Réhabilitation de 102 logements collectifs

Réhabilitation des bâtiments, logements, parties communes, toitures et abords. Les travaux sont organisés en une phase continue sur un site qui reste occupé, sans relogement : les accès des habitants doivent être maintenus, de même que la continuité du chauffage et de l’électricité. L’ascenseur du bâtiment 1 reste réservé aux locataires. Les études d’exécution, plans, contrôles, dossiers des ouvrages exécutés et opérations de réception sont prévus par corps d’état.

Installation et gestion du chantier

L’installation comprend base vie, vestiaires, sanitaires, réfectoire, bureau de chantier et de réunion, raccordements, coffrets et clôtures jointives de 2 m avec portail fermant à clé. Sont également prévus les constats avant travaux et après réception, le nettoyage courant et final, ainsi que des fiches de pré-réception par zone ou logement, avec photos, description des réserves et dates d’intervention.

En site occupé, le titulaire organise les rendez-vous et pré-visites des logements, établit les plannings par cycle et logement, remet un guide de travaux individualisé et accompagne les locataires. Un chargé de relation résident assure une présence d’un jour par semaine, soit 7 h hors transport, et une permanence hebdomadaire de 3 h pour les habitants.

VRD, assainissement et paysage

Les travaux extérieurs incluent protections des arbres conservés, abattages et dessouchages, dévégétalisation, déposes et démolitions, terrassements, voiries, réseaux d’eaux pluviales et usées, mobilier, clôtures, plantations et engazonnement. Les fosses pour arbres-tiges mesurent 1,5 × 1,5 × 1,5 m; les zones de massifs reçoivent 50 cm de terre végétale et les zones engazonnées 30 cm. Les terres font l’objet d’analyses et de critères de conformité; les fosses restent ouvertes au maximum 8 jours.

Les fonds de forme et remblais sont réglés, compactés et contrôlés. Les essais de portance à la plaque sont prévus à raison d’un essai par 200 m²; les cibles mentionnées incluent EV2 ≥ 50 MPa et EV2/EV1 compris entre 1,8 et 2,2 pour les essais concernés. Les enrobés sont en 0/10 ou 0/6; les structures neuves comprennent notamment des couches de GNT et un géotextile de 250 g/m². Les cheminements peuvent recevoir sable stabilisé de 5 cm, gravillons, enrobé ou résine gravillonnée. Les revêtements en résine et bandes de guidage PMR font l’objet d’une présentation pour agrément.

Les réseaux EP et EU comprennent curage, réparations, remplacement de branchements, regards, grilles et caniveaux, et raccordements. Les canalisations PVC sont de classe CR16 : Ø 160 à 400 mm pour EP et Ø 125 à 200 mm pour EU. Les réseaux sont hydrocurés et inspectés par caméra; des essais d’étanchéité à l’air selon NF EN 1610 sont prévus pour les EU. Les rapports et plans de repérage sont remis avant réception. Les plantations comprennent végétaux définis au CCTP, tuteurs, paillage et entretien; celui-ci comprend une garantie de 24 mois pour plantations et arbres, et 12 mois pour les gazons.

Désamiantage et gros œuvre-façades

Le désamiantage prévoit plans de retrait et modes opératoires, isolement et balisage, protections collectives et individuelles, chantiers tests et mesures réglementaires, retraits de mitrons en toiture et gestion des déchets jusqu’au centre de traitement. Pour la PSE d’agrandissement des trémies, les derniers niveaux sont évacués cage par cage; les locataires doivent pouvoir retrouver leur logement au maximum sous 10 jours ouvrés et les accès des niveaux inférieurs sont maintenus.

Le gros œuvre comprend réparations de béton et fissures, sciage de murets, déposes en façades et pose d’isolations thermiques extérieures en laine de roche : bardage ventilé, isolant de 140 mm avec R ≥ 3,7 m².K/W, ou système sous enduit avec panneaux de 130 mm et R ≥ 3,7 m².K/W. S’y ajoutent revêtements d’imperméabilité, peintures, descentes EP, traitement des entrées, habillages, faux-plafonds et créations de prises d’air de 125 mm. La PSE trémies comprend étaiement, sciage, renforts carbone et finitions; la PSE caves prévoit dallages en béton armé d’au moins 12 cm.

Étanchéité, menuiseries et revêtements intérieurs

Les toitures terrasses sont mises hors d’eau pendant les déposes, puis reçoivent pare-vapeur, isolant polyuréthane de 100 mm (R ≥ 4,5 m².K/W) et étanchéité bicouche élastomère. Sont également prévus relevés, protections gravillonnées de 40 mm, chemins techniques en dalles 50 × 50 cm et lignes de vie conformes à NF EN 795. Les essais d’étanchéité sont réalisés selon NF P84-204. Les PSE comprennent lanterneaux de désenfumage et garde-corps autoportants.

Les menuiseries comprennent dépose et évacuation, reprises de tableaux et blocs-baies PVC. Les fenêtres de base affichent Uw ≤ 1,3 W/m².K, Sw ≥ 0,38 et un affaiblissement acoustique de 32 dB; les volets roulants des séjours sont électriques, ceux des chambres et cuisines manuels. Les travaux incluent portes de halls, portes palières EI30, contrôle d’accès, grilles et racks à vélos. La PSE prévoit des portes métalliques pour les caves.

Les revêtements intérieurs couvrent sols caoutchouc et tapis de halls, faux-plafonds, peintures et isolation intérieure des séchoirs (140 mm, R ≥ 3,7 m².K/W). La tranche optionnelle douches comprend gaines techniques, protection à l’eau sous carrelage, faïence et finitions. La tranche optionnelle sols souples prévoit ragréage P3 de 6 mm et lames PVC clipsables de 5 mm, couche d’usure de 0,55 mm, classement U3P3E1/2C2 et glissance R10.

Électricité, ventilation, plomberie et chauffage

L’électricité comprend mise en sécurité des communs et logements, vérification des terres et liaisons équipotentielles, remplacement des appareillages et éclairages, contrôle d’accès et Consuel. Les niveaux d’éclairement visés comprennent 100 lux dans les halls et circulations, 150 lux dans les escaliers. Le contrôle d’accès prévoit programmation, badges selon typologie des logements et abonnement prépayé de 15 ans.

La ventilation comprend dépose et contrôle des installations existantes, inspection des conduits, ramonage avec certificat, caissons basse pression, conduits et bouches hygroréglables. Huit caissons sont prévus : 3 880 m³/h pour le bâtiment 1, 1 274 m³/h par cage du bâtiment 2 et 1 064 m³/h par cage du bâtiment 3. Les débits, dépressions et niveaux sonores sont contrôlés; un rapport de mesures et un procès-verbal de mise en service sont remis.

La plomberie-chauffage-ECS comprend remplacement de chauffe-bains gaz et ballons électriques, robinets thermostatiques, désembouage, rinçage, traitement et remplissage des installations, purge et équipements du local ménage. La tranche optionnelle douches comprend dépose des baignoires, adaptation des réseaux EF/ECS/EU, receveurs 70 × 140 cm, mitigeurs thermostatiques et parois en verre trempé d’au moins 8 mm.

Tranches optionnelles et PSE

Les trois tranches optionnelles portent respectivement sur les travaux VRD-paysage, le remplacement des baignoires par des douches et la réfection des sols souples des logements. Les PSE concernent la résine de la terrasse associative, clôtures et plantations, désamiantage et agrandissement des trémies de désenfumage, dallages des caves, réfection des lanterneaux, garde-corps autoportants, portes de caves, plafonds EI60 et peintures des parties communes.