Restructuration et extension d’un CHRS

L’opération combine démolition et curage, restructuration de bâtiments existants, création de deux bâtiments, aménagements extérieurs et équipements techniques. Elle est répartie en 18 lots distincts, des travaux de déconstruction aux installations de chauffage, ventilation, plomberie et ascenseur.

Déconstruction, fondations et structure — lots 01 à 05

Le lot 01 réalise le curage et la démolition des bâtiments concernés : dépose des équipements et réseaux, déconstruction des maçonneries, planchers, dalles, fondations et réseaux enterrés, puis remblaiement et nivellement. Des fermes, pannes, menuiseries, pierres et appareils sanitaires sont déposés avec soin et stockés pour réemploi ou récupération. Les ouvrages mitoyens sont protégés et, selon le cas, démolis manuellement. La maîtrise des poussières et du bruit, les contrôles des vibrations, le tri des déchets, leur traçabilité et leur évacuation en filières appropriées font partie des prestations.

Le lot 02 prévoit une étude géotechnique complémentaire G3, les études d’exécution et les fondations profondes. Sous le porche, il s’agit de micropieux verticaux type III, classe 8, catégorie 19, avec tube acier et platine de tête d’au moins 250 × 250 × 15 mm. Pour les extensions et ouvrages extérieurs, il s’agit de pieux forés tubés récupérés (FTR), classe 1, catégorie 4, avec chemisage sur les 3 premiers mètres et ancrage prévu à 3 diamètres dans les marnes sableuses à passées calcaires. Les fiches de forage, paramètres d’injection et essais de portance sont à documenter.

Le lot 03 couvre terrassements, détection et inspection des réseaux, réseaux humides et secs, voiries, ouvrages extérieurs et espaces verts. Les réseaux comprennent notamment conduites AEP en PEHD Ø50 mm PN16, canalisations PVC CR8 Ø100, Ø160 et Ø200 mm, fourreaux pour réseaux BT, télécom et contrôle d’accès, regards et chambres de tirage. Les tranchées comprennent lit de sable de 10 cm et remblaiement compacté par couches. Les contrôles de plateformes prévoient notamment, selon la zone, Kw > 50 MPa/m, EV2 > 50 MPa pour voiries légères et > 80 MPa pour voiries lourdes.

Pour les eaux pluviales, le lot comprend un bassin SAUL de 15,5 m³, des modules visitables et curables (dimensions indicatives 1 200 × 600 × 914 mm, indice de vide 94 à 96 %), ainsi qu’un régulateur de débit Vortex réglé à 2 L/s. Les aménagements comprennent aussi murs de soutènement en béton armé, bordures, caniveaux, enrobés, béton désactivé, marquages et signalisation. Les espaces verts incluent terre végétale, paillage BRF de 10 cm, plantations d’arbres et vivaces, engazonnement, puis entretien et garantie de reprise pendant 2 ans.

Le lot 04 comprend les installations de chantier communes dont il a la charge, curage intérieur ciblé, ouvertures et reprises structurelles, maçonnerie, fondations, longrines, planchers, murs et ouvrages extérieurs. Il prévoit notamment des renforcements par profilés HEA100, HEA120 et IPE300, des réseaux sous dalle, des ouvrages en béton armé C25/30 et une dalle basse isolée sous les locaux chauffés des bâtiments neufs (résistance thermique minimale R > 3 m²·K/W). Les essais des réseaux d’évacuation incluent une mise en eau de 36 heures et des inspections caméra avant coulage puis en fin de chantier.

Le lot 05 réalise la charpente industrielle, les fermettes et le platelage des combles. Les bois massifs sont résineux, secs à l’air (humidité visée 13 à 17 %), traités selon leur classe d’emploi; le lamellé-collé doit être certifié ACERBOIS GLULAM. Les études, assemblages, contreventements provisoires, protections et contrôles avant pose sont compris.

Couvertures, menuiseries et façades — lots 06 à 10

Le lot 06 révise et nettoie les couvertures existantes, intervient sur les rives et ouvrages singuliers, pose les sorties de toit et réalise des couvertures neuves en panneaux sandwich acier à joint debout imitation zinc, épaisseur 80 mm, laine de roche et réaction au feu A2-s1,d0. Il prend en charge zinguerie, gouttières, chéneaux, descentes et dauphins, ainsi que des lanterneaux de désenfumage à commande pneumatique. Les terrasses concernées reçoivent un complexe d’étanchéité bitumineuse multicouche et une isolation polyuréthane de 5 cm (R = 1,80 m²·K/W).

Le lot 07 fournit et pose des menuiseries acier, aluminium et PVC : blocs-portes, châssis fixes et ouvrants, portes palières, vitrages, seuils accessibles, occultations et contrôle d’accès. Les profils métalliques sont à rupture de pont thermique; les vitrages prévoient notamment Ug = 1,0 et les performances globales indiquées sont, selon les ouvrages, Ud = 1,3 ou 1,5 et Uw = 1,3. Les fenêtres PVC sont prévues en double vitrage 4/16/4, avec classifications A4, E7a et VA3. Les volets roulants sont motorisés en 230 V, avec commande radio et interrupteur mural.

Le lot 08 comprend blocs-portes métalliques, portails, portillons, garde-corps, mains courantes, clôtures et grilles de défense. Le portail coulissant motorisé mesure 5 m de large; son automatisme prévoit protections contre les obstacles, débrayage de secours et commande selon les accès. Les garde-corps sont métalliques, barreaudés, galvanisés et soumis à essais au sac. Les clôtures rigides prévues atteignent 2,50 m et 2,80 m selon les zones.

Le lot 09 réalise ravalements, enduits, isolation thermique extérieure et vêtage terre cuite. L’ITE courante comprend du PSE de 200 mm (R = 5,25 m²·K/W), des panneaux de 40 mm pour les tableaux de baies et du PSE de 180 mm en soubassement. Le système comprend fixations, trame, profils et finition hydraulique grattée de 10 à 13 mm. Les parements terre cuite comprennent plaquettes de 220 × 50 × 14 mm, ou panneaux de vêtage de 25 mm, avec traitement des tableaux, linteaux et angles.

Le lot 10 fournit blocs-portes bois standards, acoustiques, coupe-feu et palières, portes coulissantes, trappes, ouvrages menuisés, équipements et mobilier. Les portes palières comprennent des modèles acoustiques 41 dB, certains avec résistance au feu d’une heure. Sont aussi prévus contrôle d’accès électronique des chambres, organigrammes de clés, signalétique, rideaux métalliques et aménagements de placards.

Cloisons, plafonds et revêtements — lots 11 à 15

Le lot 11 réalise cloisons Placostil, gaines techniques, doublages et plafonds en plaques de plâtre. Les cloisons décrites vont notamment de 72/48 à 150/100, avec isolant laine minérale, performances acoustiques de 39 à 50 dB et, pour certains ouvrages, résistance au feu d’une heure. Les doublages isolants prévoient de la laine minérale de 100, 120 ou 140 mm, pare-vapeur et traitement de l’étanchéité à l’air; des parements hydrofuges sont prévus dans les locaux humides. Les plafonds comprennent des complexes isolants de 400 mm, certains coupe-feu 1 h. Des essais d’étanchéité intermédiaires sont requis pour les logements des bâtiments D et E : R < 1,0 m³/(h·m²) pour D et R < 0,80 m³/(h·m²) pour E, sous 4 Pa.

Le lot 12 pose faux plafonds démontables sur ossature métallique, avec dalles de plâtre perforées, laine de roche ou dalles minérales nettoyables et adaptées à l’hygrométrie. Les modules sont généralement en 60 × 60 cm. Les performances acoustiques indiquées vont notamment de αw = 0,70 à 1,00; les éléments de suspension doivent être stables au feu au moins ½ heure. Des panneaux acoustiques suspendus de 60 × 60 cm et 50 mm d’épaisseur sont prévus dans le foyer.

Le lot 13 comprend préparations, chapes, étanchéité sous carrelage, grès cérame, faïence, plinthes, tapis de propreté, siphons de sol et protections. Les formats décrits comprennent carrelage 30 × 30 cm, 45 × 45 cm, faïence 20 × 40 cm et 20 × 20 cm. Le bordereau distingue les bâtiments A à E, carrelages standards ou structurés et applications murales toute hauteur ou en crédence. À titre de quantités repérées, il prévoit notamment 96,60 m² d’étanchéité sous carrelage dans les salles de bains du bâtiment E, 131,90 m² de carrelage standard et 67,20 m² de carrelage structuré dans les étages du bâtiment E, et 56 m² de grès cérame 45 × 45 cm pour le foyer et les locaux associés du bâtiment D.

Le lot 14 traite peintures sur boiseries, murs, plafonds, canalisations et ouvrages métalliques, puis nettoyages et désinfection. Les prestations comprennent préparation des supports, impressions et généralement deux couches de finition. Plusieurs peintures sont spécifiées NF Environnement; les produits doivent être soumis à l’agrément avec leurs notices et procès-verbaux.

Le lot 15 comprend préparation et ragréage des supports existants et neufs, revêtements PVC en lés, plinthes, habillage d’escaliers, barres de seuil et dalles podotactiles. Les sols courants sont prévus en U4P3E2/3 C2, épaisseur 3,25 mm, avec affaiblissement acoustique ΔLw = 19 dB; les locaux nécessitant une finition antidérapante reçoivent un revêtement R10, classe C pieds nus. Les escaliers reçoivent un revêtement avec nez antidérapant et ΔLw = 17 dB.

Électricité, chauffage, ventilation, plomberie et ascenseur — lots 16 à 18

Le lot 16 couvre dépose et création des installations électriques CFO/CFA, tableaux, branchement, éclairage normal et de sécurité, prises et appareillages, alimentations techniques, mise à la terre, SSI, télécommunications, télévision, vidéoprojection, interphonie et contrôle d’accès. Le TGBT et les tableaux divisionnaires sont prévus avec 30 % de réserve; l’abonnement indiqué est de 250 kVA maximum. Les exigences mentionnent une chute de tension maximale de 2 % sur les liaisons entre tableaux, 3 % pour l’éclairage et 5 % pour les autres usages. Les luminaires LED sont dimensionnés selon les locaux, avec niveaux moyens prescrits de 20 à 500 lux. Le lot installe aussi un SSI de catégorie A en reprenant des équipements existants, des réseaux télécom et informatiques classe Ea catégorie 6a/500 MHz, et les équipements d’interphonie et de visiophonie décrits.

Le lot 17 réalise les équipements CVC et plomberie des bâtiments existants A, B et C et des bâtiments neufs D et E. Dans les bâtiments A/B, il conserve la chaufferie gaz existante et une partie des réseaux, pose ou raccorde des radiateurs, réalise des rafraîchissements ponctuels, une ventilation simple flux et les adaptations de plomberie. Dans C, il ajoute des radiateurs, une CTA double flux pour la restauration, une extraction de laverie, et les équipements sanitaires nécessaires.

Pour D/E, il crée la chaufferie gaz du bâtiment E et un système hybride PAC air/eau de 15 kW au R290 et chaudière gaz à condensation (puissance indiquée 56,4 kW à 80/60 °C et 61 kW à 50/30 °C). La production d’ECS comprend échangeur et ballon de stockage de 1 500 L; les circuits desservent chauffage D et E et eau chaude sanitaire. Les installations comprennent radiateurs, tuyauteries calorifugées, ventilation simple ou double flux selon les locaux, systèmes de rafraîchissement, réseaux AEP, eau chaude et bouclage, évacuations EU/EV et appareils sanitaires. Les exigences comprennent notamment une étanchéité des réseaux aérauliques de classe A, des essais, équilibrages, rinçage et désinfection des réseaux, mise en service et formation des utilisateurs.

Le lot 18 fournit et installe un ascenseur accessible de 630 kg, 8 personnes, course 6 m et vitesse 1 m/s, desservant le rez-de-chaussée, le R+1 et le R+2. La cabine et les portes automatiques comprennent commandes accessibles, dispositif de réouverture sur obstacle, éclairage de secours et téléalarme avec liaison phonique au centre de veille. Les guides, équipements de gaine et systèmes de sécurité sont compris.