Restructuration et réhabilitation d’un établissement médico-social

L’opération regroupe des marchés séparés de restructuration intérieure, réhabilitation thermique, mise en conformité, reprises structurelles, clos et couvert et aménagements intérieurs. Le bâtiment existant est rénové sans extension de surface au sol et doit rester en fonctionnement pendant les travaux. Les interventions comprennent protections, installations de chantier, déposes, coordination entre corps d’état, essais et livrables de fin de travaux.

Structure et enveloppe

Le pré-lot 01 porte sur la création d’un plancher intermédiaire. Le lot maçonnerie comprend notamment la démolition du sas d’entrée et de murs de refend, l’étaiement et les reprises en sous-œuvre par poutres et poteaux en acier ou béton armé. Les ouvertures sont créées, agrandies ou rebouchées; des réseaux sous dallage, regards et reprises de dallage sont également décrits. À titre d’exemples, une reprise concerne un mur d’environ 13,50 m avec poutre HEA 240; une autre un mur d’environ 2,81 m avec poutre HEA 200.

La solution de base du lot couverture rénove un pan de toiture en tuiles mécaniques, avec écran sous-toiture, double litelage, faîtage ventilé et rives. D’autres interventions modifient la charpente et les couvertures existantes, avec réemploi de tuiles, remplacement de zingueries, gouttières et descentes d’eaux pluviales, fenêtres de toit motorisées de 78 × 118 cm, et réfection de terrasses non circulables sur bac acier. Le complexe de toiture-terrasse comprend notamment pare-vapeur, laine de roche et membrane bitume à deux couches, avec R ≥ 9,00 m².K/W.

Les façades reçoivent une isolation thermique par l’extérieur en laine de roche, d’épaisseur indicative 160 mm et de résistance R ≥ 4,21 m².K/W, avec enduit mince armé. Le lot comprend aussi des finitions et traitements de tableaux, linteaux, jambages, pieds et rives, ainsi qu’une casquette d’entrée et des ouvrages métalliques. Les combles créés sont isolés par ouate de cellulose soufflée avec R ≥ 9,00 m².K/W; les combles existants reçoivent une sur-isolation en laine de roche avec R ≥ 6,00 m².K/W.

Aménagements intérieurs et menuiseries

Le lot de plâtrerie comprend déposes et rebouchages, doublages et cloisons sur ossature métallique, plafonds suspendus, isolants, peintures et revêtements acoustiques. Les exigences indiquées comprennent des cloisons EI 30 ou EI 60, des performances acoustiques d’au moins RA 45 dB ou 52 dB selon les ouvrages et des plafonds acoustiques avec αw ≥ 0,90. Certains doublages de façade visent R ≥ 1,75 m².K/W; les isolants de rampant et horizontaux visent R ≥ 9,00 m².K/W. Des peintures et finitions sont prévues sur murs, plafonds, menuiseries et éléments métalliques.

Les menuiseries extérieures en aluminium et PVC comprennent portes, portes-fenêtres, châssis, protections solaires, volets roulants et brise-soleil orientables. Les performances thermiques indiquées comprennent Uw < 1,40 W/m².C et l’exigence acoustique générale est Ra,tr ≥ 30 dB, sauf indication différente. Les menuiseries intérieures incluent blocs-portes pleins, acoustiques et coupe-feu, portes DAS, châssis vitrés, placards et quincailleries. Les portes acoustiques sont spécifiées selon les cas de RA ≥ 32 à 41 dB; les portes coupe-feu comprennent EI 30 et EI 60. Les agencements comprennent notamment des placards TSA de 130 × 60 × 250 cm, des plans de travail et étagères, des assises sur mesure, une banque d’accueil et une buvette avec aménagement PMR, ainsi que l’habillage bois d’un escalier hélicoïdal de 20 marches.

Le lot 11 comprend démolitions, feutre acoustique sous chape, chapes ciment de 6 cm, systèmes d’étanchéité pour douches, revêtements PVC étanches, faïences de 120 × 60 cm et carrelages de 60 × 60 cm. Le feutre vise ΔLw ≥ 17 dB et Δ(Rw+C) ≥ 5 dB; les carrelages sont spécifiés U3 P3 E3 C2, avec classement antidérapant R10 pour les douches et R9 pour certains locaux. Le lot 12 est intitulé « sol souple »; le détail technique de ses revêtements n’est pas établi ici.

Chauffage, ventilation, plomberie et électricité

Le lot CVC comprend la dépose d’équipements existants, deux chaudières gaz à condensation de 225 kW chacune, réseaux hydrauliques, circulateurs, émetteurs, régulation et comptages. Au moins une chaudière doit rester en service pendant les travaux pour assurer la production d’eau chaude sanitaire. Des pompes à chaleur air/air au R32 assurent le rafraîchissement de locaux désignés; le dimensionnement vise au minimum 100 W/m² et leur fonctionnement est interdit de 22 h à 7 h. Des centrales double flux avec récupération de chaleur, ventilations simple flux, gaines, filtres, diffuseurs et dispositifs de sécurité incendie desservent les différents bâtiments. La régulation comprend gestion selon horaires et CO₂, free-cooling et communication avec la GTB; une GTB de classe B et à protocole ouvert est prévue. Des prestations supplémentaires éventuelles portent notamment sur des brasseurs d’air, des chaudières murales et une ventilation double flux.

Le lot 15 est identifié comme plomberie-sanitaire; le lot 16 comme électricité courants forts et faibles. Ce dernier comprend la reprise des tableaux et distributions, éclairage, éclairage de sécurité, mise à niveau du SSI, précâblage informatique de catégorie 6A, fibre optique, vidéophonie, contrôle d’accès, téléphonie d’alerte, essais, mise en service et formation. Le précâblage prévoit notamment des liaisons ne dépassant pas 90 m et une réserve de 30 % dans certaines baies. Le lot 13 est intitulé VRD/aménagement extérieur. Le lot 08 est intitulé désenfumage; les prestations détaillées correspondantes restent à confirmer.