Réfection tous corps d’état d’un logement sinistré

Le marché porte sur la réfection d’un logement T4 sinistré, principalement au R+1, avec des interventions également prévues dans des logements au R+2 et sur des menuiseries de la façade arrière aux étages supérieurs. Le lot relatif au traitement de façade indiqué comme traité par ailleurs n’est pas inclus dans ce périmètre.

Structure et enveloppe

Les travaux structurels comprennent le retrait du béton dégradé, la préparation des supports et le renforcement de dalles et de voiles par béton projeté par voie sèche, armatures et connecteurs scellés chimiquement. Le béton est spécifié C30/37 minimum, Dmax 10 mm et teneur en ciment d’au moins 300 kg/m³ ; épaisseurs et caractéristiques suivent les notes de calcul. Sont également prévus des ragréages, la réparation de trous de sondage et le traitement de fissures par injection de résine, brochage ou couture en fibres de carbone. Les espacements prescrits comprennent notamment un entraxe maximum de 1 m pour la couture de fissures et un entraxe minimum de 33 cm pour le brochage de dalle basse.

Les menuiseries extérieures comprennent la dépose, le traitement ou la révision des dormants conservés, puis la fourniture et pose de fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc avec vitrages isolants, quincaillerie, calfeutrement, habillages et persiennes en PVC. Les dimensions décrites vont notamment de 1,20 × 1,50 m à 3,00 × 2,50 m. Les menuiseries doivent être étanches à l’air et à l’eau ; le classement acoustique minimal est Rw+Ctr ≥ 35 dB. Les vitrages isolants prévus comprennent un double vitrage 10-20 argon-4 ; les allèges vitrées formant garde-corps reçoivent un vitrage de sécurité. Les grilles d’entrée d’air prévues comprennent 2 modules de 22 m³/h dans le séjour et 1 par chambre.

Plâtrerie, portes et finitions intérieures

Les travaux incluent les déposes d’enduits, cloisons et soffites, la réfection d’enduits de plâtre sur murs et plafonds (épaisseur minimale 12 mm), ainsi que la création de cloisons Placostil 72/48 avec parements BA13 et isolation acoustique Rw+C = 47 dB(A). Des plaques hydrofuges sont prévues dans les pièces humides. Un soffite en plaques de plâtre avec trappe d’accès éventuelle encoffre les réseaux de ventilation.

Les menuiseries intérieures comprennent la dépose et le remplacement de la porte palière, des portes de distribution, huisseries et plinthes. La porte palière prévue sur dormant conservé présente des performances coupe-feu et pare-flammes de ½ heure, un affaiblissement acoustique Rw(C;Ctr) = 43(-1;-4) et une valeur thermique indiquée de 1,3 W/m².K. Des portes alvéolaires, dont certaines à deux vantaux avec oculus vitré, sont également prévues ; les portes intérieures sont détalonnées pour le transit d’air, avec des surfaces de passage prescrites de 140 à 280 cm² selon le type de porte.

Plomberie, chauffage et ventilation

Les prestations de plomberie comprennent la dépose et la réfection des alimentations EF/ECS et des évacuations EU, la fourniture et pose de sanitaires et robinetteries, de meubles sous évier, de faïence et de protections à l’eau sous faïence. Elles incluent notamment un évier de 1,20 × 0,60 m à deux bacs avec égouttoir, un lavabo de 0,60 × 0,47 m, un WC à double chasse réglable de 3 à 6 litres, une baignoire dont la description de fourniture indique 1,60 × 0,70 m, et deux prises pour machines à laver. Les essais de salubrité comprennent des analyses physico-chimiques et bactériologiques de l’eau avant travaux et à la réception pour chaque colonne montante.

Le chauffage comprend une chaudière murale gaz à condensation pour chauffage et eau chaude sanitaire, de type et puissance selon note de calcul ; le descriptif indique un modèle de 25 kW, une mini-accumulation ECS de 3 litres et une adaptation à une famille de 5 personnes maximum. Sont aussi prévus le thermostat programmateur, les raccordements, les radiateurs à eau chaude dimensionnés pour un régime 60/40 °C avec une surpuissance minimale de 10 %, ainsi que les réglages, équilibrages, purges et mise en service. Les essais COPREC, les certificats QUALIGAZ, notes et plans de calcul, notices de conduite et DOE sont à remettre.

La ventilation comprend le ramonage des conduits conservés, le remplacement des bouches et la pose de bouches d’extraction autoréglables dans la cuisine, le WC et la salle de bains. Les autocontrôles DIAGVENT de niveaux 1 et 2 vérifient notamment l’étanchéité des réseaux, le sens d’écoulement et la diffusion de l’air ; les exigences acoustiques indiquées pour les bouches sont de 53 dB en cuisine fermée, 54 dB en cuisine ouverte et 56 dB en salle de bains.

Électricité, sols et peinture

L’installation électrique du logement est déposée et refaite, à l’exception du disjoncteur de branchement conservé. Les travaux comprennent tableau d’abonné, protections différentielles 30 mA, circuits, prises, luminaires, mise à la terre et liaisons équipotentielles. Un réseau de communication de grade 1, câblé en étoile avec câbles de catégorie 6, tableau de communication, prises RJ45 et prises TV coaxiales est prévu. Les essais comprennent les contrôles COPREC, Consuel et tests des prises RJ45 avec recettage par logement.

Les sols souples comprennent balayage, primaire d’accrochage, ragréage P3 et pose collée. Le sol vinylique décrit au R+1 est en lés de 2 m, épaisseur 2,90 mm, classement U2sP3E2/3C2, ΔLw = 20 dB et réaction au feu Cfl-s1. Le revêtement de recouvrement décrit au R+2 est en lés de 2 m, épaisseur 3,35 mm, classement U2SP3E1/2C2, ΔLw = 19 dB et réaction au feu Cfl-s1. Des barres de seuil en inox sont prévues ; les seuils adhésifs sont interdits.

La peinture comprend la dépose ou le lessivage des revêtements muraux, la préparation des supports et l’application des systèmes prévus sur murs, plafonds, métaux, PVC et bois ; certaines surfaces reçoivent une toile de verre. Les finitions spécifiées incluent une couche d’impression puis deux couches de finition. Les peintures et vernis doivent respecter les seuils réglementaires de COV ; les produits écolabellisés sont à favoriser.

Conditions d’intervention et livrables

Les travaux se déroulent en immeuble occupé : les interventions doivent limiter la gêne, les occupants doivent être prévenus au moins deux semaines à l’avance et l’intervention dans les sanitaires ne doit pas dépasser 3 heures. Les services doivent être rétablis après intervention. Le tri et l’évacuation des déchets sont à assurer tout au long du chantier, avec traçabilité et justificatifs. Les interventions susceptibles d’exposer à l’amiante sont encadrées par les modes opératoires SS4 prévus au marché. Les prestations comprennent les protections, nettoyages, contrôles, mises en service et dossiers des ouvrages exécutés requis pour chaque corps d’état.