Réhabilitation de 39 logements

Réhabilitation complète de la résidence Aubervilliers-République : un immeuble existant en R+6 sur sous-sol comprenant 39 logements, des locaux communs, des locaux commerciaux, des caves, une cour intérieure et des toitures-terrasses. Le marché est prévu en entreprise générale ou en groupement, avec coordination complète des études, interfaces, approvisionnements, travaux, essais, réception et DOE.

Macro-lot 00 — Généralités communes

Organisation d’un chantier en site existant et occupé, avec maintien des accès aux logements et commerces, protection des ouvrages conservés, états des lieux contradictoires et repérage photographique avant intervention. Les logements doivent être isolés des zones de travaux, sécurisés et nettoyés quotidiennement ; un quitus contradictoire est établi à la fin de chaque intervention.

Le titulaire assure la synthèse TCE, le planning par logement et par zone, la coordination des réservations, percements, réseaux, raccords, protections, essais et mises en service. Un logement témoin doit être validé avant les travaux répétitifs. Les prestations comprennent également les installations communes de chantier, les protections, les cheminements, les coupures et remises en service des réseaux, le nettoyage, la gestion des déchets et la remise du DOE/DIUO.

Macro-lot 01 — Curage, démolition, désamiantage, déplombage et structures

Installation et maintien de la base vie dans le bâtiment existant, avec déplacement selon le phasage, bureaux de chantier, sanitaires, réfectoire, vestiaires et zone de stockage. Fourniture des branchements provisoires eau, électricité, téléphone et évacuations, clôture de chantier de 2,00 m, signalisation, panneaux, constat d’huissier, bennes, tri, nettoyage, étanchéité provisoire et collecte des eaux.

Curage sélectif du RDC et des logements concernés : cloisons, doublages, faux plafonds, menuiseries, portes, revêtements de sols et murs, carrelages, faïences, plinthes, accessoires et ouvrages non conservés. Dépose des menuiseries extérieures, occultations et éléments de façade avec maintien hors d’eau et hors d’air des baies. Tri des déchets par nature, notamment bois, métal, plâtre, gravats, verre, emballages, déchets dangereux, plombés et amiantés.

Désamiantage et déplombage selon diagnostics, réglementation applicable, plans de retrait, modes opératoires, PPSPS, confinement, sas, dépression, décontamination, contrôles d’empoussièrement, points d’arrêt, registre de chantier et dossier de fin de travaux. Les zones confinées doivent être ventilées 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24, avec filtration H13 d’un rendement supérieur à 99,997 % à 0,3 μm, renouvellement minimal de 6 à 10 volumes d’air par heure et minimum de 60 m³/h par opérateur. Les déchets sont conditionnés, étiquetés, stockés et évacués avec traçabilité réglementaire ; les matériaux suspects constituent un point d’arrêt.

Transformation de l’ancienne rampe de parking en support de logement et reprise des planchers dégradés, notamment dans les logements 101, 201, 301, 401, 501 et 601. Création de planchers collaborants avec solives IPE ou HEA, bac acier type Cofrastra 40 ou équivalent, dalle en béton armé, chaînages, ancrages, réservations, calfeutrements et protection coupe-feu. Les reprises ponctuelles comprennent purge, passivation des fers, injection d’inhibiteur à 5 à 10 bars avec perçages de 10 mm tous les 30 cm, renforcement par profilés et peinture intumescente. Les quantités prévisionnelles de surfaces ponctuelles à reprendre sont de 5 % après sondages.

Reprise des murs en maçonnerie et béton, fissures, fers apparents, façades, balcons, ouvrages saillants, acrotères, allèges, baies, cloisons maçonnées, percements, réservations, calfeutrements, étaiements et stabilité provisoire. Création de plots et profilés métalliques pour les PAC en toiture, dimensionnés selon les charges statiques et dynamiques transmises par le lot CVC.

Macro-lot 02 — Façades, toiture, étanchéité, menuiseries extérieures et métallerie

Ravalement et traitement des façades : reconnaissance des supports, sondages, purges, nettoyage, traitement des fissures, joints de briques, modénatures, bétons, balcons, parements en briques, soubassements et points singuliers. Mise en œuvre d’une ITE sur les façades de cour et les deux pignons, par panneaux de laine de roche de 140 mm, résistance thermique R = 4,00 m².K/W, sous-enduit armé, chevillage, profils, retours de baies, raccords, finitions et traitement des interfaces avec les équipements.

Essais d’arrachement avant généralisation de l’ITE pour déterminer le type, la longueur, la résistance et la densité des fixations. Fourniture et utilisation des échafaudages généraux de façade, protections périphériques, accès, filets, pare-gravois, auvents et tunnels.

Dépose et réfection des complexes d’étanchéité, relevés, couvertines, solins, évacuations EP, trop-pleins, traversées, crosses, chapeaux de ventilation, joints de dilatation, cheminements techniques et étanchéité provisoire. Les toitures non isolées reçoivent une étanchéité bicouche élastomère autoprotégée, de classement FIT F5 I5 T4. Les toitures isolées reçoivent un isolant polyuréthane de 100 mm, résistance thermique 4,55 m².°C/W, une membrane synthétique PVC de 12/10e et une protection par gravillons d’au moins 4 cm. Les balcons reçoivent une étanchéité liquide PMMA comprenant primaire à 0,5 kg/m², renforts, revêtement à 4 kg/m² et finition à 0,5 kg/m².

Remplacement des menuiseries extérieures en PVC, aluminium ou acier, avec vitrages, précadres, calfeutrements, bavettes, occultations, volets roulants électriques, entrées d’air, portes d’entrée, portes du local vélos, menuiseries coupe-feu EI30, briques de verre et raccords périphériques. Les menuiseries PVC courantes présentent notamment un classement A2-E4-V*A2, des performances thermiques Uw = 1,30 W/m²°C, Sw ≥ 0,30 et des performances acoustiques de 36 dB minimum sur l’avenue de la République et 33 dB minimum rue André Karman. Les volets roulants sont testés à 7 000 cycles ; les coffres et tabliers respectent les exigences thermiques du BET Fluides.

Révision ou remplacement des persiennes, garde-corps, portes de hall et accessoires de contrôle d’accès. Fourniture de garde-corps techniques de toiture d’une hauteur minimale de 1,01 m, de persiennes métalliques en tôle acier de 10/10e, de racks à vélos et de grilles de ventilation avec ailettes de 80 mm et grillage anti-volatile à maille 13 × 13 mm.

Macro-lot 03 — Aménagements intérieurs

Dépose et création de cloisons, doublages, plafonds, encoffrements et soffites en plaques de plâtre. Le doublage périphérique comprend une ossature métallique, une plaque BA13 et 160 mm de laine de verre, pour une résistance thermique R = 5,00 m².K/W et une conductivité λ = 0,032 W/(m.K). Les cloisons comprennent notamment les systèmes 72/48, 98/48 et SAD 180 ; ce dernier présente une épaisseur totale de 180 mm, une résistance au feu de 2 heures et un affaiblissement acoustique Rw (C;Ctr) de 70 dB(A) (-3/-10). Les plafonds comprennent des systèmes sans exigence coupe-feu, des plafonds coupe-feu 1 heure et une isolation thermo-acoustique de 100 mm, R = 2,50 m².K/W, Euroclasse A1.

Fourniture, révision et pose de menuiseries intérieures : portes palières, blocs-portes intérieurs, portes isoplanes, portes coulissantes à galandage, blocs-portes coupe-feu 1/2 heure, huisseries, bâtis, plinthes MDF, trappes de visite de 40 × 40 cm, placards, socles, façades coulissantes ou pivotantes et dispositifs de contrôle d’accès. Les portes palières neuves comprennent notamment une serrure A2P*, un affaiblissement acoustique Rw 40 (-1;-5), un classement feu CF 1/2 heure et des joints isophoniques.

Préparation des supports, isolations sous chape, chapes ciment armées d’environ 5 cm, formes de pente, ragréages et essais de siccité à la bombe au carbure. Pose d’un sol PVC U3P3 en lés, non collé, sur sous-couche isophonique de 19 dB, épaisseur totale 3,35 mm, couche d’usure 0,63 mm, poinçonnement rémanent 0,08 mm, classement R10 et réaction au feu Bfl-s1.

Pose de systèmes SEL et SPEC sous carrelages et faïences, carrelage grès cérame U4P4 format 45 × 45 cm, carrelage U3P3 format 20 × 20 cm, plinthes à gorge, faïences décoratives 200 × 200 mm, crédences, remise en état des parquets existants avec ponçage et 3 couches de vernis, profils d’arrêt, siphons de sol, paillasses, jupes de baignoire et joints de désolidarisation, fractionnement, dilatation et silicone.

Peintures intérieures et extérieures sur béton, métal, bois, portes prépeintes, PVC, parois, plafonds et sols, avec préparations, impressions, enduits, ponçages, couches intermédiaires et finitions. Les peintures de parois et plafonds intérieures bénéficient du label NF Environnement ; les produits sont encadrés par des classifications AFNOR et des teneurs en COV précisées au CCTP. Nettoyage final complet des logements, locaux communs, vitrages, sanitaires, cuisines, menuiseries, plinthes, quincailleries et équipements.

Macro-lot 04 — Plomberie, sanitaires, CVC et électricité CFO/CFA

Dépose des équipements de production, réseaux, calorifuges et appareils remplacés. Création d’une production collective hybride associant une PAC et une chaudière gaz à condensation, avec équipements hydrauliques, régulation, circulateurs, vannes, sécurité, filtres, pots à boues, découplage hydraulique, calorifuge, raccordements gaz et électriques, évacuation des condensats, fumisterie, équilibrage, essais, paramétrage, mise en service et formation de l’exploitant.

Maintien et adaptation de la production ECS par préparateur instantané à échangeur à plaques et augmentation du stockage. Reprise des réseaux de chauffage, équilibrage en deux phases, remplacement des radiateurs et sèche-serviettes, désembouage, rinçage, organes thermostatiques et calorifuge de classe 2. Les températures de référence sont de 19 °C dans les chambres, cuisines et circulations, et 21 °C dans les salles de bains en mode occupation.

Diagnostic, ramonage, nettoyage, contrôle de vacuité et d’étanchéité des conduits VMC existants, avec taux de fuite inférieur à 30 %. Réhabilitation de la VMC hygroréglable type A, remplacement du caisson d’extraction, réseaux, bouches, entrées d’air, rejet en toiture et création des colonnes nécessaires. Les essais comprennent mesures de dépression et de débit, réglage des bouches, contrôles acoustiques et rapport de mesures. La ventilation de la sous-station prévoit un débit minimal continu de 3 volumes/h et maximal de 6 volumes/h, avec extracteur de gaine de diamètre 250 mm.

Réfection des réseaux EF, ECS, EU, EV et EP, création des colonnes liées aux nouveaux WC, appareils sanitaires, robinets, accessoires, évacuations, essais d’écoulement, rinçage et désinfection. Les douches à l’italienne comprennent forme de pente, étanchéité, siphon ou caniveau, robinetterie, douchette, paroi éventuelle, joints et essais. Le marché prévoit notamment éviers, meubles sous évier, baignoires ou receveurs, lavabos, WC, parois de douche, miroirs, vidoir et robinets de puisage. Révision de l’installation gaz avec passage Qualigaz et provision de remplacement de 50 % des ROAI.

Les réseaux d’eau sont rincés puis désinfectés avec injection de permanganate et temps de contact de 48 heures ; les analyses sont réalisées avant et après travaux, avec contrôle par laboratoire agréé et certificat de désinfection. Les installations techniques sont livrées réglées et en parfait état de marche, avec essais d’étanchéité, pression, fonctionnement, mesures acoustiques, analyses d’eau, équilibrages, PV, notices, plans de récolement et DOE.

Réhabilitation électrique des logements LO1-001, LO1-002, LO1-003 et LO1-101, mise en sécurité des logements existants selon NF C 16-600, tableaux, protections, prises, éclairages, DCL, terres, liaisons équipotentielles et appareillages. Création ou adaptation des alimentations PAC, VMC et équipements techniques, éclairage LED des parties communes, locaux OM et vélos, brasseurs d’air, vidéophonie, digicode, VIGIK, badges, ventouses électromagnétiques de 300 kg minimum, essais, autocontrôles, Consuel et DOE. Les badges sont prévus à raison de 2 pour les T1, 3 pour les T2, 4 pour les T3 et 5 pour les T4 et logements plus grands.

Contrôles, interfaces et livrables

Les entreprises réalisent leurs autocontrôles avant fermeture ou masquage des ouvrages. Les essais interlots sont coordonnés par le titulaire. Les prestations comprennent les plans EXE, notes de calcul, plans de réservation, fiches techniques, PV feu, avis techniques, fiches d’autocontrôle, plans de récolement, notices d’exploitation et maintenance, certificats de garantie, PV d’essais et documents nécessaires au DOE et au DIUO.