Restructuration et réhabilitation d'ensemble immobilier étudiant

Description générale

• Réhabilitation complète d'un ensemble multi-programme comprenant une résidence étudiante sociale (235 logements, T1 + 1 logement de fonction), une résidence étudiante privée (563 logements de types variés), des surfaces tertiaires, des espaces de self-stockage et des parcs de stationnement.

Solutions constructives et techniques

• Mise en œuvre de façades préfabriquées (façades FOB, parements bois pour certaines zones) et de modules techniques hors-site (salles de bains préfabriquées, éléments techniques manufacturés) afin d'améliorer qualité, délais et maîtrise des nuisances.
• Travaux structurels, enveloppe, isolation renforcée, étanchéité, menuiseries, traitements acoustiques et thermiques, désenfumage et systèmes de ventilation adaptés aux fonctions (résidences et bureaux).

Réseaux et installations

• Raccordements eau, électricité, télécoms, eaux usées, étude et possibilité de raccordement au réseau de chaleur urbain.
• CVC, plomberie sanitaire, traitement des eaux et assainissement, gestion HTA au RDC/SS.

Exigences de conception et performances

• Conception respectant objectifs HQE / NF Habitat HQE 6 étoiles, BBCA rénovation et BBC Effinergie rénovation 2024.
• Étude énergétique dynamique, priorisation de solutions bioclimatiques, sobriété énergétique et réduction des consommations (isolation, gestion de l'éclairage, optimisation des systèmes énergétiques).

Coordination, planning et livrables

• Organisation en entreprise générale ou groupement d'entrepreneurs pour pilotage unique des interfaces (structure, enveloppe, lots techniques, logistique, levage).
• Livrables requis : dossier de permis de construire et pièces associées, dossiers techniques spécifiques aux façades et salles de bains préfabriquées, planning détaillé, documentation de gestion des déchets et des ressources chantier.

Contraintes opérationnelles

• Neutralisations ponctuelles (ex. 2 semaines en août, 1 semaine en décembre), obtention d'ATEX pour façades ossature bois à prévoir en temps masqué, et intégration des préconisations de co-conception avec la maîtrise d'œuvre en place.