Réhabilitation et restructuration d’un immeuble collectif

Réhabilitation tous corps d’état d’un immeuble collectif de 7 logements, avec restructuration des ouvrages et interventions sur les parties communes et les espaces commerciaux du rez-de-chaussée. L’offre doit couvrir les onze postes techniques, depuis l’installation du chantier et le désamiantage jusqu’aux équipements électriques et fluides.

Structure, curage et enveloppe

Les travaux comprennent les installations et protections de chantier, échafaudages, curage intérieur et extérieur, déposes, démolitions structurelles, étaiements et reprises de gros œuvre. Ils incluent notamment le remplacement ou le renforcement de planchers et de linteaux, la reprise de structures métalliques et le renforcement de la charpente bois existante. Les matériaux déposés sont triés et évacués selon leur nature.

Le désamiantage comprend la préparation et le confinement des zones, les retraits, le conditionnement et l’évacuation des déchets amiantés, les mesures et analyses META, les contrôles visuels et la remise en état. En cas d’évaluation en niveau 1, les mesures environnementales META doivent garantir une concentration inférieure à 5 f/L pendant le chantier ; les analyses de fin de travaux doivent être au plus égales à 5 f/L avant restitution.

La réfection de l’enveloppe prévoit notamment :

• La dépose des couvertures existantes, une couverture métallique à joints debout et ses raccords d’étanchéité, les ouvrages d’évacuation des eaux pluviales et des essais de mise en eau. La couverture en zinc à joints debout fait partie des variantes exigées.
• L’isolation thermique par l’extérieur en laine de roche de 100 mm (R = 2,85 m².K/W), avec des zones ponctuelles en 60 mm (R = 1,70 m².K/W), ainsi que des solutions d’ITE sous enduit ou bardage. Les prescriptions comprennent notamment des systèmes avec R ≥ 3,70 m².K/W ou, pour un bardage en fibres minérales, une isolation de 14 cm avec R ≥ 4 m².K/W.
• Les travaux de ravalement, enduits, parements de façade, traitement des soubassements, menuiseries extérieures et serrurerie. Le programme de fenêtres prévoit notamment 3 fenêtres simples de 60 × 111 cm, 22 doubles de 100 × 178 cm, 11 doubles de 100 × 182 cm et 9 doubles de 102 × 185 cm ; des variantes PVC sont également demandées.

Second œuvre

Le second œuvre comprend les cloisons et doublages, plafonds, menuiseries intérieures, escaliers, garde-corps, peintures et revêtements de sols et de murs. Les finitions prévues comprennent notamment du grès cérame 30 × 30 cm, des sols PVC acoustiques U2s P3 (2,70 mm, ΔLw = 20 dB) et U4 P3 (3,4 mm, ΔLw = 19 dB), ainsi que du parquet stratifié dans certains logements. Les travaux comprennent également les chapes, les faïences, les placards, les portes palières et intérieures, la signalétique et le flocage coupe-feu 1 h.

Plomberie, chauffage et ventilation

Les prestations couvrent les réseaux d’eau froide et d’eau chaude, les appareils sanitaires et robinetteries, les évacuations EU/EV et les réseaux intérieurs d’eaux pluviales. Les réseaux d’évacuation horizontaux sont posés avec une pente minimale préconisée de 1,5 cm/m ; les équipements comprennent notamment douches, baignoires, lavabos, éviers, WC, attentes dédiées pour lave-linge et lave-vaisselle et siphons de sol.

La production d’ECS des logements repose sur des chauffe-eau thermodynamiques sur air extrait, de 100 ou 200 litres selon le logement, avec un ballon électrique complémentaire de 15 litres pour le logement L22. La ventilation est simple flux hygroréglable de type B, avec entrées d’air de 5 à 45 m³/h, bouches d’extraction adaptées aux pièces et temporisation de 30 minutes pour les débits de pointe concernés. Le local déchets dispose d’un extracteur prévu pour 180 m³/h. Les prestations comprennent le réglage, la mise en service et le contrôle des débits aux bouches et par logement.

Électricité et équipements

Les travaux électriques couvrent la distribution des logements et des services généraux, les tableaux, prises, éclairages, mise à la terre, chauffage électrique et comptage des consommations. Les puissances de référence sont de 6 kVA pour les T1, 9 kVA pour les T2 et T2 duplex, 12 kVA pour les T4 et T5 duplex et 9 kVA pour les services généraux. Le lot comprend également la colonne fibre et le câblage des logements, une distribution collective TV satellite et terrestre, les DAAF, le contrôle d’accès et la vidéophonie. Les installations font l’objet des essais, réglages et documents de réception prévus.

Réemploi, variantes et prestations supplémentaires

Le marché prévoit des prestations supplémentaires éventuelles de gardiennage, de réemploi ex situ ou in situ, et de sourcing de produits et matériaux à faibles impacts environnementaux. Les éléments de réemploi identifiés comprennent notamment tomettes, pavés en pierre, cabines de douche, placards, WC, poutres IPN, radiateurs électriques et lavabos. D’autres variantes et options portent entre autres sur les couvertures, bardages et isolants, menuiseries, sols, cloisons, isolation des combles, rampe PMR, doublage et signalétique incendie.