Restructuration TCE de logements

L’opération porte sur la restructuration de logements T5 en logements de plusieurs typologies, avec reprises structurelles, réfection des aménagements intérieurs et renouvellement des équipements techniques. Le CCTP annonce 9 logements, mais indique aussi une transformation en 5 T1, 8 T2 et 5 T3 (18 logements créés) ; il précise par ailleurs qu’un logement du rez-de-chaussée adapté PMR est exclu de la restructuration, tout en prévoyant une intervention pour les gaines. Ces indications de périmètre et de quantités sont à faire clarifier. Les surfaces de typologies mentionnées sont de 26 m² pour les T1, 51 ou 43 m² pour les T2 et 67 m² pour les T3, pour des T5 existants indiqués à 99 m².

Les logements sont annoncés vacants, avec une attention particulière à la sécurité des occupants des paliers voisins. Une intervention au rez-de-chaussée prévoit toutefois le déplacement et la protection du mobilier d’un locataire, puis sa remise en place.

Retrait amiante et traitement du plomb

Les travaux amiante comprennent, selon les matériaux repérés et les choix du maître d’ouvrage, des retraits SS3 d’enduits ou peintures, revêtements de sol et leurs colles/ragréages lorsque concernés, faïences et plinthes. Des interventions SS4 sont prévues autour des matériaux contenant de l’amiante, notamment les percements et le recouvrement de plinthes par panneaux WEDI ou équivalents. Les modes opératoires doivent prévoir personnel formé, délimitation des zones, protections collectives, aspiration à la source et décontamination. Le confinement est à mettre en place lorsque la configuration technique le requiert.

Le dispositif prévoit la métrologie avant, pendant et après travaux, notamment en zone, aux sas et rejets, avec mesures libératoires et rapports de chantier remis quinzaine par quinzaine. La VLEP indiquée est de 10 F/L. Les déchets amiantés sont conditionnés, étiquetés, tracés par BSDA à chaque envoi et acheminés vers une filière adaptée ; le DOE comprend les rapports, analyses et bordereaux.

Pour le plomb, les mesures du diagnostic comprennent un seuil de 0,30 mg/cm². Les interventions visent à protéger salariés et riverains contre les poussières : humidification ou brumisation, isolement et aspiration à filtre haute efficacité si nécessaire, nettoyage final et analyses de déchets par lixiviation. Le CCTP prévoit aussi le recouvrement de surfaces plombées par un système de type Polyasim Stop Plomb, avant finition compatible.

Structure, cloisons et menuiseries

Les travaux structurels comprennent les démolitions progressives après désamiantage, les étaiements, les trémies, chevêtres en béton armé, créations d’ouvertures avec jambages et linteaux, reprises d’encadrements, bandes noyées, percements et rebouchages. Les études d’exécution, plans de phasage, notes de calcul, autocontrôles et plans de récolement sont à fournir. Les bétons sont de classe minimale C25/30 ; les aciers d’armature Fe500 et les profilés métalliques S235.

Les aménagements incluent cloisons séparatives acoustiques de 180 mm, EI 60 et affaiblissement annoncé de 63 dB, cloisons en plâtre de 10 cm, doublages et soffites BA13, avec plaques hydrofuges dans les pièces humides. Sont également prévus les blocs-portes intérieurs, portes de placard et portes palières : ces dernières comportent notamment une exigence de résistance au feu de 30 minutes, d’affaiblissement acoustique minimal de 43 dB, serrure trois points A2P**, seuil et joints d’étanchéité. Le marché comprend les réglages et vérifications de fonctionnement.

Finitions et équipements intérieurs

Les travaux comprennent préparation et peinture des murs, plafonds, boiseries et métaux, traitement des fissures, reprises de supports et nettoyage. Les niveaux de finition annoncés sont A pour murs et plafonds des logements rénovés et B pour parties communes, locaux techniques et annexes, sauf prescription contraire.

Les sols comprennent ragréage autolissant jusqu’à 5 mm, sols PVC antidérapants dans les pièces sèches (classement UPEC U4.P4.E3.C2, Bfl-s1) et carrelage grès cérame 60 × 60 cm dans les pièces humides. S’ajoutent plinthes bois de 1,3 cm d’épaisseur et 10 cm de hauteur, plinthes carrelées de 10 cm, faïence autour des douches sur toute hauteur et prolongements de 0,60 m aux endroits prévus, trappes techniques de 60 × 60 cm et signalétique des paliers et logements. Le programme prévoit le réemploi, après dépose soignée, d’équipements sanitaires, radiateurs, portes, éléments électriques et luminaires lorsque leur état le permet.

Plomberie, chauffage et ventilation

La plomberie comprend la réfection des distributions d’eau froide et chaude jusqu’aux appareils, la création de colonnes EF/ECS et de compteurs individuels, ainsi que des réseaux et chutes EU/EV. Les canalisations sont notamment prévues en cuivre apparent et multicouche pré-isolé avec barrière anti-oxygène ; les évacuations comprennent des réseaux PVC. Le programme inclut curage, raccordements, fourreaux, calorifuge, désinfection, rinçage et analyses d’eau. Une inspection caméra des évacuations est prévue sur un échantillon de 15 % des logements, dont ceux présentant des problèmes d’écoulement.

Les équipements comprennent meubles-éviers et éviers inox de 120 cm, meubles vasques de 60 cm, douches avec receveurs antidérapants et accès sans seuil, mitigeurs thermostatiques, WC économiques 3/5 L conformes PMR dans les logements concernés et attentes LL/LV. Des équipements existants en bon état sont conservés et reposés. La fourniture et la pose de sèche-serviettes électriques sont prévues dans les salles de bains. Les radiateurs existants sont dévoyés et raccordés à leur nouvel emplacement par la société d’exploitation, hors marché ; l’entreprise titulaire doit se coordonner avec elle.

La ventilation est autoréglable : le caisson d’extraction existant est conservé, avec modification du réseau en toiture et création de conduits galvanisés, bouches d’extraction, entrées d’air complémentaires si nécessaires et détalonnage des portes. Les débits, diamètres et pertes de charge doivent être calculés ; essais, réglages et autocontrôle DIAGVENT niveau 1 ou équivalent sont prévus.

Électricité, courants faibles et contrôles

Les installations électriques des logements sont rénovées : neutralisation de l’ancien réseau, dérivations individuelles, tableaux de branchement et de distribution, appareillages, prises, éclairages, terre et liaisons équipotentielles. Le projet comprend également fibre optique et coffrets de communication, interphonie compatible avec le système de la résidence, un détecteur de fumée par logement et éclairage de sécurité dans les parties communes modifiées. Les dérivations individuelles ENEDIS incluent des prestations concernant les nouveaux logements et des logements existants non modifiés.

Les essais et mises en service sont accompagnés de fiches d’autocontrôle et, pour les installations électriques, des attestations CONSUEL. Les DOE comprennent plans, schémas, notices, résultats d’essais, attestations et éléments de récolement.

Deux prestations supplémentaires éventuelles obligatoires sont prévues : brasseurs d’air avec luminaire dans séjours et chambres des logements créés, et reprise de l’étanchéité des balcons concernés, comprenant préparation, réparations/ragréage et revêtement de finition remonté de 15 cm sur les murs.