Réhabilitation énergétique de 26 logements

Le marché porte sur les travaux de réhabilitation de 26 logements. Les prestations sont réparties entre menuiseries bois, plâtrerie-peinture-isolation, sanitaire-chauffage-ventilation et électricité. Les logements restant occupés, les interventions doivent être coordonnées avec les occupants, limiter les nuisances et maintenir les services nécessaires.

Lot 1 — Menuiseries extérieures et intérieures bois

Dépose et évacuation des menuiseries existantes, fourniture et pose de portes et fenêtres en bois, portes palières, vitrages isolants, quincailleries, calfeutrements, entrées d’air (fournies par le lot CVC) et tablettes MDF de 22 mm. Les menuiseries extérieures comprennent des cadres de 70 × 60 mm, des ouvrants à la française et des vitrages isolants à lame d’argon, dont une face très basse émissivité. Les vitrages de sécurité sont prévus aux allèges et au rez-de-chaussée ; les menuiseries et portes d’entrée au rez-de-chaussée donnant sur rue reçoivent un vitrage anti-effraction.

Les performances des menuiseries extérieures sont A2-E4-VA2. Les portes palières intérieures sont spécifiées avec un affaiblissement acoustique Rw + Ctr de 33 dB, une perméabilité A3, une résistance au feu PF 1/4 heure, une résistance à l’effraction de 5 minutes (niveau 1) et un Uw ≤ 2,6 W/m² °C. Elles comportent notamment une serrure de sûreté à 3 points et un seuil à la suisse. Les commandes doivent être accessibles entre 0,90 et 1,30 m du sol ; l’effort d’ouverture des portes ne doit pas dépasser 50 N. Les entrées d’air autoréglables acoustiques de 45 m³/h sont posées dans les menuiseries par ce lot.

Lot 2 — Plâtrerie, peinture et isolation

Réalisation de gaines techniques en plaques de plâtre sur ossature métallique, doublages, reprises de tableaux et voussures, plafonds et soffites, avec réservations et renforts coordonnés aux lots techniques. Les gaines décrites sont de type 72/48, avec rails et montants R48/M48, laine minérale de 45 mm et deux plaques BA13. L’isolation des combles comprend leur nettoyage préalable puis la pose de laine minérale déroulée d’environ 400 mm, en une ou deux couches croisées, pour atteindre R = 10 m²·K/W. Les soffites sont constitués de deux plaques BA13 avec 45 mm d’isolant ; les coffrages de réseaux VMC comprennent une section de 300 × 300 mm. Une trappe de visite de 500 × 500 mm est prévue dans chaque logement au droit du groupe VMC.

Les travaux de peinture comprennent préparation des supports, impression et deux couches de finition. Les peintures prescrites sont notamment à émissions intérieures A+, avec écolabel européen ou NF Environnement ; les plafonds doivent également être lessivables, classe 1 selon EN 13300. Le lot comprend les reprises après interventions des lots 3 et 4, avec une provision de 5 m² par logement. La PSE 1 porte sur des pics anti-oiseaux à pointes en inox ressort AISI 302 sur semelle en polycarbonate. L’obstruction des passages de nuisibles en couverture est également mentionnée, avec travaux et localisation à définir par la maîtrise d’ouvrage.

Lot 3 — Sanitaire, chauffage et ventilation

Dépose de ballons d’eau chaude électriques existants dans trois logements et installation de chauffe-eau thermodynamiques sur air ambiant de 200 litres. Les performances indiquées sont COP 3,10 à 7 °C, V40 de 255,6 litres, temps de chauffe de 3 h 59 et classe A+ / 130 %. L’appoint électrique est de 2 500 W ; l’appareil mesure 600 × 680 × 1 737 mm et pèse 90 kg. La hauteur sous plafond requise pour le modèle 200 litres est d’au moins 1,94 m ; la puissance acoustique intérieure indiquée est 55 dB(A).

Le chauffage comprend des pompes à chaleur réversibles, unités extérieures et intérieures, liaisons frigorifiques, évacuations des condensats avec cordon chauffant antigel, supports antivibratiles et caches extérieurs. Les modèles extérieurs listés offrent une puissance frigorifique nominale de 2,5 à 4,2 kW (jusqu’à 4,2 kW pour le modèle multisplit) et une puissance calorifique nominale de 3,2 à 5,2 kW (4,50 kW pour le multisplit). Les COP chauffage vont de 3,74 à 5,11 et les SCOP de 4,60 à 4,8 ; les unités extérieures indiquées mesurent 550 × 800 × 285 mm, pèsent de 27 à 37 kg et fonctionnent au R32. Les unités intérieures murales listées délivrent 2,5, 3,5 ou 4,2 kW en froid et 3,2, 4 ou 5,2 kW en chaud ; elles mesurent 299 × 798 × 245 mm, pèsent 11 kg et sont alimentées en 230 V. Les niveaux de pression acoustique indiqués vont de 18 à 42 dB(A) selon modèle et régime. Un climatiseur réversible complémentaire est spécifié avec dimensions 1 010 × 549 × 165 mm, COP 3,28, puissance absorbée de 0,73 kW en froid et 0,71 kW en chaud.

La ventilation est renouvelée en VMC individuelle hygroréglable de type B. Elle comprend la dépose des installations existantes, des caissons d’extraction de 213 m³/h et 42 dB(A), avec un piquage Ø125 pour cuisine, 3 à 4 piquages Ø80 pour pièces humides et un rejet Ø160. Les rejets extérieurs ne doivent pas provoquer de pertes de charge supérieures à 10 Pa. Les bouches hygroréglables sont adaptées au type de logement ; les commandes de débit de pointe sont temporisées (30 minutes en cuisine, 20 minutes pour les configurations salle de bains/WC et WC). Les entrées d’air fournies par ce lot, posées par le lot menuiserie, sont spécifiées pour 45 à 90 m³/h avec Dnew (Ctr) de 80 dB. La mise en service inclut réglage, mesures aux bouches et au caisson, contrôles des entrées d’air, rapport, relevé des dépressions et remise d’un guide d’entretien et d’utilisation.

Lot 4 — Électricité

Mise en sécurité et rénovation des installations des logements et tableaux des parties communes, dépose sélective des équipements concernés, remplacement des tableaux équipés de fusibles et adaptation des protections. Les tableaux neufs comportent notamment deux interrupteurs différentiels 63 A / 30 mA de types A et AC, les protections des circuits existants, chauffage, PAC, eau chaude sanitaire et VMC. Les tableaux doivent conserver au moins 25 % d’emplacements libres. La coupure lors du remplacement d’un tableau ne doit pas dépasser 8 heures consécutives.

Les travaux comprennent prises de terre, liaisons équipotentielles, dispositifs de coupure d’urgence, vérifications d’appareillages, raccordements et alimentations en attente pour PAC, chauffe-eau thermodynamiques et VMC. La résistance de prise de terre visée est au plus de 100 ohms ; la continuité mesurée doit être ≤ 2 ohms à chaque point contrôlé, avec rapport individualisé par logement. Les liaisons équipotentielles des salles d’eau concernent 100 % des logements. Les tableaux de logements sont remplacés à 100 % lorsqu’ils sont équipés de fusibles ; les travaux prévoient environ 20 % de dispositifs de coupure d’urgence, 25 % d’appareillages défectueux remplacés, une intervention sur les volumes de protection dans 20 % des logements, le remplacement de 20 % des convecteurs et de 50 % des détecteurs autonomes de fumée. Un éclairage de salle d’eau est prévu dans 100 % des logements. Le lot doit obtenir une attestation Consuel pour chaque logement et remettre les rapports, essais et dossiers de fin d’intervention prévus.

Organisation, contrôles et interfaces

Les lots comprennent les études et plans nécessaires à leurs travaux, les protections, percements et rebouchages relevant de leurs prestations, nettoyages, évacuation et tri des déchets, essais, réglages et documents de fin de travaux. Les interventions en logements occupés sont planifiées en concertation avec la maîtrise d’ouvrage et les locataires ; les alimentations et services conservés doivent être maintenus. Pour les travaux électriques, les dates et heures d’intervention sont communiquées aux occupants au moins 48 heures à l’avance. Les coupures et interventions sont coordonnées entre corps d’état, notamment pour les percements, réservations, entrées d’air et raccordements des équipements.