Transformation d’un dispensaire en logements

Transformation de deux bâtiments existants en 8 logements sociaux, avec environ 430 m² habitables, 8 caves et des locaux communs. Le marché est exécuté en entreprise générale. Le CCTP décrit 14 lots techniques, tandis que le règlement de consultation et le CCAP précisent qu’il n’y a pas de décomposition en lots séparés.

Les travaux comprennent le curage et les démolitions, la restructuration des bâtiments, une surélévation sur cour et la réfection des corps d’état secondaires. Le passage couvert existant est supprimé pour permettre le réaménagement du jardin.

Structure, façades et enveloppe

• Curage des deux bâtiments, démolitions non structurelles, dépose de l’ascenseur existant et de la toiture du bâtiment sur cour. Installation de chantier, base vie, clôture, moyens de levage et évacuation des gravois sont également prévus.
• Reprises structurelles : fondations, poteaux, poutres, voiles et dalles en béton armé, création et rebouchage de trémies, renforcement de planchers et reprise d’escaliers. La surélévation sur cour est prévue en structure métallique S235, avec couverture zinc.
• Réfection des façades : nettoyage, reprises de briques et joints, réparation des bétons, peintures minérales, enduits d’imperméabilisation et enduits à la chaux. Révision de la charpente existante, couverture en zinc à joints debout de 70/100e, évacuations d’eaux pluviales, châssis de toit et lanterneau de désenfumage de 1 m². Le remplacement complet de la couverture du bâtiment sur rue constitue une prestation supplémentaire éventuelle.
• Remplacement des menuiseries extérieures en bois, avec vitrages adaptés, entrées d’air acoustiques de 39 dB minimum, stores extérieurs et brise-soleils orientables motorisés. Les travaux comprennent également des ouvrages de métallerie : portes, façades vitrées, mains courantes, garde-corps, treille, trappes et arceaux pour 8 vélos.

Aménagements intérieurs et équipements

• Doublages thermiques, cloisons sèches et séparatives, gaines techniques et faux plafonds isolés. Les cloisons séparatives de type SAD visent Rw+C ≥ 62 dB ; les faux plafonds comprennent notamment des complexes acoustiques différenciés selon les bâtiments et niveaux.
• Menuiseries intérieures : blocs-portes, portes palières à affaiblissement acoustique d’au moins 38 dB(A), serrures et organigramme de clés, escaliers bois de duplex, placards, façades de gaines, boîtes aux lettres, tableau d’affichage et miroir.
• Revêtements carrelés et faïences, systèmes d’étanchéité liquide sous carrelage et tapis brosses. Les carreaux de sol prévus sont au format 10 × 10 cm ; les sous-couches acoustiques de carrelage ont une épaisseur de 14 mm et un ΔLw de 18 dB. Pose de sols PVC isophoniques de 3,35 mm dans certaines parties communes (ΔLw ≥ 19 dB) et de 2,80 mm dans les pièces sèches des logements (ΔLw ≥ 20 dB).
• Peintures intérieures, finitions sur menuiseries et ouvrages métalliques, peinture de sol, numérotation et signalétique des locaux, ainsi que bandes d’éveil à la vigilance de 40 cm de large sur l’escalier concerné.

Réseaux et aménagements extérieurs

• Reprise complète de l’électricité : tableaux et dérivations des logements, mise à la terre, éclairages intérieurs et extérieur, BAES, détecteurs de fumée, interphonie GSM/4G et contrôle d’accès. L’éclairage du cheminement extérieur comporte 3 points lumineux, avec un objectif de 10 lux minimum et une puissance installée totale limitée à 30 W.
• Installation de chauffage individuel au gaz par chaudières à condensation double service, radiateurs, ventilation simple flux hygroréglable de type A, réseaux d’eau froide et chaude, équipements sanitaires, évacuations EU/EV/EP et réseaux sous dallage.
• Aménagement du jardin et de la cour : remodelage du terrain, terre végétale, zones en gravillons, réservoir d’eau pluviale et cheminement piéton en béton drainant. Une option concerne des miroirs extérieurs.
• Création d’une plateforme élévatrice PMR, avec fosse et interfaces de gros œuvre.

Les études d’exécution, la coordination et la synthèse des corps d’état, les essais et réglages, la mise en service et les dossiers de récolement font partie des prestations prévues.