Construction de 30 logements collectifs locatifs

Réalisation complète de 30 logements collectifs locatifs et de locaux communs extérieurs, avec voiries de desserte, stationnements, réseaux divers et aménagements extérieurs. Le marché comprend 11 lots couvrant la structure, l’enveloppe, les équipements techniques, les finitions et les espaces verts.

Structure et enveloppe

• Gros œuvre : terrassements, évacuation des déblais, purges de vestiges et remblais compactés par couches de 0,30 m ; fondations profondes sur pieux de type tarière creuse, avec notes de calcul, enregistrement des paramètres de forage, contrôles renforcés de continuité et essais soniques ; massifs de tête, longrines, planchers poutrelles-hourdis et dalles des locaux annexes.
• Bétons conformes à la NF EN 206.1, béton courant de superstructure C25/30 minimum, plancher poutrelles-hourdis avec entrevous isolants R ≥ 8,00 m².K/W et dalle de compression C25/30. Les planchers intermédiaires visent DnT,A ≥ 53 dB et L’nTw ≤ 55 dB avec revêtement présentant ΔLw de 19 dB.
• Maçonneries en agglomérés de béton de 20 cm et en béton cellulaire de densité minimale 450 kg/m³, R = 1,43 m².K/W, avec avis technique valide pour la zone sismique 3 ; voiles, planchers, acrotères, poteaux, poutres, balcons, escaliers, seuils PMR, réservations, fourreaux et recoupements de gaines.
• Rupteurs thermiques EI 120 min, coefficient linéique Ψ ≤ 0,26 et Dnew + C ≥ 58 dB ; enduit extérieur monocouche certifié CSTB, performances OC1, W2, A1 ; revêtement de façade en plaquettes de terre cuite de poids inférieur à 40 kg/m² et de surface inférieure à 231 cm².
• Charpente bois : fermettes industrialisées C24 minimum, espacement maximal de 0,60 m, contreventements, chevêtres, planches de rives et charpente traditionnelle en pannes SRN C24, entraxe maximal de 2 m et section minimale 65 × 175 mm. Bois issus d’une exploitation durable, classe d’emploi 2, humidité de 13 à 17 %, connecteurs et fixations conformes aux normes applicables.
• Étanchéité et couverture : toitures-terrasses avec pare-vapeur, isolant PIR de 160 mm, R ≥ 7,27 m².K/W et complexe bicouche F5 I5 T2 ; dalles sur plots béton de 40 × 40 cm, caillebotis inox avec ressaut PMR ≤ 2 cm, végétalisation par bacs précultivés comprenant drainage, filtre, substrat et couvert végétal. Toitures en tuiles grand moule terre cuite et couverture bac acier pour les locaux vélos et poubelles, avec évacuations EP, ventilation des combles, châssis de désenfumage et accès toiture.
• Test d’étanchéité des toitures-terrasses par mise en charge d’au moins 50 mm d’eau pendant au moins 7 jours avant végétalisation. Ancrages individuels et collectifs de sécurité, accès toiture et saut-de-loup métallique avec largeur utile minimale de 600 mm.
• Menuiseries extérieures : fenêtres et portes-fenêtres PVC, doubles vitrages argon 4/16/4 ou 44.2/16/4 Warm Edge, Uw ≤ 1,30 W/m².K, Ujn = 1,25 W/m².K, Sw = 0,40, classement minimal A3 E3 V*2 et ACOTHERM Th12. Volets roulants manuels, Uc < 1,50 W/(m² K), ΔR = 0,22, avec précâblage ou motorisation selon les ouvrages ; seuils PMR avec ressaut inférieur à 2 cm.
• Menuiseries métalliques, ensembles d’entrées et sas en acier thermolaqué, portes techniques EI 30 justifiées par PV, vitrophanie, signalétique gravée et braille, panneaux de présentation et numérotation des façades. Essais AEV*, essais mécaniques et vérifications d’étanchéité à l’eau, dont au moins deux répétitions en cours de chantier.
• Serrurerie : garde-corps vitrés des balcons, garde-corps des rampes PMR et des paliers, mains-courantes en tube de diamètre 60 mm, claustras avec vitrage feuilleté opalin et racks à vélos en acier galvanisé thermolaqué. Les garde-corps doivent respecter les normes NF P 01-012 et NF P 01-013, avec PV d’essais et notes de calcul.

Isolation, plâtrerie et menuiseries intérieures

Doublages périphériques sur ossature avec laine minérale TH32 de 140 mm, R ≥ 4,38 m².K/W et parement BA13/BA18 selon les ouvrages ; isolation des locaux non chauffés R ≥ 4,30 m².K/W ; doublage phonique et thermique R ≥ 2,35 m².K/W. L’isolation des combles est réalisée en laine minérale pulsée R = 11,40 m².K/W.

Les cloisons comprennent notamment des cloisons alvéolaires de 5 cm, des cloisons composites 78/48 avec laine minérale de 45 mm et exigence coupe-feu 1 heure, des entourages de gaines coupe-feu 1 heure avec affaiblissement acoustique de 35 dB(A), des soffites et des cloisons en carreaux de plâtre hydrofuges de 10 cm. Les plafonds acoustiques perforés 600 × 600 mm visent αw = 1 et une réaction au feu A2, s1-d0 ; le puits de désenfumage reçoit des plaques BA15 PlacoFlam coupe-feu 1/2 heure.

Les prestations de menuiseries intérieures comprennent portes, blocs-portes, plinthes, trappes, placards, façades de gaines, plateformes de combles, panneaux d’affichage, boîtes aux lettres, signalétique, canons et clés de chantier. Les bois doivent être issus d’une exploitation durable ; les panneaux dérivés sont de classe E1 et les commandes accessibles sont implantées entre 0,90 m et 1,30 m. Les vitrages incorporés sont feuilletés de sécurité.

Électricité, courants faibles et communication

Installation complète des logements, parties communes et services généraux : prises de terre avec résistance inférieure à 35 ohms, liaisons équipotentielles, branchements collectifs, colonnes montantes, tableaux abonnés, GTL/ETEL, éclairage LED, prises, sonneries, alimentations VMC, comptage des consommations et attestation CONSUEL.

Les tableaux comportent notamment des protections différentielles 30 mA, au maximum 8 circuits par interrupteur différentiel, une réserve minimale de 20 % et des circuits spécialisés. L’ETEL mesure au minimum 600 × 250 mm sur toute hauteur. Le système de comptage permet le suivi du chauffage, de l’eau chaude sanitaire, des prises, de l’éclairage, de la ventilation, de l’eau, du gaz et l’historique jour/mois/année.

Les services généraux comprennent éclairage des halls, escaliers, locaux vélos, locaux déchets, combles et abords, tableaux dédiés, alimentations VMC, alarmes techniques, désenfumage, portail et éclairage extérieur. Les niveaux d’éclairement prévus atteignent notamment 200 lux dans les halls et circulations, 250 lux dans les locaux techniques, 100 lux dans les circulations intérieures et 150 lux dans les escaliers.

La vidéophonie et le contrôle d’accès GPRS comprennent deux entrées principales, une entrée parking et une entrée piétonne, platines antivandales, caméras, claviers à code, lecteurs VIGIK+, badges pour 100 % des logements, un poste vidéophone par logement, report sur smartphone, boucle magnétique, centrales de gestion et programmation des droits d’accès. Les équipements sont implantés entre 0,90 m et 1,30 m et à plus de 40 cm des obstacles.

La distribution TV/FM comprend antennes TNT et FM, amplification, câblage coaxial, prises TV/FM, BRU et recettes au point de branchement et aux prises. L’installation fibre comprend PRI, PBO, fibres monomodes G657 9/125, câbles de colonne de 24 à 144 fibres, DTIO et test de réflectométrie de continuité.

Chauffage, ventilation et plomberie

Le lot comprend branchements eau et gaz, réseaux EF/ECS, évacuations EU-EV, appareils sanitaires, chauffage, ventilation mécanique contrôlée et équipements électriques de chaufferie. La chaufferie comprend une pompe à chaleur air-eau monobloc au fluide R290, une chaudière murale gaz à condensation, circuits hydrauliques, ballon de stockage primaire, module de désembouage, traitement d’eau, armoire électrique, régulation, pilotage, mise en service et accompagnement.

Le chauffage des logements comprend MTA, canalisations apparentes ou encastrées, radiateurs, robinetterie thermostatique, équilibrage et essais. La VMC collective comprend groupes, bouches hygroréglables ou autoréglables, réseaux verticaux et horizontaux, ventilateurs, entrées d’air acoustiques et rapport de contrôle suivant le protocole RE2020. Les alimentations par piles des bouches sont interdites.

La plomberie comprend canalisations cuivre et PER, calorifuge, désinfection et analyses, chutes EU-EV, ventilation primaire, lavabos, meubles-éviers, WC classiques et PMR, douches à l’italienne, attentes pour machines à laver, points de puisage, barres de relevage et barres de maintien.

Chapes, carrelage, faïences, peintures, sols et nettoyage

Le lot chape-carrelage comprend chapes sur résilient acoustique et isolation thermique, enduits de lissage, grès cérame des parties communes et logements, carrelage 300 × 300 mm des locaux communs, sous-couches d’étanchéité, plinthes, joints, seuils, douches à l’italienne, faïences 20 × 20 cm, tapis brosse et protections.

Le lot peinture-sol-nettoyage comprend travaux préparatoires, peintures des parties communes, logements, ouvrages bois, métaux, béton et canalisations, peinture de sol du local vélos, sols vinyles horizontaux, escaliers et logements, barres de seuils, couvre-joints et nettoyage de réception. Les peintures des parties communes doivent notamment être lessivables.

VRD et espaces verts

Les travaux comprennent les terrassements de voirie et parkings, réseaux EU et EP, regards, tabourets, bassin et caissons d’infiltration, tranchées et fourreaux, réseaux secs et AEP, télécommunications, éclairage extérieur, voiries en enrobé, parkings en dalle pavé-gazon, bordures, caniveaux, cheminements en béton désactivé ou stabilisé, rampes, murs en L et emmarchements.

Les aménagements paysagers comprennent terre végétale, fosses de plantation, ancrage de mottes, 17 arbres tiges, massifs vivaces sur 150 m², 180 ml de haies, engazonnement et première tonte sur 1 050 m², clôtures barreaudées et en treillis soudé de 2 m, portillons, portail coulissant, bande de guidage PMR et signalisation.

Les contrôles et livrables comprennent plans d’exécution et de récolement, essais de compacité, épreuves des réseaux, épreuves à l’air et à l’eau, contrôles caméra, désinfection et procès-verbaux. Les entreprises doivent fournir leurs DOE, notes de calcul, fiches techniques, attestations, plans, autocontrôles et documents de réception. Les déchets sont triés en déchets inertes, DIB et DIS, avec bordereaux de suivi et bilan de valorisation.