Réparation structurelle et traitement des façades, balcons et loggias

Le marché comprend cinq lots de travaux coordonnés : maçonnerie, renfort structurel, ravalement, étanchéité liquide et serrurerie-métallerie. Le chantier est réalisé en site occupé, avec protections des résidents et des ouvrages existants, coordination entre corps d’état et gestion des déchets propres à chaque lot.

Maçonnerie et renforts structurels

Le lot maçonnerie reprend les couronnements et arases en béton des allèges de loggias : dépose des tablettes, purge du mortier, préparation du support, résine époxydique et reprofilage au mortier fibré de réparation classe R4. Il comprend également le renforcement d’une poutre-allège de 5,10 m au logement B13, au 2e étage : étaiement, dégagement et vérification des armatures, ajout d’aciers et scellements calculés par le bureau d’études, reconstitution au mortier R4 et finition soignée. La base de chiffrage indique au minimum 1,70 cm²/ml d’acier, soit 2 HA 12. Une option prévoit des reprises analogues sur les poutres défaillantes repérées par le diagnostic, selon des longueurs de 1,40 m, 2,50 m, 2,70 m, 3,05 m, 4,00 m, 5,10 m ou 5,35 m.

Le lot renfort structurel traite les dalles en porte-à-faux et les jonctions entre poutres-allèges et voiles de façade. Il prévoit les études de dimensionnement, l’étaiement, le sciage diamanté, le nettoyage des rainures et la pose de lamelles de carbone FRP avec résine époxydique, puis leur protection par mortier époxydique. Les dalles concernées sont la loggia B14 au 2e étage (porte-à-faux de 1,40 m sur 6,50 ml) et le balcon B18 au 3e étage (1,15 m sur 2,60 ml). La base prévoit une reprise allant jusqu’à 25 % des contraintes, soit 1,25 cm²/ml d’armature de flexion en appui ; une option ajoute 10 % de reprise. Pour les jonctions, la base de chiffrage correspond à une section d’acier HA de 5,6 cm² sur 0,85 m, à confirmer par l’entreprise. Les conditions de pose imposent notamment une cohésion du support supérieure à 1,5 N/mm², une humidité inférieure à 4 % et une température d’application de +8 à +35 °C. Le système doit disposer des validations techniques prescrites ; l’applicateur doit être agréé par le fabricant et garantir le renforcement pendant 10 ans.

Échafaudages et ravalement

Le lot ravalement installe les équipements communs de chantier et les échafaudages pour l’ensemble des corps d’état. Ceux-ci couvrent toutes les façades, loggias et balcons, y compris les façades sur toiture-terrasse, et sont montés façade par façade. Les planchers sont de classe 3 (200 daN/m²), continus, d’au moins 0,90 m de largeur, avec console intérieure de 0,30 m et niveaux espacés de 2,0 m. Le dispositif comprend accès par sapine-escalier et échelles, garde-corps d’au moins 1 m, filets, protections des accès, ancrages et réfections des trous après dépose. La réception contradictoire est écrite, avec procès-verbal, et une nouvelle réception est prévue à chaque transfert de garde en cas d’usage successif. Les installations de chantier comprennent notamment base vie, clôtures amovibles de 2 m et salle de réunion équipée pour 10 personnes.

Les façades reçoivent un revêtement d’imperméabilité de classe I3 (E5/V2/W2/A5) : décapage des anciens revêtements, réparations locales du béton et traitement des fissures, puis une couche d’impression à 200 g/m² et deux couches à 400 g/m² chacune. Les joints dégradés sont repris au mastic élastique ; le revêtement est arrêté au moins 0,25 m au-dessus du sol en l’absence de coupure capillaire et recouvre d’au moins 50 mm le relevé d’étanchéité en loggia ou balcon. Les plafonds de loggias et sous-faces et rives de balcons reçoivent une protection anti-carbonatation (primaire à 150 g/m², deux couches de finition à 250 g/m² par couche). Une peinture décorative de classe D2 est prévue aux zones indiquées, avec impression diluée à 10 % à 200 g/m² et deux couches de finition à 200 g/m² chacune.

Étanchéité des balcons et loggias

Un système d’étanchéité liquide circulable à base de résine PMMA, de classe minimale SE2, est posé après préparation mécanique et reprofilage des supports. Leur humidité ne doit pas dépasser 6 % en poids ; les tolérances de planéité indiquées sont de 10 mm sous la règle de 2 m pour les parties accessibles ou inaccessibles, et de 7 mm sous la règle de 2 m dans les autres cas, avec 3 mm sous la règle de 0,20 m. Le complexe courant comprend un primaire à 0,40 kg/m², le traitement des fissures, une résine armée d’un voile de renfort à 2 kg/m² puis 1 kg/m², une couche de surface à 4 kg/m² et une finition décorative R9 avec résine à 500 g/m² et microchips à au moins 0,05 kg/m². Les relevés, raccords, traversées et évacuations d’eaux pluviales reçoivent les couches de résine et voiles de renfort prévues ; les bords frontaux comportent des profilés de finition en aluminium.

Serrurerie et métallerie

Le lot comprend la dépose et l’évacuation des garde-corps existants, le rebouchage des fixations et la protection provisoire contre les chutes jusqu’à la pose des ouvrages définitifs. Les nouveaux garde-corps en acier laqué reprennent la forme et l’esthétique des existants, avec montants, main courante continue, remplissage en verre feuilleté et joints EPDM. Les fixations en inox A4 sont calculées pour une charge de 60 daN/ml à la main courante ; les profils et accessoires sont assemblés par boulonnerie inox 316L. Les hauteurs prévues sont de 600 mm pour les garde-corps de fenêtres et de loggias en applique, 1 020 mm pour portes-fenêtres, balcons et loggias, et 850 mm pour les terrasses ; le vitrage est clair ou coloré selon les types indiqués. Une couvertine en aluminium laqué, épaisseur 15/10e, largeur 300 mm et retombée d’environ 50 mm, est également posée sur les allèges concernées.

Interventions intérieures décrites en annexe

Le CCTP identifie les travaux intérieurs associés comme étant à la charge de la maîtrise d’ouvrage. L’annexe décrit, pour B14, deux portes-fenêtres PVC de 1,0 m et 2,20 m sur 2,25 m, 35 m² de sol PVC, 13 m² de doublage isolé, 33 m² de plafond et 65 m² de murs ; pour B18, une porte-fenêtre PVC de 2,00 m sur 2,25 m, 30 m² de sol PVC, 2,5 m² de doublage isolé, 30 m² de plafond et 55 m² de murs. Les travaux décrits comprennent protections et déposes, stockage des menuiseries pour réemploi et repose avec joints et réglages, doublage de 100 mm avec laine minérale de 100 mm, chape, ragréage et sol PVC de 3,40 mm (U3/U4, réaction au feu Cfl-s1, affaiblissement acoustique ΔLw de 19 dB), plinthes en sapin de 70 mm, peintures intérieures et nettoyage de restitution.

Les plans d’exécution, notes de calcul, fiches techniques, contrôles et finitions sont fournis ou réalisés selon les prescriptions applicables. Les travaux de renforcement et d’étanchéité comprennent leurs protections, préparations de supports et contrôles associés.