Rénovation thermique et technique de la résidence La Serpolière

Le macrolot porte sur la rénovation d’un bâtiment résidentiel collectif de 59 logements. Il couvre les installations et la gestion du chantier ainsi que les travaux de l’ensemble des corps d’état décrits au marché, avec coordination de leurs interfaces. Les accès aux occupants et aux tiers doivent rester assurés pendant les travaux.

Installation, protection et gestion du chantier

Sont compris les études et plans d’exécution, relevés, plans de phasage et d’installation, dossiers DOE et DIUO, constats avant et après travaux, installations temporaires, clôtures, moyens d’accès et de levage, protections des zones et remise en état. Les prestations comprennent aussi le nettoyage des zones communes et extérieures, l’entretien régulier des accès et la gestion des déchets. Le réemploi peut concerner des éléments déposés soigneusement, avec distinction des réemplois sur site et hors site.

Trois tests d’étanchéité à l’air sont prévus sur trois logements pour chacun des essais initial et intermédiaire, avec un objectif Q4PaSurf ≤ 0,8 m³/m².h. En cas de non-conformité, les reprises nécessaires sont à réaliser dans un délai maximal de 10 jours. Le test final de réception est pris en charge par le maître d’ouvrage.

Désamiantage, déplombage, démolition et maçonnerie

Les prestations comprennent le retrait de menuiseries extérieures, conduits et éléments métalliques contenant de l’amiante ou du plomb, ainsi que leur conditionnement, transport, traçabilité et traitement en filières adaptées. Les interventions de retrait visées relèvent notamment de la sous-section 3 ; des interventions en sous-section 4 sont également prévues à proximité ou sur des matériaux concernés. Les protections, confinements, mesures d’empoussièrement, contrôles visuels et justificatifs de déchets sont inclus.

Le curage et les travaux de structure comprennent des déposes, sciages et carottages, reprises en sous-œuvre, bouchements, réparations de béton, drainage périphérique et création de plateformes extérieures. Les plateformes comprennent notamment fondations, voiles, dallages, rampes et marches ; les dallages extérieurs sont en béton désactivé, avec essais de portance et pentes d’évacuation des eaux.

VRD, espaces extérieurs et façades

Les travaux extérieurs incluent le relevé et la détection des réseaux, des investigations complémentaires, terrassements, démolitions localisées, drainage, adduction d’eau potable, voiries et réfections en enrobé à liant végétal. Les réseaux extérieurs font l’objet de contrôles vidéo et d’hydrocurage avant ou après travaux selon leur nature, ainsi que de plans de récolement.

Les espaces verts comprennent protections d’arbres, dépose et repose de clôtures, abattage d’un résineux, arrachage de haies, engazonnement et plantations. Sont prévus l’arrosage, le désherbage, le paillage et le suivi de reprise des végétaux, avec garanties d’un ou deux ans selon les plantations.

Les façades comprennent la dépose des complexes existants, des façades à ossature bois préfabriquées, bardages et accessoires, ainsi que l’isolation thermique par l’extérieur, les enduits, ravalements et finitions. Le programme prévoit notamment une ITE en fibre de bois de 200 mm avec R ≥ 5,12 m².K/W, une solution laine de roche en variante, la surisolation d’une façade existante et l’isolation des soubassements. Les interfaces avec les menuiseries, protections solaires, maçonneries et réseaux sont à coordonner.

Toitures, menuiseries et serrurerie

Les travaux d’étanchéité comprennent la dépose des complexes existants, la préparation des supports, le pare-vapeur, l’isolation et les revêtements bitumineux : système bicouche sur toiture sommitale et monocouche sur loggias. La toiture sommitale reçoit notamment une isolation en laine de roche visant R ≥ 10 m².K/W. Les protections lourdes déposées sont réutilisées lorsque prévu. S’ajoutent relevés, couvertines, évacuations d’eaux pluviales, garde-corps, accès toiture et exutoires de désenfumage ; un test de mise en eau de 24 heures et son procès-verbal sont prévus.

Les menuiseries extérieures comprennent fenêtres et ensembles PVC, précadres isolants, volets roulants motorisés, bavettes et raccordements coordonnés avec l’électricité et les façades. Les performances prescrites pour les menuiseries PVC incluent Uw ≤ 1,3 W/m².K, Ug ≤ 1,1 W/m².K et un affaiblissement acoustique de 32 dB. Les menuiseries intérieures comprennent notamment portes palières EI30, blocs-portes techniques, serrures, façades de gaines, boîtes aux lettres, équipements PMR et aménagements de halls.

La serrurerie et les menuiseries métalliques comprennent auvents, portes d’accès et de locaux vélos, garde-corps, grilles, pare-vues, signalétique et équipements vélos. Les fabrications métalliques sont dimensionnées et protégées contre la corrosion ; des essais ou justificatifs de résistance sont prévus pour certains ouvrages.

Plâtrerie, plomberie, chauffage et électricité

La plâtrerie comprend doublages thermiques, gaines et plafonds coupe-feu, cloisons acoustiques, réparations de parements et ouvrages en plaques de plâtre. Certaines cloisons sont prescrites EI30 et Rw 58 dB.

La plomberie comprend le remplacement et la création de réseaux de gaz, d’eau froide, d’eau chaude sanitaire et de bouclage, ainsi que le remplacement de sanitaires et équipements de cuisine et de salle de bains. Les équipements comprennent notamment WC, éviers, meubles sous-évier, douches ou baignoires, lavabos, robinetteries et équipements adaptés aux logements PMR. Des essais d’étanchéité, rinçages, désinfections, équilibrage et coordination avec les concessionnaires sont prévus. Le WC doit rester utilisable chaque soir et un logement ne peut en être privé plus de 3 heures ; douches et baignoires sont remises en service au plus tard dans les 3 jours, avec maintien d’un équipement de toilette utilisable entre-temps.

Le chauffage comprend la création de réseaux collectifs, calorifugeage, désembouage, rinçages, remplissage à l’eau traitée, analyses d’eau et interventions sur les vannes. La déconnexion des réseaux de plancher chauffant sommitaux est également prévue.

L’électricité comprend la mise en sécurité des installations des logements — sans mise en conformité complète prévue —, tableaux, appareillages, éclairages, mises à la terre, alimentations spécifiques, contrôle d’accès et interphonie. Les travaux comprennent aussi des attentes pour vidéosurveillance et fibre optique, la réception des installations et la formation à leur exploitation-maintenance.

VMC, finitions intérieures et isolation des planchers bas

La ventilation mécanique basse pression hygroréglable comprend nettoyage, inspection et réparation des conduits existants, caissons d’extraction, réseaux, entrées d’air, bouches, régulation, raccordements, essais, mise en service et formation. Les conduits existants sont réutilisés ; plusieurs interventions sont prévues en sous-section 4 en raison de la présence d’amiante.

Les finitions intérieures comprennent peintures des murs, plafonds, portes et supports métalliques, sols PVC, carrelages, faïences, plinthes, tapis de sol et réparations de terrazzo. Les sols PVC prescrits présentent notamment un classement U2s P3 E2 C2, une glissance R10 et une couche d’usure d’au moins 0,55 mm pour les sols non amiantés. Les carrelages sont posés sur supports préparés et les pièces humides comprennent un système de protection à l’eau sous carrelage.

Enfin, l’isolation projetée des planchers bas vise R ≥ 4 m².K/W, avec des solutions différenciées selon les supports et les zones, y compris les vides sanitaires. Une déshumidification des sous-sols est prévue pendant les trois semaines suivant le flocage, avec vérification journalière du fonctionnement et vidange des condensats.