Extension, reconstruction et modernisation d'un EHPAD

L'opération porte sur la création d'une extension de 12 chambres, la reconstruction d'une gaine d'ascenseur extérieure et la modification de la chaufferie existante, avec interventions coordonnées entre les ouvrages neufs, le bâtiment existant et les équipements techniques. Les prestations comprennent les études d'exécution, plans de réservation, fournitures, pose, protections, manutentions, nettoyages, essais, réglages, mise en service et dossiers DOE/DIUO selon les limites de chaque lot.

Lot 01 — Démolitions, gros œuvre et VRD

Déposes et déconstructions de bâtiments, dallages, fondations, clôtures, portails, muret en pierre, sas d'entrée et gaine d'ascenseur existante, avec tri et évacuation des déchets. Les travaux comprennent également les protections et étaiements des ouvrages conservés, les fermetures provisoires, les reprises de murs porteurs, le comblement d'ouvertures, les réservations et calfeutrements pour les autres corps d'état.

Création des terrassements, plateformes, fondations et structures de l'extension et de la gaine d'ascenseur :

• Plateformes provisoires en grave 0/31,5 sur 30 cm ; plateforme sous dalle avec géotextile, grave 20/40 sur 20 cm minimum et couche de fermeture 0/31,5 sur 15 cm ; portance minimale de 20 MPa.
• Voiries légères en enrobé avec couche de réglage 0/31,5 de 5 cm, imprégnation au cut-back de 2 kg/m² et enrobé 0/10 de 6 cm à 120 kg/m² ; plateformes PF2 contrôlées à 95 % de l'Optimum Proctor et EV2 ≥ 50 MPa, avec un essai tous les 300 m² et au minimum 2 essais.
• Réseaux EU, EV, EP, drainage périphérique, fourreaux CFO/CFA, regards, caniveaux, raccordements aux réseaux existants, réfection des voiries et contrôle caméra avec rapport, photographies, vidéo et essais d'étanchéité après réparation.
• Fondations par puits forés à la tarière creuse pour l'extension, mission géotechnique G3, carnets de forage, carottage mécanique d'1 puits sur 100 et mesures d'impédance mécanique sur 1 puits sur 10.
• Structures en béton armé C25/30 ou C35/45, murs en blocs béton de 20 cm, dallage porté d'au moins 20 cm, planchers pleins, voiles, poteaux, poutres, acrotères, joints de dilatation et gaine d'ascenseur ; stabilité au feu R30, REI30 et REI60 selon les locaux.
• Espaces verts comprenant régalage de terre végétale, engazonnement à 4 kg par are, plantations, paillage, 3 arbres pour l'extension et 5 arbres pour la zone ascenseur, puis entretien avec au minimum 10 passages pour les pelouses et 3 passages pour les arbustes.

Lot 02 — Étanchéité, charpente et couverture zinc

Réalisation des toitures-terrasses, couvertures zinc de l'extension et de la cage d'ascenseur, reprises des couvertures existantes, chéneau entre bâtiments, évacuations EP, lanterneaux, châssis de désenfumage, sorties de ventilation et passages de câbles.

Le complexe de toiture-terrasse comprend un pare-vapeur, une isolation polyuréthane de 160 mm présentant une résistance thermique de 7,30 m².K/W et une étanchéité bitumineuse bicouche de classement FIT F4 I4 T2, autoprotégée et classée Broof(t3). Les couvertines aluminium sont en tôle de 15/10e avec retombées minimales de 50 mm ; la couvertine de forte largeur mesure 1,30 m.

Les charpentes utilisent des bois C24 ou GL24H, avec charges permanentes de 70 kg/m² pour l'extension et 44 kg/m² pour la charpente métallique du chéneau, ainsi qu'une charge d'entretien de 100 kg/m². Les couvertures zinc à joint debout sont en zinc prépatiné de 0,70 mm, largeur d'entraxe 430 mm, pente de 8 % pour l'extension et 40° pour la cage d'ascenseur, avec ventilation représentant au moins 1/5000e de la surface projetée.

Lot 03 — Ravalement et ITE sous enduit

Traitement des façades neuves et existantes par lasure, enduit monocouche, reprises d'enduit et couvre-joints de dilatation. La lasure, sans solvant et non filmogène, est appliquée par impression, couche intermédiaire et finition, avec une consommation totale de 0,12 l/m² pour 2 couches.

L'ITE de la cage d'ascenseur comprend des panneaux de laine de roche de 120 mm, lambda 0,036 W/m.K, résistance thermique 3,30 m².K/W, posés par encollage et chevillage, avec treillis en fibre de verre de 175 g/m², recouvrement de 10 cm et renforcement de trame sur 2 m en partie basse. L'enduit monocouche est appliqué en deux passes, avec une épaisseur finie moyenne de 10 mm.

Lot 04 — Menuiseries extérieures aluminium

Dépose et fourniture de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, fenêtres, châssis, portes battantes Grand Trafic, portes coupe-feu EI30, portes automatiques télescopiques, volets roulants, châssis pare-flamme E30 et ouvrants de désenfumage. Les ouvrages comprennent vitrages, habillages, bavettes, calfeutrements, quincaillerie, visualisation des vitrages et raccordements avec les lots électricité et courants faibles.

Les menuiseries présentent un classement A2 E4 V*A2, des performances thermiques Uw ≤ 1,31 à 1,52 W/m².K, Ud ≤ 1,90 W/m².K et Ug ≤ 1,00 W/m².K, ainsi qu'une performance acoustique RA,tr ≥ 28 dB. Les vitrages isolants sont à faible émissivité, avec lame d'argon et épaisseur totale minimale de 24 mm. Les volets roulants disposent notamment d'un coffre à UC ≤ 1,00 W/m².K et Dnew+Ctr > 41 dB. Les portes automatiques mesurent 2 640 mm de largeur totale, avec 1 600 mm de passage et 2 400 mm de hauteur de passage.

Lot 05 — Serrurerie

Dépose et remplacement de clôtures et portails, portails battants en acier, escaliers métalliques extérieurs, mains courantes, garde-corps, barre d'appui, consoles de chéneau, grilles de ventilation et habillages métalliques. Les éléments extérieurs sont galvanisés à chaud ou thermolaqués selon les ouvrages.

Les deux escaliers desservent respectivement les niveaux RDR-R+1 et R+1-R+2, avec largeur de passage de 1 400 mm, giron ≥ 28 cm, hauteur de marche comprise entre 13 et 16 cm et relation 60 cm < 2H+G < 64 cm. Les marches et paliers sont en caillebotis 19 x 19 mm ; les paliers supportent une surcharge concentrée de 350 kg. Les garde-corps ont une hauteur de 1,01 m et un espacement de barreaux de 11 cm.

Lot 06 — Menuiseries intérieures bois

Fourniture et pose de blocs-portes à âme pleine, acoustiques, coupe-feu, vitrés et asservis, huisseries bois ou métalliques, façades de gaines EI30, châssis vitrés E30, trappes de visite, plinthes, mains courantes, raccords après démolitions, portes de placards, aménagements de placards et meuble bas avec paillasse stratifiée.

Les blocs-portes courants ont notamment des vantaux de 40 mm ; les blocs-portes asservis à double action ont des vantaux de 56 mm avec ventouses électromagnétiques à rupture de 24, 48 ou 48 V selon les ouvrages. Les trappes de visite mesurent 500 x 500 mm, présentent une résistance EI30 ou CF 1/2 h et un affaiblissement acoustique RA = 37 dB. Les plinthes sont en sapin de 70 x 10 mm ; les mains courantes ont un diamètre de 40 mm et un encombrement mural de 80 mm.

Lot 07 — Cloisons sèches, isolation et plafonds

Réalisation de doublages sur fourrures ou ossatures, cloisons avec isolation, gaines et encoffrements techniques, habillages de gaines de désenfumage, isolations sous couverture et sous plancher, membranes d'étanchéité à l'air, plafonds en plaques de plâtre, plafonds coupe-feu et plafonds en dalles minérales de 600 x 600 mm et 1 200 x 600 mm. Les performances acoustiques comprennent notamment des cloisons RA 47 dB et RA 53 dB ; plusieurs ouvrages sont classés EI30 ou EI60.

Lot 08 — Revêtements de sols et faïence

Préparation des supports, ragréages, chapes ciment, isolation thermique sous chape, sols PVC U3 P3 et U4 P3, systèmes PVC de douche antidérapants, remontées en plinthes, siphons, joints, profils de transition et faïences murales. Les faïences comprennent des formats 20 x 20 cm, 10 x 10 cm et 20 x 5 cm. Les ragréages de rénovation sont prévus de 3 à 30 mm selon nécessité ; les systèmes de douche comprennent formes de pente, revêtement PVC antidérapant, remontée en plinthe et raccordements étanches.

Lot 09 — Peinture

Protection des ouvrages, réception et préparation des supports, impressions adaptées aux subjectiles, joints acryliques, toile de verre peinte, peintures murales et plafonds en finition B, peintures de boiseries, métalleries et canalisations. Les travaux incluent les nettoyages de la chambre témoin et des locaux en fin de chantier, avec nettoyage des vitrages, sols, plafonds, équipements sanitaires, faïences, parois, ouvrages métalliques et éléments divers.

Lot 10 — Chauffage, ventilation, climatisation, plomberie et sanitaires

Dépose et remplacement des équipements de chaufferie, production d'eau chaude de chauffage, circuits secondaires, radiateurs, distribution d'eau froide et d'eau chaude, bouclages ECS, calorifugeage, évacuations EU/EV, appareils sanitaires, désinfection des réseaux, prélèvements et analyses d'eau, GTB, rafraîchissement de la salle à manger, VMC simple flux, extraction de la machinerie d'ascenseur et désenfumage.

Le DPGF prévoit notamment l'équipement de 12 chambres, des appareils sanitaires hors chambres, des réseaux cuivre et PVC, des gaines ARMAFLEX M1, des sondes et enregistreurs GTB, des collecteurs, vannes, pompes, pots à boues, compteurs et organes de régulation. Le désenfumage comprend des volets de 17 à 30 dm² selon les zones, des gaines galvanisées, extracteurs, tourelles, clapets coupe-feu et raccordements électriques.

Lot 11 — Électricité CFO, CFA et SSI

Réalisation des installations électriques courants forts et courants faibles : réseaux de terre, protection contre la foudre, alimentation générale, tableaux divisionnaires, distributions principales et terminales, chemins de câbles, éclairages intérieurs, extérieurs et de sécurité, commandes, prises, alimentations de l'ascenseur, des portes automatiques, des volets roulants, de la PAC et des équipements CVC.

Les courants faibles comprennent le câblage polyvalent, les répartiteurs, prises informatiques, bornes DECT et Wi-Fi, télévision, contrôle d'accès et essais de recette. Le SSI comprend un système adressable, ECS, centralisateur de mise en sécurité, détecteurs automatiques, déclencheurs manuels, diffuseurs sonores et lumineux, asservissements des portes, volets, clapets, extracteurs et appareil élévateur, avec câblages et essais conformément aux prescriptions SSI.

Lot 12 — Ascenseur

Dépose et remplacement de l'appareil élévateur, fourniture et installation d'un ascenseur de 1 150 kg avec machinerie, courroies et poulies de suspension, guidage cabine, parachute, régulateur de vitesse, cabine, portes cabine et portes palières, façades palières, dispositifs de sécurité, signalisation, équipements électriques, téléalarme et mise à la terre.

Les prestations comprennent les essais, attestations de fonctionnement, mise en service, réception, garantie, pièces de rechange, entretien, maintenance, dépannage et désincarcération. Les interfaces avec le gros œuvre, l'électricité, la ventilation, la couverture et les menuiseries comprennent notamment les réservations, seuils, crochets de levage, ventilation haute de gaine et raccordements.

Prescriptions transversales et options

Les travaux sont exécutés en site d'EHPAD avec maintien des zones occupées, protections contre les poussières et nuisances, nettoyage régulier, coordination inter-lots, contrôle des supports, plans d'exécution et dossiers de fin d'opération. Les ouvrages neufs sont soumis à la RT2012, aux contrôles d'étanchéité à l'air et aux performances thermiques et acoustiques prévues au dossier. L'infiltrométrie est réalisée à 4 Pa, en surpression et dépression, avec un niveau exigé inférieur ou égal à 1,00 m³/(h.m²) d'enveloppe, complétée par thermographie infrarouge.

Les prestations supplémentaires éventuelles obligatoires doivent être chiffrées : système PAC hybride gaz-PAC avec liaison enterrée, module tampon, accumulateur d'énergie, régulation, raccordements et mise en service ; équipement de la salle de réunion et du bureau comptable, notamment dépose et repose d'un radiateur avec modification du réseau et dépose-repose d'une bouche d'extraction.