Réhabilitation thermique et technique de 33 logements collectifs

L’opération porte sur 33 logements répartis dans deux immeubles. Elle associe la reprise de l’enveloppe, des travaux dans les parties communes et les pièces humides, la rénovation des réseaux collectifs et des aménagements extérieurs. Les interventions s’effectuent en milieu habité, avec protection des ouvrages conservés et coordination des accès et travaux entre corps d’état.

Façades et enveloppe thermique

Le lot façades comprend les déposes et protections, le nettoyage et la réparation des supports, les ossatures et l’isolation sous bardage ventilé. Les quantités du DPGF mentionnent notamment 1 349 m² de laine de roche de 140 mm (R = 4,00 m²·K/W), 58 m² de laine de roche de 80 mm (R = 2,30) et 138 m² d’isolant résolique de 40 mm (R = 1,70). Une lame d’air d’au moins 2 cm est prévue derrière les bardages ventilés.

Les parements comprennent 810 m² de panneaux en fibres-ciment, 601,55 m² de clins en mélèze, 199,14 m² de bardage aluminium et 167,72 m² de contre-bardage en plaques nervurées. S’y ajoutent les fermetures de loggias, les sous-faces de porches, les encadrements et appuis de baies, les couvertines, les barbacanes et les ouvrages de raccordement. Les panneaux en fibres-ciment prévoient une épaisseur de 10 mm et un classement feu A2-s1-d0 ; les clins sont en mélèze de 26 × 135 mm. Le traitement C+D vise 110 cm. Le lot comprend aussi des peintures extérieures de classe D2 sur supports maçonnés et la finition d’ouvrages métalliques.

Les échafaudages de pied sont obligatoires sur les façades et pignons ; le DPGF indique 2 494,87 m². Ils sont maintenus à disposition des entreprises concernées et équipés notamment de filets pare-gravois et de protections des accès.

Toitures-terrasses

Après dépose des complexes existants et reprise des supports, la réfection comprend un pare-vapeur, 120 mm d’isolant en polyuréthane (R = 5,50 m²·K/W) et une étanchéité bicouche en bitume SBS de classement F5 I5 T4, sous protection meuble. Les travaux incluent les relevés, isolations d’acrotères, bandes porte-solin, sorties de ventilation, crosses de passage de réseaux, massifs d’équipements, échelles d’accès et ouvrages de récupération des eaux pluviales. Les épreuves d’étanchéité des toitures sont réalisées et consignées par procès-verbal ; des mises en eau et contrôles de conformité sont également prévus.

Menuiseries extérieures et interventions sur matériaux amiantés

Les menuiseries PVC sont remplacées en rénovation sur les dormants bois conservés après vérification de leur état et de leur fixation. Le programme comprend plusieurs configurations de fenêtres, portes-fenêtres, châssis fixes, oscillo-battants et soufflets, avec volets roulants selon les baies. Les performances minimales comprennent Uw = 1,30 W/m²·K, un affaiblissement acoustique de 30 dB et les classements A3, E4 et VA2/VC2 pour les menuiseries concernées. Les doubles vitrages sont notamment décrits en 24 mm, avec deux glaces de 4 mm et une lame d’argon de 16 mm ; les vitrages de sécurité varient selon l’usage et la position.

Le retrait des allèges et panneaux amiantés est inclus dans ce lot et relève de la sous-section 3. Il comprend confinement et balisage, conditionnement sur palettes filmées, stockage sécurisé, contrôles d’empoussièrement, examen visuel, traçabilité Trackdéchets et bordereaux de suivi. Les mesures d’empoussièrement sont effectuées à trois stades, avec résultats sous 24 heures. Les entrées d’air hygroréglables acoustiques (45 m³/h) sont fournies par le lot CVP et posées par le lot menuiseries.

Balcons, métallerie et halls

Le lot comprend démolitions, fouilles, fondations et longrines, puis charpentes métalliques porteuses et planchers de balcons préfabriqués en béton. Le DPGF indique 24 473,376 kg de structure métallique et 180,8 m² de planchers. Les ouvrages comportent garde-corps, finitions anticorrosion et protection intumescente assurant une stabilité au feu d’une demi-heure. Les prestations de métallerie comprennent aussi des mains courantes, des portes métalliques, des grilles de ventilation, des boîtes aux lettres collectives, des miroirs et des panneaux d’affichage et de sécurité dans les halls.

Carrelages, revêtements muraux, sols souples et peintures intérieures

Les travaux comprennent la dépose des carrelages des halls, une sous-couche acoustique de performance DL = 19 dB, des carreaux en grès cérame de format 297 × 597 mm et des revêtements d’escaliers. Les marches et paliers existants sont aussi nettoyés et repris. Les pièces humides reçoivent des contre-cloisons en plaques hydrofuges avec 50 mm de laine de verre et des panneaux stratifiés massifs de 12,5 mm ; les faïences existantes des cuisines sont conservées et réparées.

Dans les cuisines, salles de bains et WC, les sols PVC acoustiques recouvrent les supports amiantés conservés : pose libre, lés de 2 m, ΔLw = 20 dB, épaisseur totale de 3,05 mm et couche d’usure de 0,35 mm. Le produit spécifié intègre 16,5 % de matière recyclée. Les prestations incluent plinthes et barres de seuil. Les peintures concernent notamment murs et plafonds des pièces humides, portes intérieures, halls, escaliers et sous-stations ; les sols des sous-stations et les contremarches de première et dernière marche reçoivent également un traitement adapté. Un nettoyage de mise en service est prévu avant les OPR puis après levée des réserves.

Aménagements extérieurs et accessibilité

Les travaux comprennent démolitions de surfaces herbacées, dallages et ouvrages extérieurs, bandes gravillonnées, reprises d’enrobés et de revêtements sous porches, ainsi que le marquage des stationnements. Les cheminements d’accès sont complétés par des rampes en béton balayé : pente maximale de 5 % et palier de repos tous les 10 m, le cas échéant. Les contrôles de portance prévoient un module EV2 d’au moins 65 MPa et un essai de plaque par 400 m² de voirie. Le lot comprend aussi des clôtures grillagées de 1,10 m et des haies de charmille de 1 m, plantées tous les 0,70 m, avec entretien et remplacement pendant un an après réception.

Électricité

Dans les logements et les parties communes, les travaux comprennent le remplacement des armoires des services généraux et des tableaux d’abonnés, la vérification des alimentations, des prises de terre et des liaisons équipotentielles, ainsi que le remplacement de l’appareillage défectueux. Les tableaux sont prévus pour 16 logements dans un bâtiment et 17 dans l’autre ; la résistance de terre ne doit pas dépasser 10 ohms. Les interventions incluent l’éclairage des loggias, les alimentations des équipements techniques et la reprise des équipements des pièces humides. Une caméra IP complémentaire est prévue dans le hall de chaque bâtiment, raccordée à l’enregistreur existant. Les essais réglementaires et certificats de conformité sont compris.

Plomberie, chauffage et ventilation

Le lot CVP comprend la distribution d’eau froide et d’eau chaude sanitaire, le bouclage collectif, le remplacement des radiateurs et l’installation d’une VMC hygroréglable basse pression. Les appareils sanitaires sont remplacés dans 10 logements sur 33 ; les prestations comprennent notamment éviers, meubles vasques, douches avec barres de maintien, WC, robinetteries, raccordements et évacuations. Les mitigeurs sont équipés de limiteurs anti-brûlure et le lot doit vérifier une température maximale de 50 °C aux points de puisage.

Les réseaux d’ECS et de bouclage sont réalisés en tubes multicouches ; le tube acier galvanisé est formellement interdit sur le chantier. Les colonnes sont équilibrées à 100 litres/heure chacune avant bascule des logements, avec une interruption d’ECS limitée à une demi-journée par logement. Le chauffage comprend réseaux, vannes, régulation individuelle, thermostats d’ambiance et radiateurs ; les salles de bains reçoivent des sèche-serviettes d’au moins 500 W. Les calculs sont établis pour un régime de 70/50 °C par température extérieure de −7 °C, avec températures intérieures de 19 °C dans les locaux et 21 °C dans les salles de bains.

La VMC comporte entrées d’air et bouches hygroréglables, conduits de raccordement, réseaux en terrasse, registres d’équilibrage et caissons d’extraction. Les réseaux sont soumis à des essais d’étanchéité et de débit ; les bouches et pressions sont contrôlées, avec transmission d’un tableau de mesures. Sont également prévus rinçage et désinfection des réseaux, analyses d’eau, essais de réception, plan d’équilibrage, DOE en quatre exemplaires et formation de l’exploitant pendant une demi-journée.