Réhabilitation de 76 logements collectifs

L’opération porte sur 76 logements collectifs, garages, parties communes et espaces extérieurs. Dix lots couvrent la rénovation du clos-couvert, les réseaux et équipements des parties communes et privatives, ainsi que la transformation de l’ancienne loge en logement.

Gros œuvre et façades. Le lot démolition-maçonnerie comprend des déposes, démolitions et ouvertures dans les murs, reprises structurelles, maçonneries et bétons, ainsi que la réfection de rampes, marches, murets, clôtures et revêtements extérieurs. Le passage couvert reçoit notamment une rampe en béton armé avec finition antidérapante et des dispositifs de cheminement PMR. Le ravalement comprend préparation des supports, sondage, traitement des fissures et éclats de béton, enduits et peintures, ainsi qu’une ITE en laine minérale : 150 mm, R = 4,25 m².K/W sur certaines façades et 40 mm, R = 1,10 m².K/W en embrasures. Les travaux incluent des échafaudages, protections des circulations et interventions sur balcons, murets et édicules.

Étanchéité et menuiseries. Les travaux comprennent la dépose et la réfection de complexes d’étanchéité de toitures-terrasses, édicules, balcons et loggias, avec isolation, relevés, évacuations d’eaux pluviales et protections par gravillons, dallettes sur plots ou lames de bois. Les résistances thermiques mentionnées varient selon les ouvrages : R = 7,20 m².K/W, 4,50 m².K/W, 2,75 m².K/W ou 1,80 m².K/W. Une étanchéité liquide en résine est également prévue sur des balcons existants. Les travaux de menuiseries extérieures comprennent la création et le remplacement de fenêtres et portes-fenêtres PVC, blocs-baies et volets roulants, avec pose neuve, double vitrage, entrées d’air et calfeutrements; performances indiquées : Uw ≤ 1,3 W/m².K, Sw ≥ 0,35 et acoustique 38 dB. Le lot menuiseries intérieures prévoit notamment des portes EI30, trappes et façades de gaines, plinthes, tablettes, reprises et vitrification de parquets, portes de placards et aménagements intérieurs.

Structures et finitions. Le lot charpente-serrurerie réalise les structures métalliques des nouveaux balcons, planchers CLT de 80 mm, garde-corps, pergola, casquettes, clôtures, portillons, brise-vues et couverture d’accès extérieur; il comprend les études d’atelier et les protections provisoires nécessaires aux ouvertures en logements occupés. Les travaux de plâtrerie comprennent gaines techniques, plafonds, soffites, doublages isolants, cloisons et reprises de l’ancienne loge. Le lot finitions comprend peintures, toile de verre, faïences, étanchéité sous-faïences, ragréages et sols souples en lés classés U2SP3E2C2, épaisseur 3,80 mm.

Ventilation, plomberie et électricité. La ventilation mécanique hygroréglable de type A comprend le remplacement des caissons d’extraction, des réseaux en toiture-terrasse, des bouches et entrées d’air, le nettoyage des conduits et des essais d’étanchéité; les réseaux verticaux en gaine technique sont conservés. Le tableau de ventilation indique 77 logements (4 T1, 11 T2, 32 T3, 27 T4 et 3 T5), alors que l’objet général annonce 76 logements : les quantités sont à vérifier. La plomberie prévoit le remplacement des réseaux d’eau froide en sous-sol, la création de colonnes montantes et de branchements individuels avec emplacements pour compteurs, ainsi que rinçage, désinfection et analyses d’eau. Elle inclut le remplacement des équipements sanitaires de l’ancienne loge. L’électricité comprend le relamping des parties communes, commandes par détection, alimentations et tableaux d’alarme VMC, adaptations du contrôle d’accès, dévoiement des réseaux en logements et installation de brasseurs d’air : 169 pour des chambres sans point lumineux central et 4 pour les T1.

Photovoltaïque. Le lot comprend études de production et d’autoconsommation, fourniture et pose des modules, micro-onduleurs, coffrets et liaisons, adaptations du TGBT, dispositifs de coupure et supervision, mise en service et démarches de raccordement et de contrat d’achat du surplus. Le tableau décrit une centrale de 12 modules, 5,46 kWc et 24 m². Les plots d’intégration sont fournis par ce lot mais posés par le lot étanchéité. Les livrables comprennent notamment simulation de production, documents de mise en service et dossier des ouvrages exécutés.