Maîtrise d’œuvre de réhabilitation d’un immeuble collectif

Conception et suivi de la réhabilitation d’un immeuble collectif de 14 logements, avec prise en compte des espaces collectifs, des parties communes, des extérieurs et des VRD. L’équipe de maîtrise d’œuvre doit réunir les compétences d’architecte mandataire, d’économiste de la construction, d’ingénierie structure et d’ingénierie fluides avec études thermiques, notamment simulations thermiques dynamiques.

La mission comprend les éléments suivants :

• DIA, APD, DPC, PRO, DCE, ACT, VISA, DET, AOR et DOE PA ;
• dépôt de la demande de permis de construire sur APS dans la tranche ferme ;
• études de conception, dossiers de consultation, assistance à la passation des marchés, visa des études d’exécution, direction de l’exécution des travaux, assistance aux opérations de réception et constitution du dossier des ouvrages exécutés ;
• OPC prévu en option ;
• planning prévisionnel de mission, note d’intention, schémas de principe et pièces de conception aux différentes phases.

Programme architectural et fonctionnel

Le projet vise une organisation compacte et rationnelle : rendement cible SHAB/SP de 0,95, circulations réduites, gaines verticales superposées et en nombre limité, préservation autant que possible de la configuration et de la structure existantes. Les typologies, surfaces et aménagements doivent être adaptés à la réhabilitation et aux usages des 14 logements.

Les logements comprennent notamment cuisines, salles d’eau, rangements, caves ou annexes selon le programme, balcons ou surfaces assimilées lorsque retenus, ainsi que les équipements électriques, de plomberie, de chauffage, de ventilation et de communication. Les salles de bains comportent des douches d’au moins 80 × 80 cm ; les logements ciblés familles ou seniors peuvent recevoir des douches de 120 × 80 cm. Une salle de douche complémentaire est prévue à partir du T5 et des WC séparés à partir du T4.

Enveloppe, structure et équipements

Les études portent sur les fondations et éventuels dispositifs de cuvelage ou drainage, la superstructure, les balcons, loggias et terrasses, les toitures, l’étanchéité, les évacuations d’eaux pluviales, les chutes EU/EV, les raccordements aux égouts, les menuiseries extérieures, les occultations et les façades.

Les menuiseries extérieures sont au minimum en double vitrage, certifiées CSTB ou équivalent, avec prise en compte des performances thermiques, acoustiques et du confort d’été. Les baies de largeur supérieure à 160 cm nécessitent deux coffres de volets à manœuvres indépendantes. Les vitrages, façades, lanterneaux et parois translucides doivent viser un coefficient de transmission thermique inférieur à 1,4 W/(m²·°C) lorsque cette prescription est applicable au projet.

Les équipements intérieurs et communs comprennent notamment :

• installations de plomberie, sanitaires, robinetterie, équipements de cuisine et raccordements de lave-linge et lave-vaisselle ;
• installations électriques conformes à la NF C 15-100, tableaux, prises, éclairages, détecteurs de fumée, interphonie et réseaux de communication ;
• chauffage basse température, ECS, comptages individuels et ventilation, avec VMC simple flux en fonctionnement continu et bouches adaptées aux pièces de service ;
• halls, portes d’accès, contrôle d’accès, interphonie, boîtes aux lettres, escaliers, paliers, ascenseur éventuel, locaux OM, locaux vélos et poussettes, locaux techniques et télécommunications ;
• accès piétons et véhicules, clôtures, circulations, stationnements, éclairage extérieur, espaces verts, aires de détente, stockage des déchets et raccordements VRD.

Les installations de communication comprennent notamment le raccordement fibre jusqu’au logement lorsqu’il est immédiatement possible, les réservations nécessaires à défaut, les prises RJ45 et le contrôle des installations avec recette technique par un organisme certificateur.

Sécurité, accessibilité et contrôles

La conception doit intégrer les notices de sécurité et d’accessibilité, la réglementation thermique et acoustique, l’étude de faisabilité en approvisionnement énergétique, les exigences éventuelles de certification et le rapport initial de contrôle technique. La notice de sécurité doit préciser le classement de l’immeuble et des locaux communs, leur surface et leur usage ; les locaux communs accessibles à des personnes extérieures ou dépassant 50 m² peuvent relever de la réglementation ERP de type 5.

Les cheminements, accès, logements et équipements sont à concevoir pour les personnes âgées et les personnes à mobilité réduite : poignées entre 0,90 m et 1,15 m, accès sans marche lorsque nécessaire, douches adaptées, revêtements antidérapants, commandes accessibles, contrastes et espaces collectifs accessibles PMR.