Restructuration d’un immeuble en 6 logements collectifs

Restructuration d’un immeuble existant afin de créer six logements collectifs, répartis à raison de deux logements au rez-de-chaussée, deux au R+1 et deux au R+2. Le marché comprend neuf lots distincts, chacun faisant l’objet d’une offre séparée.

Désamiantage et déconstruction

• Lot 1 — Désamiantage : études et démarches administratives, plan de retrait, confinement des zones, sas d’accès et de décontamination, balisage, protections, amenée et repli des équipements, contrôle permanent des débits d’extraction, mesures d’empoussièrement, analyses, évacuation en installations classées et certificats de traitement des déchets amiantés.
• Lot 2 — VRD-déconstruction : déconstruction sélective par démontage, tri et évacuation séparée des matériaux, démolition du bâtiment et des ouvrages extérieurs, dévoiement et conservation des réseaux, régalage et nettoyage du site. Création ou reprise de réseaux, tranchées, regards, branchements, bordures, caniveaux, réfection des chaussées et trottoirs, marquage-piquetage et dossiers de récolement.
• Les canalisations d’assainissement principales et de branchement sont prévues en PVC CR8 avec joints caoutchouc. Elles sont posées sur une assise de sable de 10 cm, avec enrobage jusqu’à 20 cm au-dessus de la génératrice supérieure et géotextile. Des essais d’étanchéité à l’air sont réalisés par tronçons avant remblaiement, avec procès-verbal et nouvel essai après correction en cas de fuite.

Gros œuvre et isolation

• Lot 3 — Gros œuvre : installation de chantier, démolitions complémentaires, étaiements, protections, tri et évacuation des déblais, terrassements complémentaires, fondations, voiles, poteaux, poutres, planchers, dallages, maçonneries d’agglomérés, réservations, scellements, calfeutrements, chapes et reprises avec les autres corps d’état.
• Les bétons comprennent notamment un béton de propreté C16/20, des bétons de fondations C20/25 et C25/30, des ouvrages intérieurs C25/30 XC1 et des ouvrages extérieurs C25/30 XC4 XF1, avec armatures B 500 B. Des essais de compression sur éprouvettes sont prévus. Les parements, planéités, enrobages, reprises de bétonnage et tolérances sont contrôlés selon les prescriptions techniques.
• La présence de revêtements contenant du plomb impose des protections spécifiques, une évacuation en déchetterie spécialisée et la transmission des bons de dépôt. La présence de mérule impose l’incinération sur place ou le traitement des bois et matériaux contaminés avant transport, ainsi qu’une déclaration en mairie et la remise d’une copie au maître d’ouvrage et à l’architecte.
• Lot 4 — Isolation thermique par l’extérieur : traitement de toutes les façades, parties enterrées et sous-porche. Système ITE polystyrène expansé avec enduit organique, classement feu B-s2,d0 ou M3, panneaux de 140 mm et résistance thermique minimale R = 4,50 m².K/W en partie courante. Préparation, nettoyage haute pression, décontamination, reprises de planimétrie, collage, chevillage, armature, traitement des angles, joints, parties basses et grilles de ventilation. Des essais d’arrachement des panneaux sont réalisés avant travaux.

Charpente et couverture

• Lot 5 — Charpente bois-couverture : charpente en bois résineux sec à l’air, humidité maximale 15 %, catégorie 2, bois neufs traités fongicide et insecticide par trempage, classe 2 intérieur et classe 3 extérieur, avec certificats de garantie. Ferrures en acier E24 galvanisé.
• Couverture : calcul et évacuation des eaux pluviales, formes de pente, solins, calfeutrements, raccords d’étanchéité, sorties de toiture, protections contre les intempéries, échafaudages et remise en état des chaussées et trottoirs.
• Le traitement curatif contre les champignons lignivores comprend sondage, bûchage, remplacements ponctuels, reprises de charpente et de planchers, traitement des bois conservés et justificatifs de certification, d’assurance, de produits biocides, fiches techniques et fiches de données de sécurité.

Menuiseries, serrurerie et finitions

• Lot 6 — Menuiseries extérieures et intérieures, serrurerie : portes, châssis, parties pleines isolantes, menuiseries aluminium et PVC, vitrages isolants faiblement émissifs avec remplissage argon, intercalaires Warm Edge, joints d’étanchéité à l’air et à l’eau, quincailleries, portes coupe-feu, blocs-portes, placards, rayonnages, tringles, escaliers bois et ouvrages métalliques.
• Performances principales : classement minimal A3-E5-V*A2, Uw ≤ 1,90 W/m².K et affaiblissement acoustique Ra ≥ 30 dB. Les vitrages de sécurité comprennent notamment un double vitrage de 30 mm de type 8.8+16+4 mm pour les menuiseries exposées aux risques de heurt.
• Lot 7 — Plâtrerie, peinture, sols souples et faïence : préparations des supports, plaques de plâtre, enduits, peintures intérieures et extérieures, peintures A+, peintures de classe A+ avec Ecolabel européen ou NF Environnement pour les canalisations, sols PVC acoustiques U2s P3 et U4 P3, classement acoustique jusqu’à ΔLw = 19 dB, résistance au poinçonnement rémanent de 0,14 mm, stabilité dimensionnelle inférieure à 0,10 %, ragréages, formes de pente, relevés en plinthes, étanchéité sous faïence et carreaux de 200 × 250 mm.
• Les peintures comprennent selon les supports une impression et deux couches de finition ou une préparation anticorrosion, couche intermédiaire et finition. Les pièces humides reçoivent une peinture lessivable. Les sols et faïences comprennent coupes, raccords, joints silicone anti-moisissures, profils, siphons, nettoyage et finitions avant pré-réception et réception.

Plomberie, chauffage et ventilation

• Lot 8 — Plomberie sanitaire : appareils sanitaires, meubles vasques, lavabos PMR, WC standards et PMR, douches, douches à l’italienne, éviers, robinetteries, meubles sous évier, accessoires d’accessibilité et raccordements. Les équipements sont répartis selon les typologies de logements, notamment 4 meubles vasques, 2 lavabos PMR, 4 WC standards, 2 WC PMR, 4 receveurs de douche 90 × 90 cm et 2 douches PMR.
• Réseaux d’eau froide et d’eau chaude en cuivre, assemblés par brasure ; les tubes multicouches ne sont pas autorisés en pose apparente. Calorifuge en mousse cellulaire fermée, épaisseur 9 mm, λ = 0,037 W/m.K et classement feu B-s3-d0. Rinçage, désinfection par produit agréé, analyse de potabilité en laboratoire agréé et remise des résultats.
• Évacuations en PVC NF-Me, réseaux phoniques et chutes acoustiques, pente minimale de 2 cm/m, joints de dilatation, tampons de visite, fourreaux, rebouchages coupe-feu et dispositifs justifiés par procès-verbal d’essai. Les essais d’étanchéité, de débit et de niveau sonore, réglages, mise en route, formation, repérage et DOE sont inclus.
• Chauffage individuel par chaudière murale gaz à condensation, puissance utile ajustable de 2,3 à 21,5 kW à 80/60 °C, production ECS avec débit de 12,8 l/min à Δ30 °C, circuit bitube et radiateurs. Pression gaz de 21 mbar, conduits ventouse Dn 60/100, régulation programmable, passerelle Wi-Fi, mise en service par le constructeur et formation du personnel.
• VMC simple flux hygroréglable B : entrées d’air hygroréglables, bouches d’extraction, caisson collectif, réseaux à joints d’étanchéité classe C, vitesse maximale de 4 m/s en toiture et 3 m/s dans les colonnes, fuites limitées à 5 % des débits maximums, dépression comprise entre 70 et 130 Pa et niveau sonore maximal de 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) en cuisine. Autocontrôle selon le protocole PROMOVENT et rapport remis à la réception.

Électricité et courants faibles

• Lot 9 — Électricité courants forts et faibles : alimentation, mise à la terre, liaisons équipotentielles, fourreaux extérieurs, comptages, colonnes montantes, tableaux de logements et services généraux, distribution intérieure, appareillage, éclairage, télévision, téléphonie, contrôle d’accès, interphonie, carillons, détecteurs de fumée et gestion des sous-comptages.
• Régime TT, alimentation monophasée 230 V, prise de terre par câble cuivre nu de 25 mm² avec valeur maximale de 100 ohms pour un DDR 500 mA, protections différentielles 30 mA et sélectivité totale. Les chutes de tension sont limitées à 3 % pour l’éclairage et 5 % pour les autres usages.
• Les installations comprennent notamment des comptages de 9 kVA par logement et 6 kVA pour les services généraux, une colonne montante 200 A, des protections, tableaux modulaires, GTL, coffrets de communication Grade 2TV, prises RJ45, réseaux coaxiaux, antennes TNT et FM, éclairage LED, contrôle d’accès audio-vidéo avec GSM 4G et 20 badges de proximité.
• Les niveaux d’éclairement minimaux comprennent 100 lux dans les halls et circulations, 150 lux dans les locaux techniques et 20 lux dans les zones extérieures. Les essais, réglages, mise en service, formation, repérage, résultats COPREC, schémas et DOE sont remis au maître d’ouvrage.