Restructuration d’un logement après sinistres structurels

Le marché global et forfaitaire couvre la réfection d’un logement existant de type F3 en duplex, avec coordination des corps d’état et interventions nécessaires à son parfait achèvement.

Structure, démolition et enveloppe intérieure

Dépose des cloisons non porteuses, du plancher bois et des revêtements, ainsi que des équipements et réseaux concernés. Le plancher du 1er étage doit être inspecté après dégarnissage par un bureau d’études structure missionné par l’entreprise ; les bois dégradés sont purgés, brossés et traités par produit insecticide et fongicide. Les renforcements comprennent notamment des plats métalliques ou une solution bois justifiée par calcul, des entretoises et des panneaux de plancher reconstitués.

La reconstitution prévoit notamment des bacs acier Lewis, des armatures et du béton prémélangé, puis une chape légère d’au moins 5 cm, de type Latermix Forte, avec sous-couche acoustique SC1. Le descriptif indique une masse de 1 050 kg/m³ et 52 kg/m² pour 5 cm. L’isolation des murs de façade comprend un pare-vapeur, une lame d’air de 2 cm et 80 mm de laine de bois ; des ventilations hautes et basses de 15 × 15 cm sont prévues. Cloisons et plafonds sont refaits en carreaux de plâtre ou plaques sur ossature, avec laine minérale et plaques hydrofuges dans les pièces humides.

Sont également prévus l’étanchéité sous carrelage dans les pièces humides, les carottages et rebouchages nécessaires aux réseaux, et les revêtements collés : grès cérame de sol 31 × 31 cm, joints de 2 mm, et faïence murale 25 × 40 cm.

Plomberie, ventilation et chauffage

Reprise des distributions d’eau froide et chaude, des évacuations séparées EU/EV et raccordements aux collecteurs existants. Les réseaux de distribution sont en cuivre ; le descriptif fixe des débits minimaux de 0,20 l/s pour évier et lavabo, 0,12 l/s pour WC, 0,33 l/s pour baignoire et 0,10 l/s pour machine à laver. Création des attentes de lave-linge et lave-vaisselle, avec évacuation PVC de 50 mm pour le lave-linge.

Les équipements spécifiés comprennent un bac à douche de 120 × 90 cm, une baignoire de 170 × 70 cm, des lavabos céramique de 60 × 48 cm, un WC rehaussé et un ballon ECS mural de 250 l. La VMC simple flux hygroréglable dessert cuisine et pièces d’eau, avec gaines de 100 et 125 mm. Les radiateurs électriques prévus dans les pièces sèches couvrent les puissances de 500 à 2 000 W ; sèche-serviettes électriques dans les pièces humides. Les radiateurs décrits comportent détection d’ouverture de fenêtre et de présence ; la régulation du sèche-serviettes va de 7 à 28 °C par pas de 0,5 °C.

Électricité et menuiseries

Refonte de l’installation électrique courants forts et faibles, éclairages, tableau modulaire neuf raccordé au tableau/disjoncteur existants, mise à la terre, appareillages et protections. Sont notamment prévus des points RJ45 et télévision dans séjour, chambre et cuisine, ainsi que les circuits spécialisés de la cuisine. Les sections minimales indiquées sont 1,5 mm² pour éclairage et télécommande et 2,5 mm² pour les autres circuits ; les chutes de tension sont limitées à 3 % pour l’éclairage et 5 % pour la force motrice.

Le lot menuiseries prévoit des blocs-portes à âme pleine de 83 × 204 cm, trappes de visite de 60 × 60 cm, plinthes en médium de 100 × 10 mm et révision des menuiseries existantes, y compris réglage et remplacement des pièces défectueuses. Les entrées d’air sont à prévoir dans les pièces sèches avec un affaiblissement acoustique de 35 dB, et à supprimer dans les pièces humides.

Finitions, nettoyage et interfaces

Peinture des murs, plafonds, portes et éléments de serrurerie, après préparation des supports ; quatre teintes différentes au minimum sont à prévoir pour le logement. Les sols PVC des pièces sèches sont décrits avec une couche d’usure de 0,45 mm, un classement de glissance R10 et une isolation acoustique de 19 dB. Le descriptif du produit précise également au moins 30 % de matières minérales, 20 % de matières inépuisables et un envers textile composé à 95 % de bouteilles PET recyclées ; émissions de COV à 28 jours inférieures à 100 µg/m³ et classement sanitaire A+.

Le nettoyage comprend le balayage quotidien des zones de travaux, leur lavage en fin de semaine, puis le nettoyage final des locaux, parties communes, vitrages et zones extérieures. Les accès et passages des locataires doivent rester libres en permanence.

Deux points du descriptif appellent une clarification avant chiffrage : l’opération est décrite à la fois comme réalisée dans un bâtiment vide et dans un immeuble occupé avec maintien des services ; le revêtement PVC est présenté comme posé « collé en plein », puis comme posé sans colle avec adhésif double face en périphérie et aux joints.