Requalification de deux résidences

Le titulaire établit et diffuse le plan de retrait, installe les confinements, sas, extracteurs, aspirateurs, équipements de protection et dispositifs de signalisation, puis assure la neutralisation des réseaux gênants. Les opérations comprennent notamment la dépose de conduits en fibro-ciment, faïences et colles amiantées, revêtements de sols, plinthes, enduits, revêtements muraux, baignoires, éviers, éléments de façade et bardages selon les diagnostics.

Les confinements font l’objet de tests au fumigène, de contrôles de dépression et de vérifications aérauliques. Les prélèvements atmosphériques META et analyses des matières en suspension sont réalisés par un laboratoire indépendant accrédité COFRAC. Les contrôles comprennent notamment les mesures initiales, les contrôles sur opérateurs, les zones périphériques, les rejets d’extracteurs et les tests libératoires. La VLEP de 10 fibres/litre doit être respectée. Les déchets sont estimés, conditionnés, tracés et évacués vers des filières agréées.

Démolition, curage et gros œuvre

Les travaux comprennent les protections, étaiements, sciages ou démolitions mécaniques, évacuations, rebouchages et reprises des supports :

• Dépose de cloisons, gaines techniques, sols, faïences, menuiseries, portes, garde-corps, boîtes aux lettres, lambris, isolants, flocages, équipements sanitaires et portes de garage.
• Démolition de murs porteurs, escaliers, balcons et souches de toiture, avec récupération des eaux de sciage, reprises d’étanchéité et renforts de structure.
• Terrassements, fouilles, remblais en GNT 0/80 compactée par couches de 0,20 m à 95 % de l’Optimum Proctor normal, terrassement par aspiratrice et remise en état des plateformes.
• Fondations, semelles, soubassements, bétons de propreté dosés à 250 kg/m³, bétons armés dosés à 350 kg/m³, dalles portées et dallages conformes au DTU 13.3.
• Maçonneries d’agglomérés, enduits ciment, escaliers extérieurs conformes aux normes d’accessibilité, carottages, ouvertures, réservations, socles béton de 15 cm, seuils avec ressaut inférieur à 2 cm et reprises d’enrobé.

Les études béton, notes de calcul, dimensionnements suivant les Eurocodes et essais de portance sont compris. Les déchets de chantier font l’objet d’une estimation et d’une organisation d’évacuation dédiées.

Charpente, couverture, bardage et étanchéité

Les prestations comprennent les chevêtres, renforcements de charpente, déposes de couvertures, gouttières, descentes, essentages et bardages, ainsi que le stockage soigné des ardoises destinées au réemploi local.

Les couvertures sont réalisées en ardoises naturelles d’Espagne, pose à pureau entier avec crochets inox, liteaux, voliges, pare-pluie, noues, doublis et accessoires. Les couvertures de balcons comprennent des plaques nervurées en acier galvanisé prélaqué avec traitement anticondensation. Les chatières assurent une section totale de ventilation équivalente à 1/2000 de la surface couverte. Les chéneaux en acier galvanisé ont une épaisseur minimale de 0,65 mm et une pente minimale de 0,5 %.

Les essentages comprennent ossatures bois, laine de roche de 120 mm, R = 3,75 m².K/W, lame d’air ventilée d’au moins 20 mm, pare-pluie, crochets inox et grilles anti-rongeurs. Les platelages de balcons comprennent une structure support et un double platelage en bois de classe 4 avec espacement de 10 mm.

L’étanchéité de la résidence 1022 comprend la dépose des complexes existants, un système bicouche autoprotégé sur support béton, un isolant polyuréthane de 200 mm en deux couches de 100 mm, R = 9,00 m².K/W, des relevés en résine, entrées d’eau, trop-pleins, costières, couvertines et sorties de toiture. Des essais de mise en eau sont réalisés en fin de chantier.

Façades, isolation thermique et métallerie

Les façades font l’objet de nettoyages, décontaminations, réparations de bétons et de briques, traitement des fissures, hydrofugation, peintures et étanchéités liquides. Les systèmes ITE comprennent notamment :

• PSE de 120 mm, R = 3,85 m².K/W, système calé-chevillé, profils de départ, chevilles, compribandes, armatures en fibre de verre et enduit siloxane.
• Laine de roche de 140 mm, R = 4,00 m².K/W, classement au feu A2-s1,d0, ainsi que ceinturage coupe-feu aux planchers.
• Habillages d’appuis, tableaux et voussures avec isolant de 20 mm, bavettes, enduits armés et finitions peintes.

Les systèmes ITE doivent disposer d’un avis technique en cours de validité. Des essais d’arrachement sont prévus en préparation de chantier et, au-delà de 250 m², par un organisme extérieur au chantier.

La métallerie comprend les ossatures galvanisées, bardages aluminium et panneaux composites Alucobond A2 de 4 mm, avec recoupements de lame d’air tous les deux niveaux, pare-vue, garde-corps en tôle perforée, séparatifs de balcons vitrés, mains courantes, grilles de ventilation, grilles métalliques, racks à vélos et échelles d’accès. Les racks à vélos comprennent 64 unités pour C3, 53 pour F17 et 35 pour F18.

Menuiseries extérieures et intérieures

Les menuiseries extérieures PVC comprennent des blocs-baies, doubles vitrages 4/16/4 à lame d’argon, vitrages sablés en salles d’eau, vitrages feuilletés 44.2 pour les zones exposées, volets roulants et entrées d’air VMC. Les performances comprennent Uw ≤ 1,3 W/m²K, A2 E4 VA2, Rw+Ctr de 30 dB pour les fenêtres et Dnew+Ctr de 43 dB pour les coffres de volets roulants. Les menuiseries aluminium comprennent murs rideaux, baies de halls, portes vitrées, vitrages feuilletés, seuils PMR, contrôle d’accès par ventouses de 2 × 300 kg et classement AEV A2 E4 VA2.

Les ouvrages intérieurs comprennent portes palières coupe-feu une demi-heure, classement A2P*, Rw+Ctr ≥ 39 dB, blocs-portes coupe-feu ou pare-flamme, portes de distribution, gaines palières, placards, coffres isolés en laine de roche de 100 mm, trappes d’accès aux combles de 900 × 900 mm avec EI 60, trappes d’entretien de 400 × 400 mm, plinthes, boîtes aux lettres normalisées, miroirs de 120 × 180 cm, signalétique et plans d’évacuation.

Cloisons, doublages, plafonds, sols et carrelage

Les doublages comprennent 120 mm d’isolant et plaque de plâtre de 13 mm, R = 4,10 m².K/W, réaction au feu B-s1,d0. L’isolation des combles est réalisée en laine soufflée ou déroulée, d’épaisseur minimale 350 mm, Euroclasse A1, R total > 7,60 m².K/W.

Les cloisons comprennent des systèmes sur ossature métallique 72/48 avec plaques BA13, laine de verre de 45 mm, RA = 39 dB et résistance au feu d’une demi-heure, ainsi que des cloisons en carreaux de plâtre hydrofugés de 5 ou 10 cm, EI 60. Les plafonds comprennent plaques de plâtre, soffites avec deux BA13 et laine minérale de 80 mm, et plafonds acoustiques démontables en dalles 600 × 600 × 20 mm, absorption α = 1,00 et réaction au feu A2-s1,d0.

Les sols souples comprennent barrières anti-humidité, ragréages, revêtements PVC U2SP3, bandes ou plots podotactiles, nez de marche et barres de seuil. Les variantes prévoient notamment des revêtements U3P3 avec intervention en sous-section 4. Les carrelages comprennent une sous-couche acoustique de 11,7 mm avec affaiblissement ΔLw = 18 dB, grès cérame 60 × 60 cm et 20 × 20 cm, plinthes 10 × 30 cm, étanchéité sous faïence, grès émaillé 20 × 20 cm, tapis de propreté classé U3-P3-E1-C0 et habillages de douches. Le carrelage courant est classé U4 P3 E2 C1 ; une variante en format 45 × 45 cm est prévue.

Peinture, plomberie, chauffage, ventilation et électricité

La peinture comprend les déposes de revêtements muraux, peintures de contremarches, murs, cloisons, plafonds, sols, boiseries, canalisations, ouvrages métalliques et plafonds extérieurs, ainsi que les reprises de supports et deux nettoyages complets avant réception et livraison. Les produits sont conservés dans des bidons scellés jusqu’à leur emploi et les eaux ou produits de rinçage ne doivent pas être rejetés dans le milieu naturel ou les appareils sanitaires.

La plomberie comprend réseaux d’eau froide, eau chaude sanitaire, bouclage, évacuations EU/EV et EP, appareils sanitaires, déposes et repose d’équipements, individualisation, calorifugeage, pompe de relevage, adoucisseur, production collective d’ECS, colonnes sèches et adaptations de douches. Le chauffage comprend sous-stations, réseaux enterrés et intérieurs, calorifugeage, radiateurs, sèche-serviettes, robinets thermostatiques, thermostat d’ambiance, mise au point et coordination avec l’exploitant du réseau de chaleur urbain. La ventilation comprend entrées d’air et bouches hygroréglables, réseaux de gaines, pièges à son, trappes de visite, caissons d’extraction et sorties de toiture.

L’électricité comprend branchements et distributions basse tension, tableaux, protections, parafoudres, canalisations, chemins de câbles, conduits, mise à la terre, éclairage des logements et parties communes, appareillage, prises RJ45 et antenne, télécommunications, réseau télévisuel, interconnexion des DAAF, alarme technique, vidéophonie, contrôle d’accès, lecteurs de badges, claviers, boutons-poussoirs, programmation et essais. Les installations sont soumises aux normes applicables, aux contrôles AQC, aux essais de télécommunication et aux vérifications du réseau télévisuel.

Ascenseurs

La résidence 1022 comprend la modernisation d’ascenseurs existants, avec travaux de gaine et de maçonnerie, désamiantage associé, cabine, portes palières, commandes, indicateurs de position et de sens, automatismes, télésurveillance, dispositifs d’accessibilité et mise en service. Les volumes de sécurité doivent respecter la NF EN 81-20:2020 ou faire l’objet de mesures compensatoires conformes à la NF EN 81-21. Le niveau sonore est limité à LnAT ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales et ≤ 35 dB(A) dans les cuisines fermées. Les essais, documents de conformité, schémas, instructions d’utilisation et de maintenance sont remis à la réception.

Coordination, contrôles et livrables

Chaque corps d’état établit ses études, plans, notes de calcul, notices, réservations et autocontrôles, avec visa du maître d’œuvre et du contrôleur technique. Les essais et vérifications sont consignés dans des procès-verbaux. Les interventions sont coordonnées avec les occupants, les concessionnaires, le SPS et les autres entreprises. Les DOE comprennent les plans conformes à l’exécution, notices d’entretien, schémas, certificats de garantie et documents fournisseurs ; ils sont remis en trois exemplaires, dont une version informatique.