Construction de logements locatifs sociaux collectifs en matériaux de réemploi

Réalisation en entreprise générale d'un immeuble collectif R+3 comprenant 25 logements locatifs sociaux, avec installations de chantier, études d'exécution, coordination interlots, essais, réception, remise en état et dossiers des ouvrages exécutés. Le marché est organisé autour d'un objectif contractuel de 50 % de matériaux de réemploi en poids global du bâtiment et d'une performance environnementale RE2020 seuil 2031.

Terrassements, VRD et fondations

Les travaux comprennent l'installation et la signalisation du chantier, les terrassements généraux, déblais, évacuation et remblais, plateformes, voiries légères, pavés, soutènements, réseaux divers, assainissement EU/EP, rétention des eaux pluviales, raccordements et éclairage extérieur. Les réseaux comprennent notamment des canalisations PVC de diamètres 125 à 315 mm, une canalisation de ventilation radon, des regards, fourreaux, chambres de tirage et réseaux d'eau PEHD DN 40 mm.

Le site présente des remblais pollués : les déblais concernés par une évacuation spécialisée portent sur environ 930 m² et doivent être dirigés vers des filières adaptées. Une mission géotechnique G3 et des sondages complémentaires sont à la charge de l'entreprise pour les fondations profondes. Les prestations comprennent les pieux forés ou solutions équivalentes, plateformes de forage, armatures, bétonnage, relevés d'implantation, essais d'intégrité et essais de portance, ainsi que les ouvrages de redressement rendus nécessaires par le dépassement des tolérances.

Les réseaux et plateformes font l'objet de contrôles de compactage, inspections télévisées, contrôles visuels, contrôles d'étanchéité et certificats. Un passage caméra est attendu par phase de travaux pour les réseaux concernés.

Gros œuvre et structure

Réalisation des fondations, dalles portées, longrines, poteaux, poutres, voiles, planchers, escaliers, acrotères, canalisations sous dallage, ouvrages divers et réservations. Les structures doivent respecter les exigences de stabilité, de flèches, de tassements, de vibrations et de tenue au feu : structures principales REI30, plancher bas du rez-de-chaussée REI60 et murs de parking coupe-feu 60 minutes.

Les bétons sont soumis aux normes NF EN 206+A2/CN et NF DTU 21. Les bétons de fondations doivent notamment atteindre la classe C30/37 en environnement XA1 ; les dosages, rapports eau/liant, classes d'exposition, provenances, formulations, bons de livraison et contrôles sont documentés dans un dossier béton. Les ciments CEM II et CEM III bas carbone sont privilégiés selon les ouvrages. Les armatures sont de type B500 et les réservations doivent être validées par la maîtrise d'œuvre et le bureau de contrôle.

Le lot comprend des contrôles internes, un plan d'assurance qualité, des points d'arrêt et points critiques, des études d'exécution, notes de calcul, plans, descentes de charges et dossiers de récolement. Les voiles béton de réemploi doivent être caractérisés, contrôlés et intégrés avec leurs dimensions, provenance et composition connue.

Charpente bois et métallique

Réalisation de murs à ossature bois MOB T1, T2 et T3, structures porteuses, poteaux en bois lamellé-collé GL24h, poteaux et poutres métalliques S235, planchers mixtes bois-métal, planchers solivés, toiture bois, charpente traditionnelle, cheminements en combles et balcons extérieurs.

Les murs MOB comprennent notamment des montants C24, panneaux OSB3 de 12 mm, pare-pluie, isolant en laine de roche de 70 mm avec lambda 0,035 W/m.K et résistance thermique RD 2,00 m².K/W, ancrages, ferrures, linteaux et renforts. Les planchers de réemploi comprennent des solives de sections 75 x 225 mm ou 100 x 200 mm selon les zones, des entraxes de 0,35 à 0,60 m, des panneaux OSB3 de 22 mm et une isolation en laine de bois de 100 mm. Le bois doit notamment présenter une humidité inférieure à 12 % pour les ouvrages concernés.

Les éléments bois sont protégés contre les intempéries pendant le transport, le stockage et la mise en œuvre. Des mesures d'humidité sont réalisées avant fermeture des doublages ; les panneaux présentant une humidité strictement supérieure à 16 % doivent être remplacés. Les ouvrages comprennent également les protections collectives, échafaudages, études BIM, synthèse des tolérances, plans, notes de calcul et plan d'assurance qualité.

Les matériaux de réemploi fournis par le maître d'ouvrage ou approvisionnés par l'entreprise comprennent notamment poteaux, poutres, fermes, pannes, chevrons, solives, platelages, éléments métalliques, OSB et panneaux bois. Des solutions de remplacement en OSB de réemploi et en poutres en I à base de bois de réemploi sont prévues en prestations supplémentaires éventuelles.

Couverture et étanchéité

La couverture comprend des couvertures froides en bacs acier à deux pans, avec pente minimale de 5 % au droit des chéneaux, voligeage, joints debout ou solution équivalente, faîtages ventilés, arêtiers, costières, closoirs, rives, pénétrations et raccordements avec les lots techniques. Des voliges de réemploi sont fournies et caractérisées par l'entreprise.

Les ouvrages comprennent les caissons de chéneaux, chéneaux périphériques, naissances, trop-pleins, chutes d'eaux pluviales en zinc de réemploi, châssis de toit — 3 unités —, ancrages, lignes de vie conformes à la NF EN 795 et échelles d'accès conformes à la NF EN ISO 14122.

L'étanchéité comprend des complexes EPDM monocouche collés à froid, pare-vapeur, isolants PUR de 160 mm avec R = 7,30 m².K/W, terrasses sur plots, lames bois de réemploi classe 4, dalles béton de réemploi de 50 x 50 cm, terrasses autoprotégées bicouches bitumineuses, relevés, solins, costières, entrées d'eaux pluviales, trop-pleins et dispositifs de désenfumage. Chaque terrasse étanchée fait l'objet d'une épreuve de mise en eau maintenue au moins 24 heures et sanctionnée par un procès-verbal.

Façades, bardages, serrurerie et métallerie

Les façades comprennent les ossatures secondaires, isolants en laine minérale certifiés ACERMI, membranes pare-pluie, lames d'air ventilées et bardages en ardoise, métal et bois de réemploi. Les bardages métalliques de référence Fréquence 5.43B/HB présentent notamment une épaisseur de 0,75 mm et des panneaux de 1 040 x 7 000 mm. Les lames d'air sont recoupées horizontalement tous les deux niveaux par bavettes en acier galvanisé de 15/10 mm.

La serrurerie comprend les blocs-portes métalliques coupe-feu ou pare-flamme, le portail de garage basculant motorisé, garde-corps extérieurs et intérieurs, garde-corps rabattables, mains courantes PMR, portillons, claustras, grilles de ventilation, supports et arceaux vélos, protections de chutes, pare-vues vitrés et échelons. Les garde-corps de réemploi représentent environ 170 ml fournis par le maître d'ouvrage ; leur pose, adaptation, essais au sac et remise en état sont à prévoir.

Menuiseries extérieures et intérieures

Les menuiseries extérieures sont en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique, avec double vitrage argon, classement A4, transmission lumineuse minimale de 69 %, Uw inférieur ou égal à 1,30 W/m².K et Ug inférieur ou égal à 1,10 W/m².K. Elles comprennent fenêtres à la française, portes-fenêtres coulissantes, blocs-portes de halls et locaux, vitrages fixes de réemploi, calfeutrements, bavettes, ferrages, entrées d'air hygroréglables et volets roulants ou persiennes bois de réemploi.

Les ensembles vitrés de réemploi comprennent notamment des châssis fixes de 115 x 236 cm, 150 x 236 cm et 98 x 230 cm. Les assemblages, joints EPDM, quincailleries, calages et équerrages doivent être contrôlés et remis en état si nécessaire. Une PSE prévoit le remplacement de ces ensembles par des châssis neufs.

Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes neufs et de réemploi, portes palières acoustiques Rw supérieur ou égal à 41 dB et Ra supérieur ou égal à 40 dB, portes coupe-feu, huisseries, quincailleries, serrures, trappes techniques, façades de gaines, placards, plinthes de 70 mm dans les logements et 100 mm dans les parties communes, habillages, coffres, mains courantes, boîtes aux lettres, corbeilles, miroirs, panneaux d'affichage et plans de sécurité. Les boîtes aux lettres de réemploi concernent 24 logements et une boîte de gestionnaire.

Plâtrerie, cloisons et plafonds

Les prestations comprennent les doublages sur ossature métallique, cloisons de distribution, cloisons séparatives, gaines techniques, cloisons en carreaux de plâtre, plafonds en plaques de plâtre, plafonds suspendus en dalles fibre minérale 60 x 60 cm, gaines de désenfumage, isolants et incorporations.

Le lot doit poser environ 1 516 m² de plaques BA13 de réemploi fournies par le maître d'ouvrage. Les complexes comprennent notamment des doublages avec isolants en fibre de bois de 40, 120 et 170 mm, pare-vapeur, plaques hydrofugées H1 en pièces humides, ossatures galvanisées et traitements d'étanchéité à l'air. Les cloisons 98/48 présentent un affaiblissement acoustique Ra de 47 dB et une résistance au feu EI60 ; les cloisons 72/48 présentent un affaiblissement acoustique Ra de 39 dB, dont 280 m² avec laine de roche de réemploi de 45 mm.

Revêtements, peintures et finitions

Les sols souples comprennent la fourniture et pose de linoléum de réemploi sur support jute dans les pièces sèches des logements, avec classement U2S P3 E2/3 C1, ainsi que dans les circulations communes avec classement U4 P3 E1C0. Les prestations comprennent la réception des supports, le ragréage si nécessaire, les seuils de compensation, le calepinage, la caractérisation et la remise en état des matériaux.

Les sols durs comprennent chapes, isolation acoustique sous chape, étanchéité sous carrelage, carrelages de réemploi dans les salles de bains, carrelages antidérapants de douches à l'italienne et parties communes, faïences de réemploi, plinthes, surbots, barres de seuils et dalles podotactiles.

Les finitions comprennent peintures sur béton, bois, ouvrages métalliques, murs, cloisons et plafonds, peintures de sols, signalétique extérieure et intérieure, nettoyage en trois phases avant OPR, pré-réception et réception. Les produits doivent être classés A+, disposer de FDES ou d'une ACV, privilégier les formulations en phase aqueuse et respecter les limites de COV et les exigences de nettoyabilité prescrites.

CVC, plomberie, électricité, élévation et espaces extérieurs

Le périmètre global comprend également le chauffage collectif, la production et distribution d'eau chaude sanitaire, les réseaux hydrauliques, radiateurs, régulation, ventilation simple flux des logements et des locaux, extraction collective, désenfumage, distribution d'eau froide, évacuations EU/EV/EP, appareils sanitaires, robinetteries, calorifuge, essais hydrauliques et aérauliques, ainsi que les équipements électriques CFO/CFA, tableaux, éclairage, courants faibles, fibre optique, télédistribution, visiophonie, contrôle d'accès, alarmes techniques, détection incendie, sous-comptage et IRVE.

Les équipements sanitaires comprennent notamment des appareils fournis par le maître d'ouvrage ou issus du réemploi, dont 10 WC disponibles, lavabos, miroirs, douches, meubles évier, bacs à laver et attentes pour lave-linge et lave-vaisselle. Les réseaux et équipements font l'objet d'équilibrages, essais de puissance, essais électriques, essais de sécurité, mesures de température et d'hygrométrie, essais acoustiques, essais VMC, essais SSI, analyses d'eau et opérations de réception.

L'appareil élévateur comprend fourniture, pose, câblage, dispositifs de sécurité, essais, conformité réglementaire et remise des documents de fin de chantier. Les espaces extérieurs comprennent arrosage, canalisations PVC et PEHD, essais, clôtures, portillons, revêtements, dalles béton de réemploi, mobilier, composteur, câbles pour plantes grimpantes, plantations, tuteurage, paillage, engazonnement, entretien post-plantation et garanties des végétaux.