Transformation du château en logements sociaux d'habitat inclusif

Programme immobilier

• Transformation du bâtiment existant en logements adaptés au vieillissement et à l'habitat inclusif (typologies à préciser : T1, T2, etc.).
• Création d'espaces collectifs et de convivialité destinés à favoriser le lien social et la vie partagée.

Travaux de réhabilitation et aménagements intérieurs

• Réalisation des études préalables, diagnostics complémentaires si nécessaire, conception architecturale et réalisation des travaux de réhabilitation intérieure.
• Aménagement des logements (surfaces, distributions, précisions techniques) et des circulations verticales intérieures; possibilité de conserver ou remplacer l'ascenseur existant selon option technique proposée.
• Mise en oeuvre d'équipements et prestations facilitant le maintien à domicile (salles d'eau adaptées, appareillages accessibles, solutions domotique/assistance selon proposition).

Accessibilité et équipements

• Conformité PMR des logements et des parties communes.
• Aménagements de circulation, accès et stationnement adaptés.
• Équipements communs : salle commune, espaces d'animation, locaux de stockage et locaux techniques nécessaires à l'exploitation.

Espaces collectifs et vie sociale

• Organisation et dimensionnement d'espaces collectifs et programmation d'un projet de vie sociale et partagée (modalités d'animation, fréquence, moyens humains dédiés).
• Intégration et coordination avec une association locale identifiée pour le maintien d'activités au rez-de-jardin et pour l'animation (modalités de partenariat et de gouvernance à détailler).

Aménagements extérieurs

• Conception d'espaces extérieurs adaptés aux résidents (cheminements, jardins partagés éventuels, maintien d'un boulodrome ou équivalent, limitation de l'imperméabilisation des sols).
• Gestion des accès et stationnements en cohérence avec le site et l'accessibilité.

Patrimoine et contraintes techniques

• Préservation du caractère architectural et historique du bâti ; propositions architecturales compatibles avec l'identité patrimoniale.
• Prise en compte des contraintes réglementaires et patrimoniales dans les solutions techniques proposées.

Diagnostics, sécurité et gestion des déchets

• Prise en compte obligatoire des diagnostics amiante et plomb existants : mise en oeuvre des préconisations, mesures de prévention, EPI, coordination sécurité chantier, traçabilité et filières d'élimination des déchets dangereux.
• Réalisation éventuelle de repérages complémentaires et intégration des mesures de sécurité et de prévention aux phasages travaux.

Exploitation, maintenance et gestion locative

• Organisation de l'exploitation et de la maintenance courante après livraison : prestations d'entretien, gestion locative et modalities d'animation sociale à préciser.
• Responsabilités d'exploitation et de maintenance attribuées au preneur pour la durée du bail.

Montage juridique et financier

• Rédaction d'un montage juridique et financier détaillé justifiant la durée proposée du bail et démontrant la viabilité économique de l'opération.
• Modalités de financement envisagées (types de financements à préciser : PLA I, PLA S, PLS, subventions, etc.).

Planning et livrables attendus

• Dossier de conception et études préalables, pièces administratives, obligations de notification et autorisations urbanistiques, calendrier de réalisation des travaux, dossier d'exploitation et manuel de maintenance.
• Annexes techniques attendues : diagnostics amiante et plomb, plans, notice architecturale et mémoire décrivant le projet social et les moyens humains dédiés.