Prestations de sécurité incendie, de surveillance et de gardiennage

Maintenance préventive et interventions curatives sur le patrimoine des quatre bailleurs du lot. Le chiffrage préventif est fondé sur un passage annuel de l’ensemble du patrimoine ; la périodicité de chaque équipement respecte les exigences réglementaires, sans dépasser l’intervalle prescrit. Les visites sont planifiées en semaine, de 8 h à 17 h ; celles des colonnes sèches ont lieu hors périodes de gel. Le calendrier par prestation, mois et bâtiment est soumis au bailleur au plus tard 15 jours après la commande annuelle.

Équipements et contrôles préventifs

• Extincteurs portatifs et mobiles : visite annuelle, intervalle maximal de 14 mois ; contrôle intérieur et extérieur, sécurité et composants, niveau d’eau ou détassage de poudre selon le type, graissage, essai de gâchette, joints, plombs, étiquettes, accessibilité, emplacement et fixation. Inscription au registre de sécurité s’il est présent et compte rendu après chaque visite.
• Colonnes sèches : vérification annuelle de l’état général, bouchons et chaînettes, robinetterie, prises, signalisation, corrosion, accessibilité, vidange et purge ; essai de pression et de débit. Débits exigés : 50 m³/h pour un diamètre de 65 à 100 mm avec perte de charge maximale de 9 bars ; 100 m³/h au-delà de 100 mm avec perte de charge maximale de 7 bars. Le titulaire prévoit un réservoir d’eau si aucun poteau incendie n’est proche.
• Désenfumage asservi : maintenance annuelle des commandes manuelles et automatiques, mécanismes, ouvrants, ventilateurs et détecteurs ; essais d’ouverture et de fermeture, mesures de pression, débit et vitesse, et rapport détaillé. Les cartouches de CO₂ des alimentations pneumatiques de sécurité à usage unique sont pesées à chaque visite et doivent conserver au moins 90 % de leur masse d’origine.
• Clapets coupe-feu asservis : contrôle annuel visuel et fonctionnel des commandes, pièces et transmissions ; lubrification, remplacement des pièces défectueuses, nettoyage, étiquetage et rapport détaillé.
• BAES/BAEH : contrôle annuel des blocs, fixations, voyants, circuits, batteries et étiquetage ; essais de charge et remplacement des ampoules ou tubes nécessaires. Pour les sites équipés de blocs sans SATI et les ERP, contrôle semestriel de l’autonomie (au moins une heure).
• RIA : vérification annuelle avec essai et relevé de pression, alimentation en eau, étanchéité des conduits et tuyaux, remplacement systématique du joint de vanne en bout de lance, numérotation, scellement de la vanne et étiquetage.
• SSI et alarmes incendie : vérifications annuelles des tableaux, alimentations, batteries, câblages, détecteurs, déclencheurs manuels, boucles, signalisation et organes de sécurité commandés ; essais de fonctionnement et de dérangement. Au moins 50 % des détecteurs sont testés chaque année, de façon à tester 100 % des détecteurs sur une année. Les détecteurs ioniques encore en place sont démantelés et remplacés par des détecteurs conventionnels, avec élimination par une filière autorisée.
• Vérification visuelle annuelle des plans d’évacuation et d’intervention. En cas de remplacement, le plan est au format A3 (297 × 420 mm), conforme à la NF X 08-070, imprimé en couleur sur papier d’au moins 160 g/m², plastifié et posé dans un cadre aluminium avec façade antireflet ; il indique notamment « Vous êtes ici », les cheminements, issues et équipements incendie.

Interventions curatives et livrables
Les dépannages, réparations et remplacements sont commandés par le bailleur et réalisés du lundi au samedi selon le délai fixé à la commande. Ils comprennent les déplacements, la main-d’œuvre, l’outillage et consommables, la fourniture et remise en service des matériels, les raccordements et réglages, ainsi que le démontage et l’évacuation du matériel remplacé, de préférence pour recyclage. Les pièces sont identiques ou adaptables et de qualité au moins équivalente ; tout changement de caractéristiques est signalé au bailleur. Le traitement et l’évacuation des déchets sont inclus, sans plus-value ; une preuve de conformité peut être demandée. Un devis nécessaire à une réparation définitive est transmis sous 48 heures. Les rapports et fichiers de suivi récapitulatifs sont remis selon les délais prévus, notamment fichier Excel dans le mois suivant les prestations préventives et procès-verbal de réalisation/clôture dans les 72 heures ouvrées après intervention.

Les locaux sont laissés propres et dégagés chaque jour. Les interventions susceptibles d’émettre des poussières d’amiante ou de plomb tiennent compte des diagnostics et des mesures de prévention prévues au marché.