Réhabilitation de 58 logements

Le marché regroupe en entreprise générale huit corps d’état pour réhabiliter 58 logements collectifs. Les interventions doivent tenir compte du maintien des résidents, organiser les accès et circulations, limiter les nuisances, préserver les ouvrages existants et remettre chaque soir les logements et parties communes en service.

La coordination comprend un conducteur de travaux TCE présent à 100 % sur le chantier et une assistante relation locataire (ARL), présente du lundi au vendredi toute la journée, avec téléphone à numéro vert. L’ARL organise les rendez-vous, les états des lieux photographiés, les plannings personnalisés, les contacts avec les résidents et l’accompagnement des réceptions. Les plannings détaillés par logement sont transmis deux semaines avant intervention ; les quitus d’intervention et fiches de pré-réception sont suivis avec les résidents. Une travée complète de logements doit être réhabilitée et aménagée pour accueillir temporairement jusqu’à cinq familles simultanément, avec consommations, abonnements et connexion 4G pris en charge.

Structure, désamiantage et espaces extérieurs

Les travaux de gros œuvre comprennent notamment la démolition des avancées et plafonds de halls, la création d’ouvertures dans les murs porteurs avec étaiements, renforts et reprises structurelles, puis la reconstitution de planchers béton armé. Le lot VRD traite les terrassements et revêtements de la cour, les tranchées et réseaux d’eaux pluviales, les regards, bordures, réfections et espaces verts. L’enrobé comprend une couche de forme d’au moins 40 cm, une GNT 0/31,5 d’au moins 10 cm et un béton bitumineux 0/6. Sont également prévus un abri vélos avec arceaux et un banc.

Le désamiantage sous-section 3 porte notamment sur des sols, colles, faïences, enduits et peintures en pièces humides et cuisines. Il exige plan de retrait ou de confinement, entreprise qualifiée QUALIBAT 1552, confinement en dépression et contrôles de restitution. Le renouvellement d’air prescrit est d’au moins 6 volumes par heure et 60 m³/h par occupant, avec une dépression minimale de 15 Pa ; le délai de sédimentation avant contrôle libératoire est d’au moins 48 heures. Les VLEP doivent rester inférieures à 10 F/L. Les effluents sont filtrés et analysés avant rejet, à raison d’un prélèvement par semaine ; la limite indiquée est de 30 g/m³ de matières en suspension.

Façades, menuiseries et toitures

Le traitement des façades associe sondages et réparations des bétons, passivation des armatures, traitement des fissures, peintures et isolation thermique par l’extérieur. Les systèmes prévoient notamment une laine de roche de 14 cm, R = 4 m².K/W, et, sur fonds et refends de balcons, un isolant phénolique de 90 mm, R = 4,05 m².K/W. Les façades comprennent aussi des zones en bardage ventilé, parements en briquettes, habillages de baies, couvertines et auvents. Les renforts des zones exposées aux chocs doivent atteindre une résistance supérieure à 50 J.

Le remplacement des menuiseries comprend des fenêtres PVC, vitrages isolants à lame d’argon de 16 mm, volets roulants motorisés, persiennes et menuiseries aluminium pare-flammes 1/2 h. Les performances prescrites comprennent notamment Uw ≤ 1,30 W/m².K et un classement acoustique AC2. Les travaux de métallerie incluent également des blocs-portes, garde-corps, mains courantes et équipements des halls.

Les couvertures et terrasses comprennent la reprise de la couverture zinc, l’externalisation des descentes d’eaux pluviales, des exutoires de désenfumage de 1 × 1 m avec costière de 300 mm, des lanterneaux et l’isolation soufflée des combles perdus sur 420 mm, R = 8,5 m².K/W. Les complexes des terrasses accessibles et inaccessibles sont déposés puis refaits, avec étanchéité bicouche élastomère et isolation polyuréthane de 10 cm, R = 4,5 m².K/W. Les terrasses privatives reçoivent des dalles gravillonnées de 40 mm sur plots réglables.

Aménagements intérieurs, plomberie et énergie

Les menuiseries intérieures comprennent démolitions et reprises de cloisons, cloisons hydrofuges 72/48 avec laine de roche de 45 mm, portes de distribution, placards coulissants et habillages de gaines techniques. Les logements de courtoisie sont équipés de lits, tables, chaises, canapés, meubles et appareils ménagers, vaisselle et téléviseurs.

Les finitions portent sur les carrelages des halls, peintures des murs, plafonds, menuiseries et réseaux, faïences avec étanchéité sous carrelage, ainsi que les sols PVC des logements et circulations. Les escaliers reçoivent un revêtement PVC intégral, avec nez antidérapants et contraste visuel d’au moins 70 % ; les paliers comprennent des revêtements PVC et des bandes podotactiles.

La plomberie comprend la dépose et la recréation des réseaux EU/EV, EF et ECS, les équipements sanitaires des cuisines et salles d’eau, les alimentations de lave-linge et lave-vaisselle, ainsi que la reprise des réseaux de chauffage et leur équilibrage. Le chauffage inclut robinets thermostatiques, purgeurs, vannes d’équilibrage et sèche-serviettes mixtes. La ventilation est remplacée par un système collectif hygroréglable de type B : entrées d’air, bouches d’extraction, colonnes, caissons en toiture, alarmes et mesures de débits dans chaque logement. Les niveaux sonores visés sont au plus de 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les autres locaux ; la consommation des auxiliaires est au plus de 0,25 Wh/m³.

Le lot électrique réorganise les circuits et équipements, remet en conformité les installations des logements selon la NF C 15-100, fournit tableaux, protections, prises, liaisons de communication, éclairages et alimentations des volets roulants, avec visa Consuel pour chaque logement. Des tableaux d’affichage numériques de 24 pouces sont installés dans les halls, avec modem GPRS et abonnement prépayé de 10 ans.

Prestations supplémentaires éventuelles

Trois PSE sont prévues : réfection complète des installations gaz depuis le coffret jusqu’aux logements ; suppression du gaz dans les logements et parties communes en conservant la conduite d’alimentation de la chaufferie ; et, en cas de suppression du gaz, création dans les cuisines d’une prise 32 A pour four/plaque.