Réhabilitation de 20 logements

Le marché, non allotit, comprend les travaux nécessaires à la réhabilitation de 20 logements et des espaces communs, techniques et extérieurs. L’intervention se déroule en site occupé et phasé. Le descriptif et le quantitatif mentionnent un bâtiment comprenant 8 T2 et 12 T3 ; les quantités du DPGF sont estimatives et restent à vérifier par le candidat, tenu à un prix global et forfaitaire.

Désamiantage, installation et curage

Les prestations comprennent le diagnostic avant travaux, les modes opératoires, mesures d’empoussièrement, installations spécifiques, gestion des déchets et mesures libératoires. Le quantitatif identifie notamment la dépose d’enduits amiantés sur poteaux et dans le local poussettes/cycles. Les interventions en présence d’amiante doivent intégrer les procédures, protections, formations et gestion des déchets exigées.

L’installation de chantier comprend base vie, branchements provisoires, protections, clôture, bennes, échafaudages et moyens de levage. Le curage porte notamment sur les locaux communs, halls, sas, paliers et portes palières ; les équipements et réseaux techniques non conservés sont déposés par les lots techniques concernés.

Maçonnerie, couverture et façades

Terrassements, études et reprises structurelles, dallage du sas, chapes, cloisons en blocs béton coupe-feu, ouvertures, bouchages et percements sont prévus. Le dallage comprend notamment couche de forme en GNT 0/60 ou 0/80, réglage en 0/20 ou 0/31,5 et essais à la plaque ; les cloisons de locaux à risques sont CF 1 h. Une lucarne en zinc comprend chevêtre, charpente, voligeage et raccordement à la couverture existante ; l’étanchéité fait l’objet d’un contrôle et, si nécessaire, d’un essai d’arrosage. Sont également prévus les lanterneaux d’accès et de désenfumage et l’étanchéité liquide des balcons avec relevés de 15 cm.

Les façades font l’objet de réparations de béton et d’enduits, nettoyage et traitement des pierres, rejointoiement et ravalement. Les menuiseries comprennent la dépose et le remplacement des fenêtres par des modèles oscillo-battants mixtes PVC/aluminium à rupture de pont thermique : double vitrage 4/16/6, Uw 1,3 W/m².K, Sw ≥ 0,42, transmission lumineuse 55 % et affaiblissement acoustique 30 dB. Le marché prévoit aussi persiennes métalliques, sas et porte de hall en acier thermolaqué, portes de garage, bardage bois, portes des locaux et mains courantes.

Menuiseries intérieures et second œuvre

Les travaux incluent trappes d’accès aux combles de 1 200 × 1 200 mm, portes palières métalliques EI 30 avec affaiblissement acoustique Rw 33 dB, blocs-portes EI 30, boîtes aux lettres, signalétique, plans de sécurité incendie et plans de travail stratifiés de 38 mm. L’isolation comprend ouate de cellulose soufflée en combles (R ≥ 7,50 m².K/W) et laine de roche projetée sous le plancher haut du sous-sol (R ≥ 3,00 m².K/W, épaisseur 100 mm, coupe-feu 1 h). Sont aussi prévus cloisons, briques de verre coupe-feu, ragréages, sols PVC de 3 mm, faïence, carrelage des communs, peintures et nettoyage avant réception.

Travaux extérieurs et équipements techniques

Les interventions extérieures comprennent remplacement du regard et de grilles d’évacuation, nettoyage des caniveaux et réseaux EP, marches en bois de classe d’emploi 4, mains courantes, signalétique d’accessibilité, réparations de pavage et dallage, béton désactivé et engazonnement. Le béton désactivé est prévu en épaisseur minimale de 15 cm, classe C30/37, exposition XF4, dosage minimal de 380 kg/m³, avec contrôle à la plaque.

En électricité : mise en sécurité des 20 logements, tableaux et protections différentielles 30 mA, appareillage, prises et DCL, éclairages des logements et communs, éclairage de sécurité, interphonie et contrôle d’accès Vigik+, antenne collective et distribution TV/FM. Le quantitatif prévoit notamment 1 platine, 5 lecteurs Vigik, 82 badges, 7 boutons de sortie et des prises TV/FM dans la chambre principale et le séjour de chaque logement. Les niveaux d’éclairement demandés sont de 20 lux en cheminements extérieurs, 100 lux en circulations intérieures et locaux collectifs, et 150 lux dans les escaliers. Les installations sont contrôlées, mises en service et accompagnées des CONSUEL et DOE.

En plomberie et ECS : remplacement de 60 m de colonnes d’eau froide, réhabilitation par chemisage de 15 colonnes EU/EV, remplacement de 50 m de collecteurs, création de 3 siphons de sol et dépose des réseaux gaz. Le réseau ECS bouclé comprend 120 m de canalisations au quantitatif, avec distribution horizontale indiquée à 60 m ; il est rincé, désinfecté et contrôlé par analyse de potabilité. Les équipements sanitaires concernent 20 logements, dont 2 douches PMR et 18 baignoires ; lavabos, WC, éviers, meubles-éviers et attentes de machines sont également prévus. Les eaux des WC sont économisées par chasse double commande de 3/6 l.

En ventilation : transformation de la ventilation naturelle en VMC basse pression hygroréglable de type A, réemploi des conduits maçonnés, entrées d’air autoréglables, bouches d’extraction hygroréglables et réseaux en combles. Le quantitatif prévoit 2 caissons, 48 entrées d’air, et 20 bouches d’extraction pour chacune des cuisines, salles de bains et WC. Les réseaux de collecte et de rejet sont indiqués en DN 400, les piquages en DN 250 ; les caissons sont montés sur supports antivibratiles et les conduits sont accessibles pour entretien. La réception comprend essais, mise en service et autocontrôles.

Prestations supplémentaires éventuelles

Le chiffrage des PSE est obligatoire ; l’acheteur peut les retenir ou non : remplacement des portes de caves ; carrelage au sol des balcons ; remplacement des plexiglas de garde-corps ; façades de gaines techniques ; menuiseries extérieures en aluminium à la place du mixte aluminium/PVC ; stores bannes sur les balcons de façade sud ; plans de travail droits stratifiés dans les cuisines.