Requalification des bâtiments en conception-réalisation

La prestation couvre les études, la conception, la coordination et l’exécution des travaux de requalification de trois bâtiments résidentiels comprenant 48 logements. L’équipe doit réunir une entreprise de travaux mandataire, un architecte, des bureaux d’études thermique, fluides et structure. Le mandataire assure l’OPC et met à disposition une GED, une boîte à plans ou une plateforme d’échanges avec alertes pour tous les acteurs concernés.

Les missions comprennent l’avant-projet sommaire remis en phase offre, l’avant-projet définitif, le projet, les études d’exécution de tous les lots, le DQE, la direction de l’exécution des travaux, l’assistance aux opérations de réception et l’exécution des travaux. Les bureaux d’études électricité, chauffage, plomberie et VMC doivent exécuter une part des missions DET et AOR.

Bâtiments et restructuration

L’ensemble comprend :

• 9 avenue de Ciney : 14 logements sur R+3
• 11 avenue de Ciney : 16 logements sur R+3
• 13 avenue de Ciney : 18 logements sur R+4

La répartition totale est de 4 T1, 12 T2, 16 T3, 12 T4 et 4 T5. Les logements des entrées 11 et 13 font l’objet d’une restructuration complète, avec création d’ascenseurs et redistribution privilégiant les typologies T2 et T3. À l’entrée 9, les interventions portent notamment sur la mise en sécurité électrique et la réfection des revêtements de sol.

Les parties communes comprennent notamment :

• contrôle de la couverture et reprises ponctuelles nécessaires ;
• remplacement du contrôle d’accès et de l’interphonie ;
• remplacement des portes de hall ;
• mise en sécurité des installations électriques et sécurisation des caves ;
• rénovation des murs, sols et plafonds des halls et cages d’escalier ;
• remplacement des boîtes aux lettres et panneaux d’affichage ;
• création d’ascenseurs dans les entrées 9 et 11.

Rénovation énergétique et installations techniques

Le programme prévoit l’isolation thermique des façades par l’extérieur, le remplacement des menuiseries extérieures, l’isolation des combles et le remplacement de la VMC autoréglable par une VMC hygroréglable. L’isolant en sous-face des planchers bas sur sous-sol doit également être remplacé.

La chaufferie collective au gaz alimente les trois cages concernées ainsi que les bâtiments des 15/17/19 et 21/23/25 avenue de Ciney. Elle doit être rénovée. Les ascenseurs des entrées 11 et 13 nécessitent une adaptation du chauffage ; une étude spécifique doit déterminer l’opportunité de maintenir ou de supprimer le chauffage par plancher chauffant.

Les installations existantes comprennent un chauffage collectif au gaz, des chauffe-eau électriques individuels pour l’eau chaude sanitaire et une VMC autoréglable. Les travaux sont réalisés sur un site partiellement occupé : les logements des entrées 11 et 13 seront libérés avant le chantier, tandis que ceux de l’entrée 9 resteront occupés.

Aménagements extérieurs et accessibilité

Les travaux comprennent la création de balcons au droit des séjours des logements des entrées 11 et 13, ainsi que la mise en accessibilité des trois halls d’entrée.