de 40 × 24 cm, posées sur liteaux 38/18 avec crochets inox, pour une toiture à 40°. Les prestations comprennent bardelis de rives, faîtage en tuiles terre cuite de 0,40 m, solins, chatières, sorties VMC Ø160, sortie de ventilation de chute Ø100, gouttières et chéneaux en zinc prépatiné de 0,80 mm, ainsi que descentes Ø80 mm. Les garages reçoivent une toiture-terrasse non accessible avec membrane bitumineuse ou élastomère bicouche, isolant de 40 mm R=1,80, relevés, solins, couvertines en aluminium et évacuations pluviales en PVC.

Lot 04 – Menuiseries extérieures : fenêtres et portes-fenêtres PVC blanc RAL 9016, pose en applique, menuiseries à classement A.E.V. avec tapées d’isolation de 140 mm, double vitrage 4/16/4 à faible émissivité, gaz argon et certification ACOTHERM. Les salles d’eau, salles de bains et WC sans volet reçoivent un vitrage anti-effraction 44/2 imprimé. Les volets roulants sont intégrés, motorisés par commande filaire, avec tablier PVC ou aluminium au-delà de 2 400 mm. Sont aussi prévus une porte d’entrée de 0,90 × 2,15 m, Ud=0,81, une porte de garage basculante de 2,40 × 2,00 m et une porte de service de 0,80 × 2,00 m. Les commandes doivent être situées entre 0,90 m et 1,30 m du sol fini.

Lot 05 – Ravalement-enduit : protections des ouvrages existants, dépose et repose éventuelle des descentes d’eaux pluviales, nettoyage des projections et enduit extérieur monocouche projeté hydrofugé, finition grattée, appliqué sur les maçonneries et tableaux. L’épaisseur finale est de 12 à 15 mm, avec un minimum de 10 mm et, si nécessaire, un grillage aux jonctions de matériaux différents. Les finitions comprennent profilés PVC d’angles, traitement des joints de dilatation entre maisons, fond de joint, mastic et couvre-joint démontable.

Cloisons, isolation et menuiseries intérieures

Lot 06 – Cloisons sèches et isolation : doublages sur ossature métallique avec plaques BA13 et isolation GR32 de 12 cm, épaisseur adaptable à l’étude thermique, étanchéité à l’air par double ruban mousse. Les cloisons de distribution sont de type Placostil 72/48 mm, avec deux plaques BA13, ossature galvanisée de 48 mm et laine minérale de 45 mm entre montants espacés de 60 cm. Les locaux EB+ reçoivent des parements hydrofuges H1 et des protections contre les remontées d’humidité. Les plafonds comprennent plaques BA13 sur fourrures F530, laine soufflée de 400 à 450 mm, R=10, ou isolation sous rampants de 240 mm, R=6,85. Sont également prévus les habillages de poteaux et trémies, renforts d’angles, trappe isolée de 510 × 510 mm et support Fermacell pour tableaux électriques.

Lot 10 – Escalier : escalier bois massif en hêtre à deux ou quatre marches balancées, deux limons, marches et contremarches à angles arrondis, main courante, poteaux et lisses inox Ø18 mm, habillage de chevêtre en bois de 30 mm et fabrication traditionnelle tenon-mortaise. Les mains courantes sont prolongées de 30 cm au-delà des première et dernière marches. Les bois sont traités et rabotés avant vernissage. Le garde-corps comprend main courante en hêtre, lisses inox Ø18 mm et soubassement bois.

Lot 11 – Menuiseries intérieures : huisseries bois, blocs-portes isoplanes de 40 mm avec huisseries sapin, portes de 830 × 2 040 mm, ferrages, réglages, mises en jeu et compléments après pose par le lot cloisons sèches. Les accès aux garages des logements 2 et 3 reçoivent des blocs-portes isothermiques avec serrure à cylindre trois points. Le lot comprend également façades de placards coulissantes, aménagements avec rayonnage, penderie, quatre tablettes et tringle inox Ø21 mm, ainsi qu’une trappe d’accès aux combles en PVC de 51 × 51 cm avec isolation de 440 mm.

Électricité, plomberie et chauffage

Lot 07 – Électricité : installations conformes notamment aux NF C 15-100, DTU 70.1 et DTU 68.3, alimentation monophasée 230 V, prise de terre périphérique, tableau général basse tension, coffret de communication grade 2/3 avec DTI, DTIO, 20 m de fibre en attente et jusqu’à huit connecteurs RJ45. Les circuits prises et éclairage sont séparés, avec appareillage encastré, DCL et rebouchage étanche à l’air. Le lot comprend les alimentations de la pompe à chaleur, des volets roulants et le pilotage bioclimatique par passerelle domotique TYDOM Home et application DELTA DORE. La ventilation est de type Hygro B, avec bouche Ø125 en cuisine, bouches Ø80 en arrière-cuisine, WC et pièces d’eau, gaines renforcées au rez-de-chaussée et souples à l’étage. Les équipements par pièce comprennent notamment prises 16 A+T, circuits spécialisés, points lumineux, prises RJ45, sonnette, éclairages extérieurs et détecteur autonome de fumée. Le certificat CONSUEL doit être obtenu et remis au plus tard huit jours avant la livraison des maisons.

Lot 08 – Plomberie-sanitaire et chauffage : réseaux d’alimentation en polyéthylène pré gainé, évacuations en PVC compact de Ø32 à Ø100 mm, fourreaux pour traversées, percements, étanchéité et scellements. Le lot comprend l’alimentation générale en PEHD Ø25 avec vanne, détendeur et accessoires, les équipements de cuisine, cellier, salle d’eau et salle de bains, notamment évier deux cuves, lave-vaisselle, lave-linge, lavabos, WC double chasse 3/6 litres, receveur en attente, baignoire acrylique 170 × 75 cm et meuble vasque d’environ 70 cm. Les essais et vérifications avant réception sont consignés dans les fiches d’essais transmises au maître d’ouvrage.

Le chauffage comprend l’étude thermique d’exécution, le dimensionnement de la pompe à chaleur et des radiateurs, une PAC avec ballon intégré, ballon ECS réglé à 55 °C maximum, thermostat programmable et radiateurs panneaux acier basse température avec collecteurs, accessoires de fixation et robinets thermostatiques, sauf dans la pièce équipée du thermostat et les pièces d’eau.

Revêtements et peinture

Lot 09 – Carrelage, faïence et sols souples : réception contradictoire des supports, préparation, suppression des fissures, contrôle de l’humidité résiduelle inférieure à 4 % et respect des tolérances de planéité de 5 mm sous règle de 2 m et 2 mm sous règle de 20 cm. Les sols du rez-de-chaussée comprennent un isolant polyuréthane de 48 mm, R=2,20 m².K/W, bande périphérique et chape ciment fluide autonivelante C16 F3 de 60 mm. Les étages reçoivent un ragréage P3 d’au moins 3 mm. Le carrelage grès cérame émaillé de 45 × 45 cm est posé collé dans les celliers, cuisines, séjours et salles d’eau du rez-de-chaussée. Sont également prévus plinthes carrelées, SPEC sous faïence, faïence murale de 25 × 50 ou 20 × 40 cm autour des baignoires, habillage de baignoire avec trappe de visite, sol PVC en lés de 2 m classé U2S P3 E2/3 C2, plinthes bois et barres de seuil en aluminium.

Lot 12 – Peinture : réception et préparation des supports, révision des bandes, égrenage, rebouchage, ratissage, ponçage, époussetage et protection des sols et ouvrages. Les plafonds et murs en plaques de plâtre reçoivent une impression puis deux couches de peinture acrylique mate blanche, finition classe B. Les huisseries reçoivent une impression et deux couches de finition blanc satiné ; les escaliers reçoivent deux couches de vernis. Des joints acryliques sont réalisés en périphérie des châssis, cloisons et bâtis de portes.

Prescriptions transversales

Les titulaires doivent produire les études et documents d’exécution, obtenir les visas ou approbations nécessaires avant travaux, coordonner les réservations et interfaces avec les autres lots, assurer les moyens de levage et de protection, fournir un PPSPS avant intervention, protéger leurs ouvrages jusqu’à la réception et nettoyer au fur et à mesure. Les matériaux et équipements doivent être de première qualité, conformes aux normes françaises et européennes, avec provenance et fiches techniques justifiables. Les prestations concernées doivent contribuer à l’étanchéité à l’air et respecter la RE2020. Les lots 13 VRD et 14 espaces verts complètent le périmètre des 14 lots du marché.