Sécurisation et confortement des balcons

Le lot couvre la préparation et les études d’exécution, les reprises de maçonnerie et de béton, la pose de renforts métalliques, le remplacement des garde-corps et les finitions extérieures. Les interventions concernent notamment les façades rue et jardin de logements occupés.

Le DPGF prévoit notamment 16 forfaits pour les constats, études et installations, 16 ensembles pour la dépose de menuiseries et démolition de têtes de mur, 7 ensembles pour les réparations du béton et le traitement des aciers, et 16 ensembles pour les renforts métalliques. Ses quantités sont indicatives : le candidat doit indiquer les quantités qu’il a mesurées.

Préparations et structure

Les études d’exécution du gros œuvre sont à la charge de l’entreprise. Elles comprennent les plans d’exécution soumis à l’architecte pour visa. Sont également prévus les constats des tiers, l’installation de chantier et la base de vie commune installée dans le logement 6E. Le titulaire du lot gros œuvre prend en charge l’échafaudage, la sécurisation des accès, la sécurité collective et l’hygiène du chantier.

La dépose des menuiseries comprend le dégondage des ouvrants, l’évacuation des vantaux, la dépose des dormants sans dégrader la maçonnerie conservée, puis le nettoyage des feuillures. Les têtes de mur sont sciées au disque diamant sur toute l’épaisseur et sur les deux faces, puis démolies par petites fractions ; les gravats sont évacués en décharge contrôlée et les tableaux repris au mortier fin.

Les réparations visent les nez de balcons, sous-faces et jouées présentant épaufrures, béton éclaté ou aciers corrodés. Elles comprennent sondage au marteau, purge jusqu’au support sain et dégagement des armatures sur une profondeur minimale de 15 à 20 mm au-delà de la zone corrodée. Les aciers sont décapés jusqu’au degré Sa 2.5 et passivés. Si leur section résiduelle est inférieure à 80 % de la section nominale, un renforcement est prévu après validation du bureau d’études structure. Les bétons sont reprofilés avec un mortier de réparation fibré à retrait compensé, classe R3 ou R4, conforme à la NF EN 1504-3 ; la cure des reprises dure au moins 48 heures.

Les renforts métalliques sont ancrés au soubassement et au mur d’échiffre. Ils comprennent les réservations, l’empochement béton armé, les platines fixées par scellements chimiques haute performance, le levage, l’assemblage et le réglage des renforts. La qualité du soubassement découvert après piquage doit être validée avant coulage ; un support caverneux ou friable appelle une solution de renforcement complémentaire.

Garde-corps et finitions

Les garde-corps en acier sont fixés latéralement sur les murets. Leur mise en œuvre comprend la vérification des supports, l’implantation selon plans et notes de calcul, le perçage sans éclatement du béton, la pose des platines, l’assemblage et l’étanchéité des ancrages. Les fixations sont réalisées par scellements chimiques adaptés au béton fissuré ou chevilles mécaniques inox de grade marine. La hauteur de protection minimale indiquée est de 1,00 m par rapport au sol fini, conformément à la NF P01-012. Les dimensions mentionnées sont des montants de 700 mm, des panneaux de 500 mm et une lisse haute tubulaire de 50 mm de diamètre ; finition thermolaquée RAL 7037, à vérifier.

Le DPGF prévoit 6 unités pour chacun des types A, B, C et D. Les longueurs indiquées au CCTP sont : type A, 3,5 ml ; type B, 3,5 ml, plus une lisse courante de 3,2 ml sur muret haut ; type C, 4,6 ml ; type D, 5,7 ml. La dépose des garde-corps existants est comprise dans les prix des types concernés. Pour le type A, la dépose comprend également celle restant à réaliser au logement 1D.

L’étanchéité des bétons extérieurs (balcons et escaliers) est réalisée par système liquide de type Alsan 770 ou équivalent : préparation mécanique et aspiration du support, pontage des fissures de plus de 0,3 mm avec bande de renfort, primaire, traitement des relevés et deux couches saturées immédiatement. Des profils formant goutte d’eau sont posés aux sorties existantes. Quantité indiquée : 19 m² par logement.

La finition de façade comprend ragréage, dressage à l’enduit à base de chaux de classe CS II, impression puis deux couches de peinture de ravalement pliolite ou hydro-pliolite de classe D2 ; teinte au choix de l’architecte. Elle concerne les murets, acrotères, garde-corps pleins et mur de liaison en façade sur rue ; quantité indiquée : 30 m² par logement. La peinture des sous-faces est de classe D2, finition mate ; quantité indiquée : 16 m² par logement.