Réhabilitation d’un tènement vacant en logement locatif social

L’opération transforme un tènement immobilier vacant et son cabanon en logement locatif social. Elle est allotie en onze corps d’état, avec fourniture des matériaux, transport, manutention, protections, évacuation des déchets, coordination avec les autres lots, études d’exécution et remise des dossiers des ouvrages exécutés.

Démolition, maçonnerie et structure

Le lot comprend notamment la dépose et l’évacuation des murs béton, planchers et escaliers bois, cloisons, carrelages, blocs-portes, menuiseries extérieures, cheminée, installations électriques et sanitaires, appareils sanitaires, mobilier et matériaux divers. Les interventions comprennent les fermetures provisoires, rebouchages, reprises de feuillures, seuils et appuis.

Les travaux de structure comprennent les ouvertures en sous-œuvre dans des murs en pierre de 0,56 m, avec étaiement, linteaux et renforts en béton armé, armatures HA scellées à la résine, carottages de diamètres 100 et 125 mm, plancher béton armé dosé à 350 kg/m³ avec isolation de 150 mm et R = 4,30 m².K/W, dallage sur terre de 0,10 m avec polyane de 200 g/m², escalier sur paillasse béton armé et reprises diverses. Les terrassements incluent le décapage de terre végétale sur 0,20 m, les fouilles, le drainage ou pompage si nécessaire, le stockage de la terre végétale, les remblais compactés par couches et l’évacuation des terres excédentaires.

Le contrôle d’auto-contrôle des bétons prévoit la constitution d’éprouvettes pour mesurer la résistance à la compression à 7 et 28 jours.

Charpente, couverture et zinguerie

Les prestations comprennent l’échafaudage, la dépose des cheminées, de la couverture amiante, des gouttières et des descentes d’eaux pluviales, avec bâchage provisoire, évacuation ou stockage pour réemploi. La couverture prévoit un écran de sous-toiture, un litelage en sapin, des tuiles terre cuite identiques à l’existant, un pureau moyen de 95 mm et 62 tuiles/m², la ventilation, les tuiles à douille, le faîtage à sec avec closoir ventilé, les crochets de service et les bandeaux bois.

La zinguerie comprend l’abergement zinc de 0,60 × 0,60 m, la repose des gouttières, descentes EP et dauphins, ainsi que les raccords, soudures, fixations et accessoires. Le cabanon fait l’objet d’une reprise du bardage, du désamiantage et de la couverture.

Menuiseries extérieures PVC

Le lot comprend un ensemble menuisé de 1,40 × hauteur 2,30 m avec porte à deux vantaux, imposte fixe vitrée et double vitrage CLIMAPLUS STADIP, des fenêtres de 0,46 × 0,60 m, 0,90 × 1,00 m, 1,00 × 1,50 m et 1,00 × 1,30 m, ainsi qu’une porte-fenêtre de 1,18 × hauteur 2,25 m. Les ouvrages comprennent vitrages isolants ou feuilletés de protection, vitrages translucides en salles de bains, fermetures trois points, quincaillerie, marquage des vitrages, calfeutrement, protections et nettoyage.

Le titulaire réalise les réservations et plans de chantier, prévoit les grilles d’entrée d’air en coordination avec le lot plomberie-ventilation et assure la révision des volets bois.

Menuiseries intérieures

Les prestations portent sur les blocs-portes à âme pleine de 0,83 × hauteur 2,04 m, avec serrures à pêne dormant ou à condamnation, huisseries, quincaillerie, butoirs et garnitures. Elles comprennent également l’organigramme des serrures, trois clés par porte, des cylindres provisoires et des serrures de sûreté classées A2P* BP1.

Les placards comprennent des portes battantes ou coulissantes, profils en acier laqué, guidage haut et bas, fourrures, étagères en mélaminé blanc de 19 mm, séparations et penderie. Sont notamment prévus un placard de 0,60 × hauteur 2,50 m à un vantail et des placards de 1,15 × 2,50 m et 1,20 × 2,50 m à deux vantaux coulissants. Les portes doivent respecter les exigences incendie et acoustiques, dont LnAT = 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines.

Plâtrerie et isolation

Les travaux comprennent les cloisons PLACOSTIL 72/48, SAD 150 et gaine 98/48, avec ossatures métalliques, isolants en fibres minérales de 45 mm, plaques BA13, BA18 ou PLACO IMPACT de 18 mm, plaques hydrofuges en pièces humides et renforts pour les équipements sanitaires. Les cloisons doivent respecter une tolérance d’aplomb et de niveau de 5 mm sur 2 m, ainsi qu’une planéité locale de 1 mm sur 0,20 m.

Sont également prévus les doublages sur ossature métallique avec laine minérale de 140 mm, R minimal de 4,35 m².K/W, les doublages M48-BA13 sans isolant, la pose des huisseries, les trappes d’accès de 0,30 × 0,50 m, les plafonds avec BA13 et laine minérale de 200 mm, ainsi que l’isolation horizontale en laine de roche de 300 mm en deux couches de 100 + 200 mm, R minimal de 7,50 m².K/W. Les caissons en carreaux de plâtre de 100 mm doivent présenter trois faces et une résistance CF 2H.

Carrelage et faïence

Le lot comprend le ragréage type P3 avec primaire, brossage, nettoyage, ponçage et traitement des fissures, puis la pose collée de grès cérame 30 × 30 cm classé U4 P4 E3 C2, avec calepinage, coupes, percements, joints et nettoyage. Les plinthes droites en grès cérame mesurent 10 × 60 cm.

Les pièces humides reçoivent une étanchéité sous faïence de type SPEC, des faïences 20 × 20 cm en deux teintes possibles, frises, profilés d’angles, joints et habillages. Le lot comprend aussi les jupes de baignoires en panneaux de polystyrène armés de 0,05 m, avec trappe de visite de 0,40 × 0,50 m, et les profilés de finition en aluminium brossé. Les supports de sols collés doivent présenter une hygrométrie inférieure à 3 %, contrôlée par essais à la bombe à carbure à 5 cm de profondeur, avec confirmation éventuelle par laboratoire.

Électricité, télévision et téléphonie

L’installation comprend la distribution encastrée sous fourreaux, les appareillages avec prises de terre et éclipses de sécurité, les éclairages, prises, alimentations spécialisées, réseaux TV-FM-SAT, prises RJ45 FTP catégorie 6, éclairage de sécurité, détecteurs de présence, détecteur de fumée et alimentations des équipements techniques.

Les parties privatives comprennent notamment les équipements électriques de la cuisine, du séjour, des chambres, de la salle de bains et de l’entrée. Les communs comprennent l’éclairage de l’escalier, des circulations, des combles et de l’entrée extérieure. Le lot réalise les réseaux de réception terrestre et satellite, les antennes, paraboles, câbles coaxiaux et distribution en gaine, ainsi que le dévoiement du réseau téléphonique extérieur, les fourreaux, raccordements, mise en service et essais.

Les plans d’exécution et réservations, percements et rebouchages sont inclus. Les essais font l’objet de procès-verbaux conformes aux attestations de fonctionnement et doivent être remis avant la réception. Le titulaire obtient les certificats Consuel, à raison d’une attestation par comptage.

Plomberie, sanitaire et ventilation

Le lot comprend une ventilation simple flux hygro B avec groupe d’extraction suspendu à la charpente, rejet en toiture, gaines métalliques galvanisées spiralées, joints caoutchouc, colliers isophoniques et antivibratiles, traversées avec fourreaux résilients, bouchons de visite, entrées d’air hygroréglables et bouches d’extraction à débit variable. Les entrées d’air en PVC blanc comportent une protection anti-moustiques et un isolement de 36 dB.

Les alimentations comprennent le piquage sur colonne montante, vanne de coupure, support de compteur, clapet anti-retour, réducteur de pression, robinet d’arrêt, plaque d’identification et canalisation PER en faux-plafond. Les évacuations prévoient des chutes PVC M1, fixations isophoniques, traversées avec fourreaux résilients, ventilations primaires en PVC M1 de diamètre 100 mm et raccordement au réseau extérieur existant.

Les équipements sanitaires comprennent une douche acrylique de 90 × 150 cm, des vasques ou doubles vasques de 55 cm avec meubles et robinetteries, un évier inox de 100 × 60 cm à un bac et égouttoir, des WC sur pied avec chasse 3/6 litres, ainsi que les attentes pour lave-vaisselle et lave-linge avec robinets d’arrêt et siphons indépendants. Les essais COPREC et leurs procès-verbaux sont à la charge de l’entreprise.

Chauffage

Le lot comprend les études de déperditions, une pompe à chaleur collective air/eau avec unité extérieure multisplit posée sur la terrasse créée, raccordements aux radiateurs, alimentations et accessoires. Un radiateur est prévu dans chaque pièce et un radiateur électrique dans la salle de bains. Le ballon thermodynamique est dimensionné à 150 litres. Le marché inclut un contrat de maintenance.

Peintures intérieures

Les travaux comprennent l’arrachage des revêtements muraux existants, le grattage et l’évacuation, les préparations de supports, masticage, ponçage, impression et application de deux couches de peinture acrylique satinée ou mate, avec rechampissage et teintes au choix de l’architecte. Les boiseries reçoivent une peinture acrylique satinée à deux couches et les éléments métalliques une laque satinée en phase aqueuse à deux couches après nettoyage, brossage et révision de l’antirouille.

L’application est interdite sur supports gelés ou surchauffés, en température inférieure à +5 °C ou en présence de risques de condensation. Le lot comprend les protections, raccords après intervention des autres corps d’état, nettoyage des logements, parties communes, locaux techniques, vitrages, sols, sanitaires, menuiseries et luminaires, avec nettoyage pour les OPR, après réception et après levée des réserves.

Façades

Le lot comprend l’échafaudage tubulaire, les protections des avoisinants et des équipements existants, les calfeutrements des menuiseries, les films de protection, la dépose et repose des luminaires, plaques signalétiques et boîtes aux lettres, ainsi que les rebouchages.

Les fissures et lézardes sont ouvertes, nettoyées, traitées contre la corrosion, garnies d’un joint polyuréthane agréé et reprises par enduit à base de résine. Les enduits courants comprennent le piquage, le brossage, le traitement des aciers, le rebouchage et l’application d’un revêtement hydraulique type STOMIRAL ou équivalent, à raison de 2,600 kg/m², avec finition grésée de granulométrie 1,5 mm. Les boiseries reçoivent une lasure en phase aqueuse à trois couches dont une couche d’impression, avec taux de COV inférieur à 92 g/l.