Réparation et embellissement des balcons

Le lot porte sur la réparation généralisée des balcons de la résidence, ainsi que sur les finitions et équipements associés. Les interventions sont définies à partir des diagnostics et des relevés complémentaires à la charge du titulaire. Les plans du dossier sont indicatifs ; l’entreprise réalise les études d’exécution, notes de calcul, plans de localisation et note méthodologique, puis remet le DOE dématérialisé sur 3 clés USB.

Préparation et organisation du chantier

Le titulaire établit un plan d’installation phasé, en tenant compte du maintien des accès aux locaux en activité. Il réalise l’installation, les accès, clôtures, signalisation, locaux de chantier et raccordements nécessaires, ainsi que les protections des existants et des balcons. Les moyens comprennent notamment des tours d’accès et échafaudages avec plans et notes de calcul de stabilité et de résistance, montage, déplacements par phases, entretien et repli. Les zones et les accès sont sécurisés ; aucun garde-corps ne peut être déposé avant mise en place d’une protection provisoire effective, de hauteur supérieure à 1 m.

Le titulaire effectue les repérages visuels et détections de fissures nécessaires, protège les ouvrages existants et nettoie quotidiennement les zones maintenues en activité. Il fournit les bennes ou containers, assure le tri, le transport et le traitement ou la valorisation des déchets, et remet les bordereaux de suivi et de pesée avec taux de valorisation. Il remet en état les éléments et espaces impactés en fin de chantier.

Réparations du béton et étanchéité

Les balcons et terrasses du rez-de-chaussée sont nettoyés à haute pression et démoussés. Les fissures des ouvrages béton — notamment aux jonctions d’acrotères, seuils, dalles et sous-faces — sont traitées à la résine époxydique, de type Sikadur 52 Injection Normal.

Pour les épaufrures, l’entreprise balise et sécurise les zones exposées, purge les éléments instables et évacue les débris de façon contrôlée. Le béton est piqué au moins 10 mm au-delà du nu des armatures, puis les surfaces sont brossées et dépoussiérées. Les aciers sont mis à nu et passivés au Sika MonoTop 1010 ; les armatures dont la réduction de section dépasse 25 % sont remplacées, avec scellement chimique des armatures de remplacement ou de renfort. La reconstitution est réalisée avec un mortier structurel fibré de classe R4 conforme à EN 1504-3, de type Sika MonoTop 411, en restituant l’enrobage initial ; ponçage, ragréage et reprise de la peinture ou de l’enduit sont compris.

Sur les balcons du dernier niveau, le système d’étanchéité liquide circulable comprend la préparation du support (dépose du carrelage et des plinthes, décapage, grenaillage, fraisage ou ponçage, aspiration), la correction et le lissage de la chape, puis le primaire Triflex Cryl Primaire. Un essai de quadrillage et un essai de compatibilité sont prévus après application du primaire. Le système de zone courante prévoit Triflex ProFloor avec charge ProFloor S à 4 kg/m² et une finition Triflex Cryl Finition 205 à 500 g/m², sablée avec au moins 4 kg/m² de silice de granulométrie 0,2–0,6 mm. Les relevés et points singuliers sont traités avec Triflex ProDetail et voile de renfort, selon la méthode frais sur frais et les dosages prescrits. Le procédé indiqué est Triflex BFS, avec traitement des points singuliers par Triflex ProDetail ; application selon les prescriptions du fabricant.

Une bavette périphérique avec larmier intégré, pente et finition laquée est posée en nez des balcons du dernier niveau, avec pièces spéciales de jonction et d’angles, afin de limiter ruissellements et infiltrations en sous-face.

Finitions et garde-corps

Les prestations comprennent la remise en peinture au droit des interventions et des peintures ou enduits dégradés, la reprise locale des revêtements de façade, le nettoyage des éléments en béton et le recollage des plinthes. Les réseaux et canalisations existants dans la propriété et les logements sont protégés et maintenus ; leurs dévoiements nécessaires sont prévus.

Les garde-corps métalliques des appartements 2, 3, 4, 5, 7 à 21 et 25 à 27 sont déposés, décapés et brossés, puis protégés par un primaire anticorrosion et deux couches de peinture antirouille pour extérieur ; les baies sont protégées et les garde-corps reposés le jour même après séchage, avec fixations neuves. Le garde-corps de l’appartement 6 est remplacé par un modèle strictement identique en acier galvanisé à chaud et thermolaqué, comprenant main courante tubulaire, tôle pleine en partie basse, lisses intermédiaires et montants verticaux. Les fixations sont réalisées par équerres dans les tableaux maçonnés et par pieds sur les ouvrages béton ; caches noirs sur les écrous compris. Le garde-corps doit pouvoir subir les essais prévus par NF P 01-012 et P 01-013. Sur les garde-corps béton, le lot comprend des couvertines sur mesure en aluminium laqué blanc et un nettoyage par hydrogommage des traces de circulation d’eau.

Les travaux s’exécutent en milieu habité, avec phasage, maintien des accès et des services attendus par les habitants, protection contre les chutes de matériaux, limitation des poussières et nuisances, nettoyage et gestion des interfaces avec les logements.